Готовые квартиры все больше захватывают российский рынок новостроек. По данным РБК-Недвижимость, наблюдается рост как уровня спроса, так и объема предложения. Мы понимаем плюсы и минусы квартир с ремонтом от застройщика.
Востребована ли недвижимость с ремонтом от застройщика
Компания «Брусника» провела опрос более полутора тысяч жителей Тюмени, Новосибирска, Екатеринбурга, Сургута и Москвы по вопросу востребованности готовых квартир. Согласно полученным данным, 44% опрошенных уже купили или планируют купить жилье на первичном рынке в ближайшие 2-3 года. При этом 61% из них уже отдали предпочтение квартире с ремонтом или планируют сделать это в будущем.
В разных городах приоритеты по типу отделки немного отличаются. Однако тюменцы больше склоняются к меблированным квартирам. 24% высказались за такой формат отделки%.
На московском рынке объем предложений с отделкой составляет 20%. В компании ФСК подчеркивают, что доля реальных продаж квартир и квартир со сдачей в первом и втором кварталах 2021 года составила 50% от общего объема сделок. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял около 40-45%.
Какой вид ремонта чаще всего выбирают покупатели
Количество домов с окончательным ремонтом «под ключ» и отделкой «белый ящик» сбалансировано. Это дает заказчику выбор: звонить сразу без проблем или реализовать свои дизайнерские идеи.
С каждым годом расходы застройщиков на отделку увеличиваются все больше и больше. Это связано с тем, что сегодня даже в квартирах по социальным программам и евроремонту качество ремонта находится на высоком уровне. Поэтому застройщики вынуждены не только соответствовать этому стандарту, но и создавать более привлекательные и качественные предложения. Второй причиной увеличения затрат является рост цен на рынке строительных материалов.
По данным опроса «Брусника», 63% респондентов готовы платить больше за более качественный ремонт. При этом 71% тюменцев остались очень довольны качеством выполненного застройщиком ремонта.
Исследование компании «Донстрой» показало, что самое главное для потенциальных клиентов в ремонте – это кухня, в том числе качество представленной техники и гарнитура. Ориентируясь на разные потребности, зачастую даже в рамках одного проекта застройщики предлагают различные варианты отделки: более дешевую основную и более дорогую с другими стройматериалами и мебелью.
Преимущества обновленных квартир промоутера
Главным преимуществом новостроек с ремонтом от застройщика 47% участников опроса компании «Брусника» назвали возможность заселиться в квартиру без промедления. Продолжительность самостоятельного ремонта может составлять до полугода: когда другого жилья нет, приходится тратиться на аренду временного. Если квартиру берут в ипотеку, то вы получаете двойную финансовую нагрузку. Эти причины важны не только для тех, кто собирается жить в квартире, но и для инвесторов, покупающих недвижимость с целью ее сдачи в аренду.
Важным фактором является привлекательная цена готовой отделки. Это отметили 25% респондентов из Москвы и 30% из Сургута. Ремонт у застройщика дешевле, чем делать самому. В компании «Донстрой» подсчитали, что разница составляет около 30% из-за того, что застройщик покупает стройматериалы оптом. При этом квартиры с чистовой отделкой стоят на 10-15% дороже, чем с черновой отделкой.
Нежелание заниматься ремонтной рутиной является причиной покупки готовой квартиры для 21% опрошенных. Адекватная оценка ваших знаний в области строительства – залог успеха. Если покупатель понимает, что не сможет нормально управлять техникой, а знакомых в этой сфере у него нет, хорошим решением станет девелоперский ремонт. К тому же это сбережет ваши нервы: как известно, ремонт — серьезное испытание на выносливость. Его намного проще избежать, доверившись надежному разработчику.
Другие преимущества покупки квартир с отделкой:
- Покупая готовое изделие – покупатель заранее знает, как будет выглядеть его квартира.
- Если при усадке дома в ремонте образовались дефекты, переделывать будет не так обидно, как самому и дорого.
