Тендер на строительство и ремонт является одним из подвидов в аукционах по государственным закупкам стройматериалов, услуг и видов работ по проектированию, строительству, ремонту и пр. Как и в любом ином тендере, либо строительном аукционе выделяются основные два этапа. Ими приходятся объявление тендера, а также размещение требуемой документации, которую подготавливают заказчики.
Более того, заказчики могут выбирать одну из двух форм по проведению тендеров, либо открытую, либо закрытую. При открытых тендерах имеется возможность принятия участия всеми желающими компаниями. При проведении государственных тендеров открытость их принято считать как обязательное условие. Тогда как коммерческими организациями-заказчиками могут быть приглашены для участия только лишь обусловленные компании.
Организация строительных тендеров.
Российские строительные тендеры, как правило, организовываются для осуществления поиска поставщиков для определенных видов товаров и услуг – например, тендер на строительство и ремонт. В России проведение строительных тендеров с последующей реализацией контрактов жестко регламентируется соответственным законодательством, которое постоянно реформируется и корректируется.
И хотя процедуры в государственных и коммерческих тендерах обязаны сходиться, однако зачастую коммерческие тендеры различаются менее жесткими регламентациями и практически полным отсутствием государственной подотчетности. А то, что относится к государственным тендерам, то там строительные компании имеют возможности по заключению наиболее выгодных и долгосрочных контрактов. А из-за открытости тендеров, все чаще проводящихся в электронных форматах, в них имеется возможность по обеспечению добросовестной конкуренции и свободного доступа к сведениям о проведении тендеров.
Для того чтобы заказчики смогли выбирать самые подходящие для них компании, которые оказывают строительные услуги, они могут прописывать в документации наборы требований о соответственно деятельности всех участников с видами их товаров и услуг непосредственно для предметности аукциона.
Российское законодательство о строительных тендерах.
Обращаясь к российскому законодательству по строительным тендерам, следует отметить, что только лишь в течение минувшего года вступили в силу три новоиспеченных федеральных закона, которые касаются изменений в федеральном градостроительном кодексе, определившие новые порядки в проведении подрядных торгов в строительстве.
Видоизменения затронули множество различных областей в строительной деятельности. Например, произошли уточнения по таким понятиям как «капитальный ремонт» и «реконструкция». Так по видам работ в капитальном ремонте исключились такие виды, которые смогли бы видоизменять конструкционные характеристики в зданиях.
Российские тендеры на строительство и ремонт.
Российские тендеры, которые проводятся в строительстве, назначают подрядные торги. Подрядными торгами являются формы по размещению заказов для строительства объектов, предусматривающие выборность генподрядчиков по выполнению строительно-монтажных работ, либо оказанию услуг на конкурсной основе.
Подрядные торги проводятся на стадии размещения заказов по:
- Возведению общественных и жилых зданий, предприятий, сооружений непроизводственного и производственного предназначения.
- Выполнению инженерно-изыскательской, проектной, монтажной, конструкторской, специальной и пуско-наладочной деятельности.
- Поставкам комплексно-технологических оснащений.
- Управлению проектами.
- Выбору рабочего персонала.
- Объектам торгов — строительным объектам.
- Предметам торгов — конкретным видам строительно-монтажных работ и услуг.
- Проведение подрядных торгов по строительству и ремонту.
Практический опыт показал, что наибольшая опасность представляется именно заниженными ценами по контрактам на конкурсе в сравнении с реально потребными затратами по выполнению поставок. Подготовка конкурсных заявок является непростым занятием, требующим основательных временных затрат участниками торгов.
В современных обстоятельствах при развитии новейших экономических взаимоотношений особенно актуальными становятся проблемы по активизации и развитию рыночных механизмов в управлении капитального строительства, относящегося к системе подрядных торгов.
Преимуществом тендеров в сравнении с иными двухсторонними договорами будет формирование конкурентных условий в процессе размещения заказов по выполнению услуг и работ соответственного качества во все необходимые сроки, возможностью привлечения ни одного, а нескольких подрядчиков и поставщиков с их непосредственной ответственностью за все поставки и услуги в комплексе.
