До сих пор из-за пандемии коронавируса мы лишены возможности выезжать за границу (а иногда и в другой город), чтобы провести отпуск вдали от дома и хорошо отдохнуть. Поэтому приходится искать другие варианты отдыха. Например, снять загородный дом и отдохнуть за городом. Отличный вариант для тех, кто хочет быть ближе к природе, но долгий поиск подходящего варианта приносит скорее мучения, чем результат, а риск нарваться на мошенника и остаться без денег и без отдыха еще не исчез. Как выбрать хороший загородный дом с честным хозяином и не разориться? Давайте узнаем в этой статье.
Возможна ли аренда коттеджа дистанционно?
Сегодня практически все можно сделать удаленно, а вот с дачами, а также арендой и покупкой квартир лучше смотреть на «товар» вживую. Фото, указанные в объявлении в Интернете, могут быть не первой новинкой, и вряд ли владелец будет афишировать недостатки дома на изображениях. Лучше запастись средствами индивидуальной защиты и отправиться смотреть понравившийся загородный дом. Это защитит вас и от мошенников, и от ветхого и обшарпанного жилья, и от внезапного постоянного запаха с ближайшей свалки, который испортит вам весь отдых. Если у вас нет возможности выехать посмотреть, обратитесь за помощью в агентство: например, специалисты Метрики сами выезжают проверять дачу и делают онлайн-трансляции со «сцены».
Что влияет на цену
Летом дача всегда будет стоить дороже из-за банальной сезонности, и с этим ничего не поделаешь. Но есть множество факторов, которые в любом случае влияют на стоимость аренды.
Во-первых, удаленность от города: чем дальше коттедж, тем дешевле аренда. Кроме того, можно найти коттедж с водопроводом и канализацией, а также вариант с туалетом на улице; второй, конечно, дешевле (но, как правило, не приносит особых неудобств, если в доме не живет большая семья). То есть самая простая неотапливаемая дача идеально подойдет тем, кто хочет сэкономить. И на цену, что вполне логично, влияет еще и размер участка: чем больше, тем дороже. Даже если этот участок не плодоносит и вообще не возделывается, вряд ли владельцы упустят возможность повысить цену.
Еще один аргумент в пользу высокой цены – близость к реке или озеру. Здесь играют роль виды и дополнительные возможности в виде купания, катания на лодке, рыбалки и т.д. Поэтому за такой дом придется заплатить на 20-30% больше. Инфраструктура также влияет на стоимость аренды (загородный дом в оживленном районе с магазинами и другими услугами будет стоить дороже). И, конечно же, сам срок аренды: чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж.
Хотите максимально сэкономить? Чтобы снизить стоимость аренды, попробуйте договориться с хозяином о выполнении сельскохозяйственных работ на участке. И при этом выбрать коттедж по вышеперечисленным критериям: на небольшой территории, вдали от города и от водоемов и без отопления; жарким летом он вам не понадобится.
Что искать
Итак, вы изучили объявления, выбрали несколько понравившихся вариантов и отправились их смотреть. Чем руководствоваться при выборе, кроме ощущения «нравится/не нравится»?
Коммуникации: укажите, есть ли они и если да, то какие. Если это септик, то как часто его нужно будет откачивать, кто это делает, если это колодец? Есть ли нюансы, которые должен знать пользователь? Если бойлер, то очень удобно показать, как он включается, как греется, как регулировать температуру.
Электричество — проверьте, работает ли оно, не отваливаются ли розетки и выключатели со стен, ищите щиток. Проверка на перебои с электричеством и стабильность напряжения: На некоторых СНТ свет может выключаться часто и на несколько часов, что очень неприятно летом, когда холодильник разморозится. Более того, не всегда поможет даже наличие в доме генератора – не каждый сможет его включить.
Инфраструктура: Даже если вы хотите уйти от шумных городских улиц, не помешает узнать, как далеко находится ближайший магазин и аптека. Важно, чтобы с выездом в город уровень комфорта не снижался.
Состояние дома: не все ожидают евроремонта и загородного дома в идеальном состоянии, но в любом случае необходимо проверить пригодность здания для жилья. Посмотрите, в каком состоянии крыша, есть ли протечки в крыше или стенах, есть ли признаки плесени или грибка. Также обратите внимание на запах – в доме не должно пахнуть затхлостью или затхлостью.
Что нужно узнать у владельцев заранее
Как и при выборе съемной квартиры, нужно выяснить требования собственника к арендаторам и собственные возможности на чужой территории. Если вы идете в поле с маленькими детьми или животными, спросите, готов ли к этому хозяин. Узнайте, придет ли владелец, чтобы проверить, есть ли у кого-нибудь еще ключи от фермы. А если на участке растут овощи или ягоды, поинтересуйтесь, можно ли вырастить огород и собрать урожай с клубничных грядок и ягодных кустов — люди разные, поэтому о таких вещах лучше договариваться «на берегу». В той же копилке: вопросы про шашлыки и шашлыки.
Как защитить себя
Часто бывает так, что дом сдает не хозяин, а кто-то из его родственников. Во избежание потери денег и возможного конфликта с владельцем, который обычно вас даже не видел, лучше всего убедиться и прописать в договоре, что вы ведете все дела с владельцем недвижимости. Доказательством будет свидетельство о праве на наследство или государственная регистрация, договор дарения или купли-продажи. Если коттедж не сдается в аренду его законным владельцем, это лицо должно предоставить нотариально заверенную доверенность от фактического владельца. И не забудьте убедиться, что на объекте нет залогов, арестов, запретов. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН.
Чтобы обезопасить и узаконить сделку, обязательно заключите договор аренды с собственником. Должен содержать:
— ФИО и паспортные данные сторон
— Стоимость аренды и порядок оплаты
— Наличие, размер, возврат гарантии и какой вид гарантии оплачивается — в счет оплаты, в счет возмещения возможных убытков и т.д.
– Срок действия договора, возможность его продления или расторжения без штрафных санкций
— Другие договоренности: например, сдается ли часть дома или весь дом, могут ли в это время в доме проживать сами собственники, что можно использовать в доме, а что нельзя.
Также лучше составить максимально подробный акт приема-передачи объекта и всех товаров, которые есть в доме и будут в его пользовании. Это особенно важно, если в доме и на участке есть переданная вам в пользование дорогостоящая техника; описать все особенности и проверить работоспособность оборудования, особенно если есть дорогостоящее оборудование.
Думаете о переезде в загородный дом на лето? В Метрике самая актуальная база загородной недвижимости!
Пишите в прямом эфире: https://www.instagram.com/metrika_com/
Телефон: +7 (3452) 66-70-80
