Рано или поздно большинство квартиросъемщиков задается вопросом приобретения нового жилья в кредит. Поскольку платить каждый месяц за квартиру равноценно погашению ежемесячной оплаты ипотеки, получается намного выгодней оплачивать фактически личную квартиру, чем ютиться на чужой территории. При условии что семья, желающая взять ипотеку в кредит, имеет гарантированный источник дохода, перспектива иметь собственное жилье становится не такой далекой от реальности.
Преимущества ипотеки
Несмотря на «ложку дегтя в банке меда», которая представляет собой необходимость платить ежемесячную сумму по ипотеке, у жилищного кредита есть свой ряд неоспоримых преимуществ, и одно из них — это возможность вернуть себе сумму подоходного налога, выплачиваемого физическим лицом государству.
Кто может требовать возврат налога?
Вернуть налог при ипотеке имеет право каждый, кто имеет официальное трудоустройство на государственном или частном предприятии и платит 13% от ежемесячной зарплаты в виде подоходного налога административному субъекту РФ.
Под категорию неуполномоченных получить налоговый возврат подпадают:
- Частные предприниматели, работающие в режиме упрощенной оплаты налогов;
- Граждане РФ на пенсии;
- Матери в декретном отпуске (получить свой налоговый вычет они имеют право только по возвращении на работу). В том случае, если оформление ипотеки произошло до выхода в декретный отпуск, оформляется требование получить возврат налога на средства, которые женщина получила после ипотеки и до декрета.
Налог при ипотеке возвращается владельцу жилья в рамках общей цены приобретенной недвижимости, а также по уплаченным процентам по кредиту. Обычно процедура выплаты налога имеет такой порядок: сначала возвращается налог по регулярным выплатам, затем по определенным банком процентам.
Рассчитаем сумму возврата
Теперь рассмотрим пример, который поможет определить сумму будущего возврата процентов по ипотеке. Гражданин С. выплатил за год 350 рублей кредитных процентов по ипотеке. 13% от них, т.е. процентная сумма подоходного налога, регулярно вычитываемая с его зарплаты, составила (13% от 350) 45 рублей. Получить на руки возврат в 45 рублей гражданин С. сможет лишь в том случае, если с его зарплаты высчитали за год 45 рублей. Если, к примеру, он оплатил только 40 рублей государству, то остальные 5 рублей он получит лишь в следующем году.
Максимально возможная сумма налога, которую можно вернуть по процентам и стоимости ипотечного кредита составляет 390 000 рублей, даже если цена возможного вычета потенциально больше по причине дороговизны жилья. Получить налоговый вычет можно разными способами: по закрытии года выплат по ипотеке, или в течение года небольшими суммами. Рассмотрим более подробно оба варианта.
- Возврат налога по ипотеке можно получить в конце фактического года оплаты кредита, если обратиться в налоговую инспекцию;
- Обращаться за налоговым вычетом можно в течение года к своему работодателю, который не платит подоходный налог от вашего имени, а отдает его вам в виде возврата по ипотеке.
Необходимые документы
Для гарантированного получения вычета в налоговом учреждении необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Декларацию о налогах формата 3-НДФЛ;
- Заявление с просьбой получения вычета;
- Личные документы.
Чтобы вернуть налог при ипотеке у того, кто нанял вас на работу, представьте его вниманию следующий набор бумаг:
- Заявление и нотификацию о праве получения возврата налога, выданные налоговой инспекцией вашего города.
