Эпоха Советского Союза оставила свой след в современной жизни не только в виде ностальгических воспоминаний о «лучших днях», но и благодаря трем столпам советской власти: Сталину, Брежневу и Хрущеву, каждый из которых ее представляет сегодня характерными типами зданий, которые по-прежнему популярны на рынке вторичной жилой недвижимости.
Сталинки
Несмотря на то, что большинству этих зданий в ближайшем будущем исполнится почти 100 лет, они по-прежнему остаются самыми популярными. И главная причина этого – использование передовых по тем временам материалов и технологий, обеспечивших необычайно высокую долговечность и качество.
Недвижимость в период правления И. В. Джугашвили (Сталина) условно делится на две категории. Первый – тот, что строился для советской элиты и подразумевал максимально комфортную жизнь в сочетании с роскошью того времени: достойный внешний вид, простор в подъездах, значительное количество квартир и нестандартная планировка, согласно пожеланиям из тогдашних жителей. Вторая категория, предназначенная для представителей рабочего класса, заметно проще, как по площади, так и по другим параметрам.
Плюсы сталинок:
- Качественный. Запас прочности, заложенный в конструкции этих типов зданий, составляет около 150 лет, что было достигнуто за счет использования строительных материалов исключительного качества.
- Космос. Этот параметр отражает справедливость утверждения о том, что для советских людей не жалели ничего, в том числе и квадратных метров. Даже самую «захудалую» квартиру 1930–1950-х годов отличают высокие потолки, большие окна и просторные жилые помещения, позволяющие при желании провести радикальный ремонт без каких-либо повреждений.
- Комфорт. Толщина стен обеспечивает хорошую изоляцию от внешнего шума и препятствует чрезмерному перегреву или переохлаждению помещений.
- Инфраструктура. В те времена при застройке кварталов обязательно учитывались комфортность проживания и обеспечение здоровья населения, а потому при застройке группы максимум из десятка домов много места обязательно отводилось под парки и детские площадки.
- Место нахождения. С ростом городов сталинки остаются исключительно в исторических районах, в пределах центральных улиц и проспектов.
Минусы сталинок:
- Инженерия связи. Если качество строительных материалов обеспечило сталинистам прочное существование на многие десятилетия, то, к сожалению, этого нельзя сказать о водопроводе и электропроводке. Его износ в некоторых домах настолько значителен, что даже капитальный ремонт в одной квартире не избавит от проблемы всего дома.
- Характеристики здания. В определенный период строительства сталиночные межэтажные перекрытия выполнялись из дерева, что приводило к невозможности их использования спустя столько лет и высокому уровню пожароопасности.
- Удобство. Достоинства более поздних построек, такие как мусоропроводы и пассажирские лифты, в домах того времени не созерцаются по той простой причине, что они еще не использовались в полной мере и считались «технической диковинкой».
- Обслуживание и ремонт. Как было сказано чуть ранее, в некоторых домах есть проблемы, которые просто не решить в рамках семьи, а потому стоимость ремонта (в некоторых случаях даже аварийного) должна согласовываться с жильцами всего дома, который приносит это дополнительные затраты и недостатки как с точки зрения организации, так и финансирования.
Хрущёвки
С конца 50-х годов прошлого века шуточная крылатая фраза «в замкнутых пространствах, да не в обиде» приобрела совсем иной смысл. В то время у руководства страны возникла потребность в массовом обеспечении жильем в кратчайшие сроки, что сказалось как на внешнем виде зданий, так и на технологии их изготовления – основным материалом для их возведения служили бетонные блоки.
Плюсы хрущевок:
- Цена. Если вам необходимо купить квартиру для более-менее комфортного проживания в крупных городах бывшего СССР, хрущевка – практически идеальный вариант, ведь по сравнению с другими предложениями ее стоимость в разы ниже.
- Практический смысл. Удобство проживания в маленьких комнатах с низкими потолками – удовольствие весьма сомнительное, а вот низкие коммунальные платежи, благодаря таким же скромным габаритам, – довольно весомый плюс, особенно в современных реалиях.
- Инфраструктура. Планировка жилых массивов в те времена предусматривала массовую доступность всех учреждений, необходимых советскому человеку для комфортной трудовой деятельности, и поэтому наряду с жилыми домами тут же отстраивались поликлиники, школы, магазины и детские сады, на одновременно обеспечивая удобную транспортную развязку.
- Жилье. Жилой дом хрущевской постройки редко превышал пять этажей. Это, наряду с небольшим количеством квартир на одной лестничной площадке (обычно не более 4), дает местным жителям ощущение уединенности и личного комфорта.
Минусы хрущёвок:
- Жизненное пространство. Даже самая большая по площади квартира будет маловата для большой семьи. На комфортность жизни также влияет уютная, но тесная кухня и санузел, совмещенный с санузлом.
- Лучше до». Высокая скорость строительства и долговечность зданий несовместимы, поэтому большинство квартир и жилых домов, построенных в то время, нуждались в капитальном ремонте или полной реконструкции.
- Перепланировка. В панельных домах это, конечно, возможно, но очень ограничено из-за почти полной невозможности переноса стен. А выход в виде открытия новых дверей (и не только) требует согласования со многими государственными органами, что также делает их по сути невозможными.
- Жилье. Хрущевки — отличный вариант для тех, кто любит ощущение движения. Всем остальным крайне низкий уровень звукоизоляции, скорее всего, напрочь лишит комфорта проживания. То же самое можно сказать и о теплоизоляции: летом в хрущевке может быть слишком жарко, а зимой всегда довольно холодно.
