Предоставление участков земли – это административно-правовая процедура, которая возникает в рамках отношений по распоряжению земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности в собственность юридическому или физическому лицу. Иными словами эту процедуру можно назвать – «приватизация».
Субъектами правоотношений в сфере земельного права являются:
- Собственники земли.
- Владельцы участка земли, который перешел по наследству в пожизненное использование.
- Землепользователи, арендаторы и арендодатели.
Все эти субъекты разделяются на две группы: юридические и физические лица. В российском законодательстве физическим лицом, которое имеет право собственности на участок земли, может выступать любой гражданин РФ. Юридическое лицо – это организация и коллективное образование, обладающее имуществом.
Каждому гражданину Российской Федерации предоставляется полное право приобрести или получить участок земли для ведения личного хозяйства, под строительство жилых комплексов или своего личного дома, для огородничества или ведения садового хозяйства. Но нужно отметь важный факт, что гражданин имеет право на покупку, приобретение участка и его владение осуществляется в установленном порядке с учетом законодательства РФ. Иными словами, размер участка и его расположение выбирается не произвольно, а только при определенных условиях для каждого вида земельного участка.
Все граждане имеет полное право распоряжаться землей, выходя из своих потребностей только после прохождения государственной регистрации и установления права собственности на земельное имущество.
Предоставлением земельного надела конкретному физическому и юридическому лицу занимается местная администрация, опираясь на установленный федеральный закон и на законы РФ.
Решение местной администрации служит правовым основанием для выдачи документов на землю гражданину, которые подтверждают его права на участок земли и пользование в определенном титуле. Наличие свидетельства у владельца на право владением участка замели, предоставляет неоспоримые доказательства третьим лицам.
Также законодательством не исключается право на владение землями в нескольких титулах.
Минимальная норма предоставляемых участков
Предел нормы и минимальный размер земельного участка, который предоставляется гражданину в свое личное распоряжение из государственной или муниципальной собственности для его личного ведения хозяйственной деятельности, для садоводства, для строительства дома, для огородничества, устанавливается нормативно-правовыми законами субъектов РФ и органами самоуправления на местном уровне.
Земельное законодательное право работает по принципу нормирования участков земли для разных нужд. В ст.33 ЗК РФ прописаны все положения о предоставлении отдельного участка земли. В ст.13 говорится о том, какой минимальный размер земельного участка может представиться человеку в пользование и владение из государственной и муниципальной собственности.
Минимальный предел земли на гражданина, с учетом его нужд, составляет:
- 0,03 гектара земли для садоводства;
- 0,06 гектаров земли предоставляется для огородничества;
- 0,05 гектара предоставляется под строительство дачи;
- Для разведения скота – 1 гектар;
- 5 гектаров под фермерское хозяйство.
В ст.14,1 говорится о предельных минимальных нормах предоставляемой земли для семьи, имеющая 3 и больше детей. При этом, земля предоставляется семье бесплатно в безвозмездное пользование. Минимальный размер участка земли составляет 0,01 гектар.
В ст.4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержатся следующие пункты о минимальном размере предоставляемой земли: минимальный предел новых образуемых земельных наделов из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в соответствии с требованиями ЗК.
В ст.15 оговаривается предельный минимум участка, который предоставляют в частное владение, образуемого из сельскохозяйственных земель, равен 5 гектарам.
В этой же статье оговаривается о предельном минимальном размере для неделимого нового участка земли из земель сельскохозяйственного значения. Это предел равен 0,5 гектара.
Участок земли, который был выделен из невостребованной доли земли, имеет минимальный предел, который равен его фактическому размеру.
Для определения предельной нормы выделенной земли под частную собственность имеет большое значение правила застройки и землепользования, принимаемые органами самоуправления местного уровня. В соответствии п 3 ст. 33 ЗК РФ говорится о том, что предельные размеры участков земли могут быть установлены с учетом конкретного вида деятельности на ней.
Если по каким либо причинам выделенный земельный участок не соответствует нормам его деятельности, то государство может отказать в регистрации земли в частные владения.