- Застройщик предлагает обновленные интерьерные решения, предоставляя выбор между нейтральными и более яркими оттенками. Можно сэкономить на конструкторе.
- Важным финансовым аспектом, привлекающим покупателей, является возможность получить готовую квартиру с ремонтом за счет ипотечных средств.
- Продуманные дизайнерские решения для коммуникаций.
- В отличие от отдельных комплектов, разработчики часто дают гарантию на отделку.
- Можно сразу переходить к самому приятному – к покупке мебели и мелочевки для дома.
Не забывайте о психологическом комфорте. Если во всем доме предлагаются готовые квартиры, это значительно улучшает качество жизни жильцов. С первых дней вы сможете избежать шума и пыли соседнего ремонта, а также содержать в порядке и чистоте места общего пользования, которые обычно страдают при доставке стройматериалов.
Минусы покупки квартиры с ремонтом от застройщика
Согласно исследованиям, есть две основные причины, по которым потенциальные покупатели неохотно покупают готовые квартиры. Это низкое качество выполненных работ и материалов, использованных при ремонте, а также желание сделать свой дизайн.
Другие недостатки обновленных квартир от застройщика:
- Нет смысла покупать готовую квартиру, если вы хотите ее переделать.
- Самостоятельно обустроить пространство, например, установить розетки в удобных местах сложнее.
- Нельзя выбирать стройматериалы, например, гипоаллергенные.
- Ограниченный выбор дизайнерских решений.
- У всех соседей будет похожий дизайн, который часто невозможно персонализировать даже при хорошо продуманном домашнем декоре.
- Меблированные квартиры стоят дороже.
- Вы можете не сразу заметить недостатки черновой отделки.
По словам разработчиков, есть проблема с некачественной работой. Причина — сложность подбора высококвалифицированных подрядчиков и нехватка рабочей силы, вызванная пандемией.
При приемке квартир покупатели часто отмечают такие недостатки, как некачественная черновая отделка, отделка санузлов, материалы стен и пола, сантехника, электрика, стеклопакеты дверей и окон. Важно помнить, что перед подписанием акта приема-передачи квартиры застройщик должен самостоятельно устранить все недостатки ремонта. Как показывает практика, добропорядочные разработчики делают это без проблем. Недавно мы рассказывали о том, как принять квартиру в новостройке и предоставили подробный чек-лист — читайте здесь.
Готовая квартира: быть или не быть
При покупке квартиры с отделкой важно заранее знать, что именно будет входить в это понятие. При этом не стоит зацикливаться только на шоу-румах – в них часто добавляют мебель только для создания целостного образа, да и общее качество работы выше. Уточните у застройщика, какие материалы будут использованы при ремонте, кто производитель стеклопакетов, дверей, сантехники, предусмотрены ли теплые полы, гидро- и шумоизоляция и т.д.
Альтернативный вариант – предварительная отделка, в которой заложен ряд плюсов и минусов квартир без ремонта и формата «под ключ». В таких квартирах уже сделана вся грязная работа: выровнены стены, пол и потолок, проложены коммуникации, проведена электропроводка. Покупатели могут сделать только окончательный ремонт «под себя» — выбрать плитку, напольные и настенные покрытия, сантехнику и т.д.самостоятельно. Ремонт тоже понадобится, хотя гораздо менее трудоемкий и затратный.
Если этап строительства дома не первый, стоит посетить уже готовые квартиры. Вы можете поговорить с жителями о недостатках, которые они выявили, или просто пойти в группу по соседству, где вы часто можете найти такого рода обсуждения. Агент по недвижимости предоставит подробную консультацию по качеству и характеристикам конкретного жилого комплекса, где есть квартиры с ремонтом.
Окончательный выбор будет зависеть от наличия времени и денег у покупателя. Если оба ресурса присутствуют, то можно выбрать квартиру без ремонта и сделать его своими руками. Если вам нужно въехать в квартиру как можно быстрее, плюс она куплена в ипотеку, а финансы ограничены, то окончание с застройщиком — лучший вариант.
