Сделки с недвижимостью, которые были переданы в дар, часто вызывают много вопросов у новых владельцев.
Когда я должен заплатить налоги за подаренное имущество
Начнем с главного: если вам сделали такой щедрый подарок, как квартира, вы можете продать ее потом в любой момент, когда захотите. Но нужно ли вам платить налог в размере 13%, будет зависеть от нескольких факторов.
Первый – это период, в течение которого объект принадлежит вам:
- От 3 лет и старше. В ситуации, когда квадратные метры подарили близкие родственники, не нужно платить налог с их продажи, если прошло три года и более.
- От 5 лет и более. Этот период должен пройти, чтобы средства не были зачислены на налоговый счет. Это правило действует, если квартира была подарена любой категорией лиц, кроме близких родственников, а также организациями.
Как уменьшить налог при продаже квартиры, подаренной близким родственником
Закон предусматривает возможность снижения налога при продаже безвозмездно переданной квартиры до истечения сроков, описанных выше. Благодаря изменениям в Федеральном законе № 325-ФЗ от 29 сентября 2019 года теперь при расчете налога при реализации объекта дарения будут учитываться и расходы, понесенные дарителем на его приобретение.
Но есть 3 условия:
- При покупке квартиры даритель не получил за нее налоговый вычет.
- У донора есть все документы и чеки, подтверждающие покупку.
- Донор должен быть близким родственником.
Например, отец подарил ему квартиру, которую он сам когда-то купил за 4 миллиона рублей, что можно подтвердить документально. Ранее вы не брали налоговый вычет за квартиру, на которую имеете право. Не прошло и трех лет с момента перехода к вам прав собственности, а вы решили продать эту квартиру, тоже за 4 миллиона. Таким образом, суммы будут компенсировать друг друга, вам не придется платить налоги. И если вы решите продать эту квартиру, например, за 6 миллионов, то вам придется платить налоги с превышения 2 миллионов.
Другие способы уменьшить налог с продаж с подаренной квартиры
Есть еще несколько ситуаций, при которых налог при продаже недвижимости, полученной в дар, может быть уменьшен или даже вообще не уплачен. Например, все продавцы имеют право на фиксированный не облагаемый налогом вычет в размере 1 миллиона долларов. То есть, если вы продали квартиру за 5 миллионов рублей, вам придется заплатить налогов с 4 миллионов рублей.
Второй случай — имущество не было передано близким родственником. В рамках процедуры дарения был уплачен соответствующий налог. Например, квартиру человеку подарил троюродный брат, дальний родственник. Цена квартиры составляла 2 миллиона рублей, то есть надо было заплатить 260 тысяч рублей налогов. Через год новый владелец решает продать квартиру за 2 миллиона 200 тысяч. В этом случае налог составит всего 26 тысяч, от 200 тысяч рублей.
Продажа подаренной недвижимости возможна без ограничений. Также предусмотрены случаи, предусмотренные законодательством, которые позволят вам не платить налог с продаж. Это даст возможность получить дополнительный доход от сделки.
