После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, вы должны фиксировать сделки по дарению, обмену, жизнеобеспечению, аренде. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимого имущества в качестве наследства. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых документов.
Способы регистрации собственности
Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости, фиксирует право собственности на недвижимое имущество. Без него обойтись невозможно, так как этот правовой акт доказывает, что имущество принадлежит конкретному лицу.
Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Вы можете сделать это следующими способами:
- Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
- По почте. Отправка всех необходимых документов по почте на адрес Росреестра по месту нахождения объекта.
- Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- С электронной регистрационной службой.
- У нотариуса.
До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавалось свидетельство о государственной регистрации прав. Также действовали кадастровые паспорта. Сейчас все данные хранятся в электронном виде в базе данных Росреестра. Владелец может запросить выписку из ЕГРН. Вы можете сделать это онлайн. Срок регистрации от 2 до 12 дней.
Оформление при покупке квартиры в новостройке
При покупке квартиры в новостройке с процедурой оформления прав проблем меньше. Во-первых, в этой ситуации легче отследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости запрашивать дополнительные документы. Во-вторых, большая часть подготовки документов выполняется застройщиком.
Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр:
- Заявление на регистрацию прав.
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность будущего владельца.
- СНАЙЛС.
- DDU или договор уступки.
- Акт приема-передачи.
- Квитанция об уплате государственной пошлины — по желанию.
Оформление при покупке недвижимости на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке связана с юридическими рисками. Поэтому в этом случае потребуется больше документов. Часть из них необходимо отправить в Росреестр, а часть заказать для собственного спокойствия.
В расширенный список входят:
- Заявление на регистрацию прав.
- Паспорт или иной документ, подтверждающий личность всех участников сделки.
- СНАЙЛС.
- Договор купли-продажи (3 шт).
- Документ, на основании которого определяется право собственности.
- Акт приемки (3 шт.). Это не обязательно, если это договор купли-продажи.
- Текущая выдержка из ЕГРН.
- Квитанция об уплате государственной пошлины — по желанию.
- Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад.
- Справка EIRC-22 об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Регистраторы часто ограничиваются тем, что требуют только первые 6 документов.
Оформление земли с постройками и без
Также необходима процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре.
В базовый пакет документов входят:
- Заявление на регистрацию прав.
- Паспорт или иной документ, подтверждающий личность всех участников сделки.
- СНАЙЛС.
- Договор купли-продажи (4 шт).
- Если собственник недееспособный или несовершеннолетний, разрешение органов опеки.
- Если изменились характеристики дома или реквизиты продавца, заявление об изменениях, а также подтверждающие документы.
Дополнительные документы, аналогичные тем, которые требуются при покупке квартиры на вторичном рынке, лишними не будут. Они минимизируют риски для нового владельца.
Регистрация собственности в других случаях
Если имущество передается не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет другим. Например, когда недвижимость передается по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях права будут подтверждаться не договором купли-продажи, а другим документом.
К юридическим документам относятся:
- Договор аренды, дарение, обмен.
- Свидетельство, подтверждающее право на наследство.
- Решение суда, которое уже вступило в законную силу.
Еще один распространенный вопрос, в каких случаях требуется нотариальное удостоверение сделки:
- Покупка доли.
- Несколько новых владельцев.
- Квартира куплена с маткапиталом.
- Предложение пожизненного содержания, аннуитет.
В некоторых других случаях потребуются дополнительные документы.
Если квартира куплена в ипотеку:
- Договор займа (2 шт).
- Документы для оценки квартиры.
- Ипотечные документы.
- Супружеское согласие.
Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:
- Доверенность, выданная нотариусом, дающая право на совершение необходимых действий.
Если собственник состоит в браке:
- Согласие супруга на продажу.
- Свидетельство о браке.
Если собственник-продавец несовершеннолетний:
- Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
- Согласие органов опеки.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние:
- Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.
- Документы законных представителей.
Если владелец отключен:
- Разрешение органов опеки.
- Документы, подтверждающие назначение опекуна.
Если квартира приобретена с участием материнского капитала:
- Разрешение органов опеки.
Если вы продаете долю в квартире:
- Нотариально удостоверенное согласие владельцев других акций.
Если квартира была получена в подарок:
- Справка из ФНС об отсутствии долгов.
Если документы отправляются по почте:
- Нотариально заверенные подписи сторон.
Неподготовленному человеку бывает сложно разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит вам быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит несложную регистрацию прав в Росреестре, но и убережет от риска столкнуться с мошенниками.
