Покупка квартиры на вторичном рынке – это удобный способ приобрести подходящее жилье по доступной цене. Чтобы найти действительно хорошую квартиру, нужно тщательно подготовиться к выбору своего будущего жилья и тщательно изучить каждый понравившийся вариант. Несколько полезных советов помогут выбрать квартиру на вторичном рынке.
Характеристики вторичного жилья
Наиболее важными являются три параметра: состояние квартиры, ее расположение и стоимость. Редко можно найти вариант, полностью удовлетворяющий всем желаниям, поэтому лучше сразу определить наиболее приоритетный критерий. Например, квартира не должна стоить больше разрешенной суммы, или вам важен конкретный район города. Давайте рассмотрим важные критерии один за другим.
Район города
Чтобы определить подходящий городской район, выполните следующие действия:
- Исследуйте карты-панорамы местности, гуляйте по местности в разное время и в разные дни;
- Почитайте мнения жителей интересующего района. Вы можете прочитать отзывы и узнать много полезной информации в социальных сетях, форумах и других источниках Интернета;
- Исследуйте транспортное сообщение и инфраструктуру. Убедитесь, что все, что вам нужно в повседневной жизни, находится поблизости: магазины, аптеки, салоны красоты и т д. Посмотрите, как работает транспорт в этом районе. Если у вас есть личный автомобиль, вам необходимо проанализировать ситуацию на дорогах и риски пробок;
- Оцените климат и экологию местности. Удаленность от крупных промышленных предприятий, наличие зеленых зон, чистота района и тишина – большие преимущества для здоровой жизни в выбранном месте.
Обратите внимание: если для вас важна близость к определенному месту (учеба, работа и т д.), вы можете воспользоваться специальным поисковиком, который подберет подходящие варианты жилья рядом с нужным адресом.
Состояние квартиры
Вторичное жилье бывает разным: от дореволюционных построек до современных новостроек. Выбирая дом, нужно оценить его состояние по различным параметрам.
- Капитальный ремонт. Дома, построенные до 2000 года, нуждаются в капитальном ремонте. Вы можете проверить, когда это было сделано или запланировано на веб-сайте жилищной реформы. Также на этом портале вы можете получить подробные данные о доме: тип, время ввода в эксплуатацию, наличие ЧП и памятника архитектуры. Срок службы дома советской постройки можно проверить у инженера. Имейте в виду, что основной срок службы инженерных систем без ремонта составляет 25 лет, и с каждым годом дом изнашивается. Обязательно осмотрите здание вживую со специалистом.
- Несущие конструкции. К ним относятся фундаменты, потолки и стены. Они могут быть выполнены из кирпича, дерева, железобетона и панелей. Важно учитывать возраст здания. В дореволюционных домах полы были деревянными и армированы бетоном и металлом. С годами все виды перекрытий разрушаются, поэтому необходимо оценивать состояние конкретного здания. Также с паркетными полами слышимость в доме выше. Это важно учитывать, если поблизости находится сильный источник шума, например, поезд.
Рассмотрим подробнее особенности разных типов жилья.
Ранние советские постройки
В эпоху конструктивизма дома строились экспериментально, из материалов не самого лучшего качества. В их основе лежали деревянные перекрытия, поэтому такие постройки также необходимо детально изучать на предмет износа.
Сталинки
Сталинки — это кирпичные дома, которые изначально создавались с деревянными крышами. В последующих конструкциях уже применялись железобетонные плиты. Выбирая квартиру на Сталинке, нужно уточнить, из чего сделаны полы. Также стоит обратить внимание на фасад дома: оценить состояние карнизов, балконов, козырьков.
Хрущевки и брежневки
Это панельные дома. В таком доме нужно проверить состояние швов на фасаде здания. Если они негерметичны, в углах комнаты может образовываться конденсат.
Владельцы таких квартир часто экспериментировали со своим жильем и не всегда добивались успеха. Стоит уточнить, был ли в квартире снос каких-либо стен. Снесенные стены могут выдерживать нагрузки, а это серьезная опасность для прочности всей конструкции.
При смене деревянных полов необходимо следить за тем, чтобы цементная стяжка имела минимальную толщину: это необходимо для снижения давления на полы. Также требуется дополнительная шумоизоляция – в квартирах такого типа может быть очень много слышимости.
Новостройки
Новостройки могут быть представлены тремя типами:
- Панель. Стоит обратить внимание на те же моменты, что и в советских постройках: влаго-, звуко- и теплоизоляцию.
- Монолитный железобетон. Такие дома дают усадку в первые годы после постройки. У них высокий уровень слышимости, также стоит обратить внимание на качество облицовки здания.
- Кирпич. Дом, построенный из силикатного кирпича, менее долговечен, чем дом, построенный из красной керамики. Высотные дома, скорее всего, имеют облицовку из кирпича, что значительно снижает звукоизоляцию.
