Говорят, что ремонт — лучший способ проверить устойчивость и прочность отношений. Каждый, кто хоть раз через это прошел, понимает: главное заранее найти свой дзен и приготовиться к сюрпризам. Чтобы свести к минимуму потерю нервных клеток и минимизировать риски непредвиденных расходов, получите подробный чек-лист по всем этапам ремонта, от составления дизайн-проекта до счастливого новоселья.
Дизайн-проект
Одной из самых распространенных ошибок при ремонте является составление плана действий. Отсюда и возникает большинство проблем: от отсутствия отдачи до глобальной отдачи бюджета. Чтобы не отрывать уже наклеенные обои для новых кабель-каналов, стоит заказать профессиональный дизайн-проект. Это поможет вам сэкономить много. Кроме того, профессионал оценит, насколько реалистичны ваши пожелания по перепланировке и соответствуют ли они законодательству.
Эскизный проект должен отражать:
- перечень стройматериалов с указанием объемов закупки и цен в разрезе каждого помещения;
- чертеж, отражающий планировку, размеры всех перегородок, стен, дверных и оконных проемов, развертку и вертикальные разрезы стен;
- план демонтажа и монтажа перекрытий и перегородок;
- план устройства пола с чертежной планировкой, детальной схемой подиума;
- план установки потолка в каждой комнате с указанием вида материала, параметров многоуровневых потолков, размещения карнизов, декоративных элементов;
- план электропроводки: розетки, выключатели, светильники;
- план разводки и размещения коммуникаций;
- каталог оборудования и мебели с конкретными позициями, ценами, стоимостью доставки и установки;
- план расстановки оборудования и мебели;
- визуализация финального интерьера.
Подготовка к ремонту
Когда проект готов, нужно найти строительную бригаду, способную реализовать все ваши идеи. Важно оценить, есть ли в команде все необходимые специалисты, не нужно ли будет дополнительно звать кого-то на помощь. Также обязательно ознакомьтесь с портфолио строителей, а еще лучше — посетите сделанный им объект.
После составления дизайн-проекта и заключения договора с подрядчиком на основные ремонтные работы можно переходить к подготовительному этапу. Важным моментом является согласование всех последующих действий с мастером, составление плана-графика всех работ и четкое его выполнение.
В этом пункте:
- согласовать с прорабом и коммунальными службами дату отключения стояков отопления, холодной и горячей воды;
- подготовить все необходимое для временной организации канализации, водоснабжения и электроснабжения;
- купить расходные и чистящие средства, если их не предоставляет строительная бригада: щетки, валики, шпатели, респираторы, перчатки, мешки для мусора, ведра, совки, щетки и т.д.;
- заказать необходимые материалы для черновых работ, уточнить сроки доставки материалов для отделки;
- заказать мебель и оборудование, если вы планируете длительный срок доставки.
Также необходимо обратиться к сторонним специалистам, чтобы они смогли провести все необходимые замеры.
Требуемое мастерство:
- для остекления балконов и установки окон;
- установить входную дверь;
- установить систему кондиционирования;
- для установки сигнализации, видеонаблюдения, домофона;
- производство телевизионных программ, Интернет;
- если в дизайн-проекте не была предусмотрена конкретная кухня, то определитесь с проектом и возьмите ТЗ на проведение коммуникаций и розеток.
Большая часть работ на этом этапе выполняется основной строительной бригадой в соответствии с дизайн-проектом. Параллельно с ними, в рамках их компетенции, услуги оказывают ранее вызванные специалисты.
Пример рабочего процесса выглядит следующим образом:
- демонтаж перегородок, коммуникаций, дверей, старой отделки стен, полов и потолков;
- мобильные двери;
- подготовка и остекление окон и балконов;
- установка входной двери;
- укладка труб отопления по полу;
- гидроизоляция;
- возведение новых стен;
- монтаж электрических и сантехнических проектов, слаботочных сетей, систем вентиляции и отопления;
- вывоз строительного мусора;
- установка теплых полов;
- установка кондиционера;
- установка систем безопасности;
- монтаж телекоммуникационных систем.
Черновая отделка
Кажется, что многое уже сделано, но на самом деле настоящее обновление только начинается. Черновая отделка является важнейшим этапом ремонта, так как создает основу для безаварийного существования в будущем.От того, насколько качественно будут выполнены ремонтные работы, будет зависеть общий вид и срок службы, в том числе отделочных материалов. Кроме того, качественная черновая отделка облегчит проведение косметического ремонта в будущем без глобальных переделок.
Работа включает в себя:
- грунтование потолков и стен вне зависимости от будущего покрытия: штукатурка, натяжные потолки, обои;
- обработка стен бетоноконтактом;
- оштукатуривание и выравнивание потолков и стен;
- подготовка грунта: армирование, установка демпферной ленты, маяков;
- солера;
- звукоизоляция;
- шпаклевка стен и потолков;
- выравнивание пола;
- плитка;
- установка боксов, ниш и закладных под люки и мебель;
- внутренняя отделка балкона, установка откосов, подоконников;
- плиточная затирка.
Хорошая отделка
Когда грязная работа сделана, пора переходить к окончательной отделке. Именно на этом этапе формируется основная интерьерная база, поэтому наиболее важна совместная работа дизайнера и строительной бригады, проверка соответствия отделочных материалов по типу, цвету и рисунку.
На этом этапе вы найдете:
- установка перегородок;
- отделка стен: обои, покраска;
- установка радиаторов;
- монтаж натяжных потолков, напольных покрытий, термостатов теплого пола;
- установка межкомнатных дверей;
- собрать кухонный гарнитур, подключить бытовую технику, установить мойку;
- установка корпусной мебели;
- установка плинтусов;
- установка сантехники в ванных комнатах;
- установка кондиционеров.
Последняя стадия
Самым приятным является завершающий этап, где основное внимание уделяется отделке помещения. Важно провести генеральную уборку с участием профессиональных уборщиков. Если этого не сделать, мельчайшая строительная пыль будет долго преследовать жильцов.
После этого можно приступать к декорированию:
- установка светильников, выключателей и розеток;
- установка карнизов, жалюзи, систем хранения, элементов интерьера;
- сборка мебели;
- телекоммуникационная связь, системы безопасности;
- работа с текстилем: шторы, одеяла, подушки, коврики;
- мелочи: цветы, вазы, тарелки.
Когда последняя подушка на новом диване аккуратно уложена и кухня пестрит блестящими поверхностями, можно выдохнуть, вы это сделали. Ремонт вообще не проблема, если к нему подойти с позитивным настроем и четким планом.
