Выселение со съемной квартиры — не удивительная история: жильцы, как правило, шумят или не платят (либо арендодатель решил продать квартиру, так что жилец не виноват). Но оказаться на улице, даже если у вас есть квартира, тоже вполне возможно. По каким причинам квартиру могут лишить собственника? Давай выясним.
Это не истории о мистификациях и мошенничестве. Поговорим о конкретных причинах, которые обусловлены действующим законодательством.
Ипотечный долг
Если вы взяли ипотечный кредит на свое жилье и не можете платить, то кредитные организации имеют полное право изъять и продать залог в счет погашения долга. Это написано в ст. 446 ГПК РФ и ст. 50 Закона об ипотеке. При этом у вас могут отобрать квартиру, даже если это ваш единственный дом. В этом случае квартира находится в залоге и служит гарантией возврата денег.
Такое право банка всегда прописывается в кредитном договоре. Перед подписанием договора изучите, в каких случаях банк будет требовать не только уплаты процентов и просроченных платежей, но и продать квартиру с публичных торгов.
В основном по договору банки имеют право забрать квартиру без суда. Внесудебное взыскание возможно при большой сумме долга, а при небольшой задолженности без суда не обойтись. Вы можете обратиться в суд, если задолженность составляет менее 5% от оценочной стоимости квартиры в ипотечном договоре и просрочка менее 3-х месяцев.
Если вы просрочили платежи, лучше всего попросить кредитора реструктурировать долг. К тому же такой результат выгоднее самому банку – лучше подождать, чем заморачиваться с продажей квартиры. Объясните ситуацию сотрудникам банка и приложите к заявлению документы, подтверждающие ухудшение вашего материального положения. Многие банки готовы предоставить отсрочку платежа, рассрочку на возврат ранее неуплаченных сумм или отмену штрафа.
Незаконная перепланировка
Перепланировка жилого помещения может производиться только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании их решения. Об этом подробно написано в ЖК РФ. При этом все планировочные решения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля увидят незаконную перепланировку и жильцы не уберут ее в указанный срок, то суд может наложить арест на жилое помещение в судебном порядке и продать его с торгов.
В этом случае владелец сначала уплатит штраф, а затем по-прежнему будет обязан вернуть дом в исходное состояние. Если арендатор игнорирует требования закона, его принудительно выселяют из квартиры.
Нарушение правил мира и безопасности
Если арендодатель нарушает жилищные условия соседей и нарушает противопожарные, санитарные и экологические нормы (например, организует у себя дома промышленное производство), органы местного самоуправления могут подать на него в суд. И все это может закончиться печально для арендодателя: по решению суда дом может быть арестован и продан с торгов. Особенность этого варианта в том, что вырученные средства от продажи квартиры возвращаются владельцу за вычетом судебных издержек.
Использование квартиры для богослужений
Участвовать в секте не очень хорошо в принципе. И вдвойне плохо, если в вашей квартире происходят культовые мероприятия. Эта норма была введена в рамках антитеррористического законодательства в 2016 году. Согласно ст. 293 ГК РФ, в случае нарушения этого закона на имущество может быть наложено арест и реализовано с торгов по решению суда. Как и в предыдущем случае, продукт продажи будет возвращен владельцу недвижимости за вычетом судебных издержек.
Долги по ЖКХ и коммунальным услугам
Да, и это тоже возможно (согласно статье 90 Жилищного кодекса). Оказывается, одним лишь отключением воды и электричества злостный неплательщик не отделается. Если собственник недвижимости не оплатит счет за коммунальные услуги в течение полугода, то УК имеет полное право обратиться в суд с иском о выселении должника из квартиры. А закон (статьи 237 и 256 ГК) допускает конфискацию недвижимости при наличии у собственника иных долгов. Но если квартира является единственным жилым помещением, то забрать ее у должника нельзя.
Кроме того, управляющие компании будут знать собственника, а также банки в случае ипотеки. Если арендодатель серьезно болен или потерял работу, его не выселят из квартиры. При этом должник может попросить управляющую компанию реструктурировать платежи, а если он иногда вносит хоть какие-то средства на расчетные счета, то выселить собственника не смогут.
Это те случаи, когда виноват хозяин. И вот два случая, когда вы можете стать бомжом не по своей вине.
Признание жилья аварийным
Ну тут все понятно. Если дом будет признан аварийным, то всем жильцам придется выселиться. В этом случае они должны предоставить другое жилье или выплатить компенсацию.
Место было нужно государству или муниципалитету
Дом можно снять, если земля под ним требуется для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса). То есть у государства есть генеральный план городских и сельских поселений, и по этому плану на месте вашего проживания должно быть что-то еще. При этом компенсация всегда выплачивается собственнику, а арендодатель должен быть уведомлен об этом письменно и не позднее, чем за год до ареста имущества. Придет время для вас, чтобы найти новый дом.
