Инвестиции в недвижимость остаются самым выгодным вариантом вложений: растет спрос на жилые и нежилые помещения, растут цены. Поэтому можно не переживать, что инвестиции не принесут дохода. Но размер этих поступлений и сложность реализации каждого метода — еще один (и, пожалуй, главный) вопрос. Узнаем, как и куда вложить деньги, чтобы получить больше прибыли и сберечь нервы.
1. Снять квартиру
Такой способ принесет гораздо больший доход, чем просто сдача квартиры арендатору на длительный срок. Пример: в среднем аренда однокомнатной квартиры в месяц стоит 15 000 рублей (в зависимости от района, площади и ремонта, но мы берем в среднем по городу). Посуточно такую квартиру можно снять за 1500 – 1800 рублей. Получается, что если квартира не пустует ни одного дня, то за месяц можно заработать до 54 000 рублей — как минимум в 3 раза больше, чем доход от долгосрочной аренды.
Однако у этого способа есть существенный недостаток – арендаторы, как правило, не слишком заботятся о сохранности своего имущества и не заботятся о поддержании дружеских отношений с арендодателем. Поэтому в такую квартиру не стоит покупать дорогую мебель или делать в ней достойный ремонт. Достаточно поклеить обои под покраску и постелить надежный и прочный линолеум, так можно минимизировать будущие затраты на мелкий ремонт, если жильцы что-то испортят. Из техники может выйти электрическая плита, чайник и простенький телевизор.
Кроме того, после вселения каждого жильца вам нужно будет наводить хотя бы минимальный порядок: мыть полы и трубы, проветривать помещение и вообще проверять квартиру на наличие неприятных сюрпризов. Но, учитывая ежедневный доход от аренды, эти трудности не кажутся такими уж пугающими.
2. Купить, а затем продать квартиру в новостройке
И вот главный фактор успеха: чем раньше вложишь, тем больше прибыли получишь. Цены на квартиры в новостройке варьируются в зависимости от готовности объекта; например, при 50% подготовке дома стоимость увеличивается на 10% от первоначальной, а при 100% подготовке — на 20%. Поэтому покупать квартиру выгоднее, как только застройщик объявит о старте продаж и начале строительства.
На дополнительную стоимость квартиры влияют: перспективность района, социальные объекты (школа, детские сады), удачное расположение дома в мкр. Это может увеличить стоимость жилья еще на 30%. Таким образом, доход от продажи может составлять до 50%. В условиях современных цен на недвижимость размер бонуса будет вполне приятным: 1 500 000 – 2 000 000 рублей.
При этом продать квартиру можно на любой стадии строительства, даже если вы взяли ее в ипотеку (о том, как это сделать, мы писали здесь). Но нужно убедиться в надежности застройщика: проверить его финансовую отчетность (то есть размер личных активов и динамику чистой прибыли), узнать, есть ли у него судебные акты. И обратите внимание на банки, в которых аккредитован застройщик: крупные известные банки проверяют клиента и определяют его кредитоспособность. Это защищает вас от вложений в будущий недостроенный дом.
3. Превратите большой офис в несколько небольших офисов
Серьезный ремонт проводить не обязательно, достаточно установить перегородки и двери между кабинетами. При этом, как правило, о сантехнике можно не беспокоиться – в большинстве офисов уже установлено несколько санузлов с унитазами и раковинами. А офисные помещения можно взять в кредит.
Главное перед покупкой обратить внимание на расположение здания и цены в выбранном вами районе: заранее узнайте, какой район выгоднее и где больше спрос. В основном арендаторы ищут мини-офисы поближе к центру города, но бывают и исключения, поэтому стоит внимательно изучить рынок города в целом.
4. Купить загородный дом/коттедж и сдать его в аренду
Всю прелесть этого способа можно оценить во время новогодних праздников: именно в этот период горожане стремятся выехать на природу и провести отпуск на свежем воздухе. В конце декабря — начале января цены и спрос взлетают до небес, поэтому менее чем за неделю можно заработать около 150 000 рублей и даже больше, в зависимости от расположения дома, его площади и обстановки.
В данном случае проблема заключается в сезонности доходов, выше в отпуске/отпусках и ниже в остальное время года. Но всегда будет минимальный спрос: кто-то хочет отдохнуть в выходные, а кто-то решит погулять в лесу ранней осенью. Поэтому стоит обратить внимание на дачи или дома недалеко от города, но в то же время рядом с озером или рекой: так можно привлечь любителей рыбалки в течение всего года.
5. Купить недвижимость за границей
На первый взгляд задача кажется невероятно сложной: иностранные цены, скорее всего, будут намного выше российских, а искать арендаторов среди иностранцев слишком страшно. Но на самом деле арендная доходность такой недвижимости будет намного выше, чем у российского жилья. Главное правильно выбрать регион, и тогда легко найти арендаторов среди наших соотечественников: например, многие россияне улетают на зиму в Таиланд, Вьетнам или Шри-Ланку. И с каждым днем таких туристов становится все больше – многие работают удаленно и хотят провести теплый период с октября по март-апрель. А вот в другие месяцы можно приехать на отдых всей семьей, причем в собственной квартире. Вам не нужно платить за отель.
При этом стоимость жилья у моря в Тайланде значительно ниже, чем в Сочи или другом российском курорте. Например, квартира-студия в Паттайе обойдется примерно в 2 000 000 – 2 500 000 рублей, хотя до моря будет меньше километра – и снять такую квартиру можно за 2 000 в сутки. И это не единственный район, где можно купить недвижимость в Таиланде: все больше и больше выставленных на продажу домов располагаются на популярном среди туристов острове Пхукет. И тайские застройщики вполне охотно продают эти квартиры с ипотекой россиянам.
Основная сложность в этом случае заключается в том, что вам придется лично ехать в другую страну, выбирать недвижимость и связываться с застройщиком. Но это неоспоримый плюс – будет повод организовать себе отпуск.
Чтобы не заморачиваться с юридическими сложностями и правильно подобрать недвижимость для инвестирования, доверьте всю хлопотную работу нам – специалисты Метрики проконсультируют вас по инвестиционной привлекательности районов Тюмени и предложениям застройщиков, помогут подобрать наиболее выгодный вариант и завершить сделку.
