Причины расторжения договора
Строительство – вещь рисковая и не всегда идет гладко. Всегда остается риск столкнуться с банкротством, срывом сделок, или попасть под влияние мошенников. И не только дольщики являются наиболее частыми жертвами обстоятельств, сложившихся не в их пользу. Никто не даст вам гарантий того, что строительство закончится именно в указанный в договоре срок, а также невозможно с точностью до копейки определить его стоимость. Неспроста эти условия всегда определяются в договоре, как предварительные и законом они предусматриваются, как необязательные. Как стоимость, так и сроки строительства могут впоследствии изменяться по соглашению двух сторон.
В момент строительства, дольщики, как и другие застройщики, на правах потребителя имеют право расторгнуть договор с застройщиком. Возможно это в двух случаях:
- Если были нарушены предварительные или промежуточные сроки строительства,
- Когда качество долевого строительства не соответствует требованиям технических норм или проектной документации,
- При других обстоятельствах, которые связаны со строительством и очень важны для дольщика (как приобретателя).
Большой редкостью является ввод нового дома в эксплуатацию в срок, установленный договором. При этом наличие такого срока в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Если дольщик признает это недопустимым, он имеет полное право произвести расторжение договора с застройщиком. При этом все потраченные деньги ему обязаны вернуть. Дольщику не нужно забывать также о своих правах на неустойку, которая высчитывается отдельно за каждый день затягивания строительства. Эта сумма будет равняться 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая установлена на день исполнения обязательств, от цены, установленной договором.
Если в квартире новостройки, все же выявлены определенные недостатки, наличие которых делает ее непригодной для жилья, то дольщики вправе требовать следующее:
- Устранения выявленных недостатков, которые будут произведены в разумные сроки и на безвозмездной основе,
- Соразмерного выявленным недостаткам уменьшения стоимости квартиры,
- Возмещения своих расходов, которые были потрачены собственником на устранение дефектов.
Все выдвинутые требования подлежат удовлетворению, если были выявлены в момент действия гарантийного срока. Этот срок прописывается договором и не может быть менее 5 лет. Время исчисления гарантийного срока наступает с момента передачи квартиры в собственность дольщика (если другое не предусмотрено договором).
Если же дольщик окончательно и бесповоротно намерен расторгнуть договор, то он вправе сделать это в одностороннем порядке. Для этого необходимо предварительно уведомить вторую сторону о расторжении договора на строительство. Для того, чтобы быть уверенным, что письмо попадет в руки застройщику, необходимо его оформить как заказное, либо передать лично в руки курьером под роспись. На все отправленные документы необходимо сделать опись. С этого момента договор можно считать расторгнутым.
Случается, что для расторжения договора, дольщику приходится обращаться в суд. Обстоятельствами такого обращения может стать:
- Когда в процессе строительства возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что объект не будет закончен в срок,
- Когда в проектную документацию внесены существенные изменения (чаще всего это касается размеров жилого помещения), с которыми дольщик не хочет мириться,
- Когда изменяется назначение всего имущества, либо отдельных частей нежилых помещений.
Возврат денег.
Расторжение договора с застройщиком – это еще полдела. Главное – это вернуть все вложенные в строительство средства. Для этого необходимо предоставить:
- Копии платежных документов. (В противном случае дольщик не сможет подтвердить свои затраты),
- Копии соглашений о предоставленных займах,
- Банковскую справку, указывающую размер взятого кредита.
Денежные средства, которые подлежат возврату, списываются со специального расчетного счета застройщика и направляются по принадлежности. Если гражданин вносил собственные средства, они поступают на его банковский расчетный счет, пройдя индексацию и вычет пени. Если вносимые средства были кредитными или оформлялись в качестве банковского займа или субсидии, то они будут перенаправлены в бюджеты тех организаций, которые их предоставили. Если дольщиком уже заключен договор с другим застройщиком, то по письменному заявлению, деньги могут быть перенаправлены на другой расчетный счет нового застройщика.
Случается, что цена долевого строительства выражается в иностранной волюте. В этом случае и возвращать деньги будут в этой же валюте, в соответствии с официальным курсом Центробанка на день возврата.
Возврат денежных средств должен произойти не позднее 3 месяцев со дня расторжения договора.
