Тридцать лет назад Тюмень заканчивалась панельными домами, расположенными в районе Пермякова-Широтная – улицы 30 лет Победы: за ними были только поля, а за ними высились трубы ТЭЦ-2 и какие-то дома на поселке Войновка. Сегодня здесь раскинулись новые микрорайоны по обеим сторонам Широтной улицы: от МЖК до частной жилой застройки у станции Войновка.
Они широко известны как «Восточный район», хотя на самом деле это микрорайоны Восточный, Восточный-2 и Восточный 3, входящие в состав Восточного административного округа, выделенного из состава Ленинского района в 2008 году. Интерес девелоперов к данному району большой — можно сказать, что эта часть Тюмени в последние годы максимально интенсивно застраивалась. В Восточном округе жителям нравятся детские условия, разнообразие магазинов, социальная однородность, чистота, безопасность и доступность. Почему еще так популярен Восточный округ?
Восточный микрорайон: от периферии к центру
Можно сказать, что предпосылки возникновения восточных микрорайонов начались более 50 лет назад. В начале 70-х годов прошлого века земли, на которых они расположены сегодня, входили в состав Тюменской области и были приписаны к опытно-производственному хозяйству «Тополь» Северного Зауральского НИИСХ. Однако их убрали в пользу города: позже здесь появились не только 1, 2, 3 и Восточный микрорайоны, но и микрорайоны МЖК, Комарово и Тюменский — частные строения у деревень Патрушева и Дербыши.
Недвижимость
В середине 80-х годов в 30-летнем микрорайоне современных улиц Победы-Широтной-Монтажников-Народной началось комплексное освоение территорий — сегодня это микрорайон Восточный. Здесь появляются 9-этажные дома популярной серии 121. Позже они дополняются модернизированными проектами: 121-Т, 121-7Т, 121-3Т. Кроме того, здесь есть дома Ленинградской и Ярославской проектов, а также точечная застройка современными жилыми комплексами.
Инфраструктура и транспортная доступность
Восточный имеет самую развитую инфраструктуру. За долгие годы существования здесь появились все необходимые для жизни коммерческие объекты: от изготовления ключей и ремонта обуви до спортзалов и детских развивающих кружков. Работает спортивный комплекс «Рубин», в котором занимаются дети и подростки со всех регионов Тюмени. На улице Моторостроителей находится православный храм, пользующийся спросом у прихожан всего района. Социальная инфраструктура представлена поликлиникой, детскими садами и школами.
Также здесь хорошо развита транспортная доступность. Улицы 30-летия Победы и Широтная связывают микрорайон с Ленинским районом, в том числе с крупнейшим в городе торговым кластером в районе ТЦ «Кристалл». Развязка по улице Монтажников позволяет добраться до центра города за 25-30 минут.
Микрорайон Восточный-2: строительный бум
Микрорайон Восточный-2 — новостройка, расположенная с северной стороны Широтной улицы — они занимают территорию от Народной улицы до Войновки. Большинство из них выросли за последнее десятилетие: район молодой, но с уже сложившейся инфраструктурой.
Недвижимость
В микрорайоне Восточный-2 распространены панельные дома серии 121-Т. Кроме того, значительную часть составляют проекты, созданные по индивидуальным эскизам, в том числе из кирпича. Среди застройщиков района выделялись такие компании, как «Тюменьинвестстрой», «УКС», «Тюменьгазстрой», «Сибстройсервис», «ЭлитСтрой».
Инфраструктура и транспортная доступность
Молодой микрорайон уже характеризуется наличием развитой инфраструктуры. Здесь находится гипермаркет «Окей», пользующийся спросом и у жителей соседних кварталов. Здесь много супермаркетов и салонов красоты, спортивных и фитнес-центров, магазинов игрушек, канцтоваров и магазинов одежды.
В Восточном-2 также находится самая крупная школа Тюмени, рассчитанная на 2500 учащихся.
Рядом находится база отдыха «Пруд Лесной» — это одно из немногих мест в городе, где летом разрешено купание. Комплекс открыт и для любителей зимних развлечений. Кроме того, на территории микрорайона есть первый в стране сквер, заложенный в честь памяти десантников. Еще одно востребованное горожанами место отдыха – бульвар Бориса Щербины.
Транспортная доступность обеспечивается расположением по улице Широтной, близостью к развязке по улице Мельникайте и КАД. До центра Тюмени из самых отдаленных уголков микрорайона можно добраться за 35-50 минут.
Микрорайон Восточный-3: молодой и перспективный
Один из самых молодых микрорайонов Тюмени – Восточный-3, расположенный в районе улиц Федюнинского-Линейная-Монтажников-Широтная. Его отличает наличие крупных жилых комплексов, которые изначально планировались с учетом современных требований к комфортной недвижимости. Инфраструктура района находится в стадии формирования. Привлекательности микрорайону добавляет наличие «соседей» с уже налаженной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
Недвижимость
Одним из самых ярких девелоперских проектов является Видный – он состоит из 17-18-этажных высотных башен и 10-этажных кирпичных домов, которые объединяет современное жилое пространство. Застройщик объекта — «Брусника», автор одного из самых востребованных микрорайонов Тюмени — «Европейский». В составе Восточного-2 расположены жилые комплексы «Юбилейный», «Линейный», «Суходолье», «Соло».
Инфраструктура и транспортная доступность
Многие дома в Восточном-2 изначально проектировались для размещения на первых этажах коммерческих помещений. Большую часть помещений занимают супермаркеты, кафе, пекарни, детские развивающие центры, салоны красоты. Рядом 2 гипермаркета Окей, можно быстро добраться до улиц Пермякова, Мельникайте и Менделеева, где расположены ТЦ Солнечный, Кристалл, Лента, Метро, Леруа Мерлен, Ашан и другие.
Транспортная доступность микрорайона высокая. Отсюда удобно выезжать на такие важные магистрали, как улицы Широтная, Федюнинская, Пермякова, Мельникайте.
Восточные микрорайоны Тюмени — отличный пример динамичного развития незаселенных территорий. Всего за пару десятков лет пустующие поля превратились в благоустроенные кварталы с удобной инфраструктурой.
