При покупке квартиры в ипотеку человек сразу становится собственником недвижимости. Однако при этом на жилище накладывается залог, что ограничивает некоторые действия в отношении имущества без согласия кредитной организации. Когда все обязательства перед банком выполнены, залог необходимо снять, чтобы стать собственником квартиры без ограничений.
Когда можно снять нагрузку
Залоговое удержание является основным условием, с которым сталкиваются все ипотечные клиенты. Имеется в виду ряд ограничений, связанных с недвижимостью, приобретаемой в кредит. Например, жить в квартире разрешено, а продавать уже запрещено.
Залог может быть принудительным и добровольным. Второй вариант — крайний случай, обычно связанный с арестом активов в случае неисполнения долговых обязательств. При соблюдении всех условий ипотечного договора и своевременном внесении платежей такого развития событий опасаться не приходится.
Как правило, в рамках ипотечного кредита существует добровольный залог. В качестве предмета залога лицо добровольно отдает в залог квартиру, на которую берет кредит. Он будет выступать гарантией для банка, что он сможет вернуть деньги, потраченные на выдачу кредита. На недвижимость наложены определенные запреты, которые нельзя нарушать без согласия банка.
К ним относятся запреты на:
- продажа, дарение квартиры;
- перепланировка;
- аренда;
- длительная командировка владельца.
При этом человек может проживать в квартире, прописывать в ней себя и своих близких.
Как снять нагрузку с квартиры
Ограничения могут быть сняты при выполнении всех финансовых обязательств перед банком. Неважно, погасили ли вы ипотеку досрочно или соблюдали график платежей. Сам факт закрытия ипотечного договора не означает автоматической ликвидации залога. Для официального снятия ограничений необходимо обратиться в государственные органы.
Есть два способа сделать это:
1. Самостоятельно на сайте Росреестра с электронной подписью.
2. Подать документы в МФЦ.
Так как не у всех есть электронная подпись, обременение недвижимостью обычно снимается через МФЦ. Предварительно необходимо обратиться в банк, в котором была оформлена ипотека, для получения необходимых документов для подачи. Как правило, достаточно справки о закрытии кредита и ипотеки.
Со вторым документом могут быть разные сценарии развития событий:
- Когда ипотека выдается в электронном виде, ее можно аннулировать через Интернет.
- Бумажная ипотека заказывается в банке.
- При отсутствии документа собственник вместе со специалистом кредитной организации посещает МФЦ для подачи необходимого заявления о снятии запрета. Собственник квартиры должен иметь при себе договоры купли-продажи и ипотеки, а также паспорт. Когда у объекта несколько владельцев, необходимо предоставить паспорта/свидетельства о рождении на каждого.
Для экономии времени лучше зарегистрироваться в МФЦ заранее. На стойке регистрации специалист проверит все представленные документы и поможет оформить запрос на снятие ограничений. В результате вы получите бланк с перечнем представленных документов, в котором также будет указана предварительная дата снятия ареста. Срок предоставления результата не должен быть более десяти дней.
Когда арест будет снят, МФЦ отправит уведомление. Проверить, действительно ли ограничений больше нет, можно сделать это через семь рабочих дней на сайте Росреестра. Чтобы не было компромата на документах на недвижимость, можно подать заявление на получение выписки из МФЦ или ЕГРН.
