Вы хотите провести выходные и лето за городом и решили купить дом или землю? Затем нужно подумать о том, как правильно выбрать участок с готовым домом, или участок, на котором вы только собираетесь этот дом строить. Кроме того, необходимо вникнуть во все тонкости этого непростого процесса. В противном случае вы выберете не то, а в худшем случае вам дадут участок, на котором ничего нельзя будет построить. Рассмотрим основные нюансы выбора подходящего участка для строительства нового дома.
Проблема многих будущих владельцев в том, что они зачастую даже не задумываются о том, на каком участке, где будет стоять дом, а сразу решают вопросы с выбором материалов, финансированием и обустройством территории. Но игнорировать этот важный вопрос не стоит, ведь если правильно выбрать участок под дом, остальные этапы строительства будут успешно реализованы. Также от этого будет зависеть уровень комфорта жизни, причем в немалой степени.
Первым и самым важным критерием при покупке участка под застройку является его местоположение. Оптимальное расстояние от вашего дома до города, в котором вы работаете, не должно быть более 40 км по обычной дороге, это необходимо для того, чтобы можно было добраться без проблем и достаточно быстро. Если в населенный пункт, где предполагается строительство фермы, едет маршрутка или такси, это прекрасно. А если есть своя машина, то еще лучше.
Советуем обратить внимание на следующие критерии, по которым следует выбирать строительную площадку: развитая инфраструктура (поликлиника, магазины, детский сад и т.д.) и наличие поблизости инженерных коммуникаций. При наличии значительных средств придется провести газ, оборудовать электричество и водоснабжение. Но удовольствие это недешевое, поэтому лучше выбирать участок в том месте, где эти коммуникации ближе всего. Сегодня многие города газифицированы, электрифицированы и даже имеют центральное водоснабжение. Поэтому место для строительства лучше выбирать где-нибудь поблизости. Если коммуникации не в полной мере, можно отказаться от подачи воды и газа – можно пробурить на своем участке скважину и транспортировать газ в баллонах или использовать электрические котлы.
Размер земельного участка под застройку
Участок должен вмещать не только саму постройку, но и предусмотреть место для огорода или небольшого сада. Если участок больше, то нужно место для колодца (при необходимости) и беседки. Также, скорее всего, со временем возникнет потребность в строительстве хозпостроек, а также теплицы, если хозяин решит заняться сельским хозяйством. Наиболее оптимальным размером может быть участок в 10 соток.
Если вы выбрали несколько участков, для выбора наиболее подходящего узнайте фактический уровень грунтовых вод на каждом из них; это очень важно для определения несущей способности грунта. Зная это, вы будете знать, какой размер и тип строительного основания установить.
Никогда не выбирайте участок, расположенный на склоне холма, потому что будут проблемы с фундаментом. Также не стоит строить дом в низине или на самой высокой точке участка. В первом случае дом может быть затоплен весной, особенно если участок находится в пойме реки. Во втором случае зимой все ветры будут падать на дом, и в доме будет очень холодно, несмотря на повышенное отопление. Также не рекомендуется выбирать участок рядом с фермами или сельскими предприятиями, даже заброшенными и бездействующими. А простаивающие предприятия в удачный момент могут начать работать, и тогда все запахи производства и шум проезжающего мимо вашего участка транспорта сделают вашу жизнь просто невыносимой.
При выборе участка, кроме всего прочего, вам нужно будет знать своих соседей. Если вы любители громкой музыки, выпивки, драк и к тому же малоизвестны, то лучше сразу покинуть это место.
Еще одним важным критерием при выборе участка является расположение выбранного вами участка вблизи дорог. Должны быть подъездные пути к вашему будущему дому (к входной двери в дом и к гаражу). Если вы не можете добраться до своего дома в межсезонье и во время дождя, вам не нужно покупать участок. Почему ты в беде? Будет хорошо, если выбранный участок будет расположен среди деревьев.
При выборе участка также обратите внимание на то, что это за земля, какой у нее правовой статус. ИЖС (или «индивидуальное домостроение») – лучший вариант для строительства загородного дома. Если на участке есть категория «земли сельскохозяйственного назначения», у вас будет много проблем. Обратите внимание, что по закону на участках с таким статусом нельзя строить жилые дома, а ваши деньги просто пропадут. Обратитесь в Росреестр за заявлением об ограничениях или обременениях. Если территория, на которой находится выбранный вами участок, является санитарно-защитной зоной, то могут быть ограничения. Росреестр может указать категорию индивидуального жилищного строительства, но на начальном этапе местные власти могут запретить строительство.
Преимущества строительства дома за городом
Воздух за городом намного чище, а это немаловажно для многих людей, особенно для тех, кто страдает той или иной аллергией. Также нет шума и суматохи от города. Дом за городом – место отдыха. Правда, не всем нравится жить на ферме, вдали от людей, поэтому в таких случаях лучше выбирать золотую середину, чтобы было меньше шума и чище воздух.
Недостатки строительства за городом
Не все специалисты поедут, в случае аварии или выхода из строя отечественной техники. Если вам нужен врач, вам придется доставлять его из города самостоятельно и самостоятельно. Не во всех местах можно будет вызвать скорую помощь. Если школа находится далеко от загородного дома, то ребенку придется рано вставать, и могут возникнуть другие проблемы. Если в том месте, где будет стоять ваш загородный дом, нет нормальных магазинов, вам придется привозить продукты из города. Хорошо, если у вас есть машина. Если рядом с участком есть река или озеро, то летом у вас гарантированные соседи — комары (хотя, конечно, не всегда). Не покупайте слишком большой участок земли, если только вы не собираетесь жить в этом доме постоянно и не собираетесь вести хозяйство.
Обратите внимание на местность. Выбирайте место весной, когда полностью сойдет снег. Обратитесь к геодезистам за информацией об уровне грунтовых вод, так как вам нужно будет вырыть колодец. Если рядом грунтовые воды, построить сухой погреб или гараж будет проблематично. Лучшим вариантом можно считать глиняную подушку, которую засыпают перегноем (толщиной около 40 см). Тогда дождевая вода останется на поверхности.
Регистрация
Если вы выбрали участок в деревне, проблем с оформлением у вас не возникнет. После оформления дома в качестве жилья можно прописаться и не собирать кучу всяких бумаг, которые могут понадобиться в городе.
Если вы выбрали участок в коттеджном поселке с коммуникациями, огороженной территорией, внутренними дорогами и инфраструктурой, придется потратиться. Такая земля дороже. Однако если вы твердо решили поселиться за городом, то лучше потратиться, чем потом заниматься различными проблемами.
