Продажа комнаты в коммунальной квартире является весьма сложной юридической сделкой с недвижимым имуществом. Это обуславливается тем, что владелец комнаты в обязательном порядке должен являться владельцем отделяемого жилого помещения, так как комнату предоставляется возможным продать только в квартире-коммуналке приватизированного типа. В том случае, если квартира-коммуналка не приватизирована, то реализацию продажи осуществить невозможно, так как коммерческие сделки с данным типом жилого помещения запрещены законодательством.
Продавцу стоит учитывать преимущественное право на приобретение комнаты соседями. Поэтому чтобы избежать большого количества проблем, продавец должен четко следовать процедурам по получению согласия соседей на продажу комнаты.
Кроме того, продажа доли коммунальной квартиры сопрягается с множеством нюансов и юридических сложностей, поэтому требуется внимательное изучение всей процедуры по продаже такого рода собственности.
Этапы при продаже
Для того чтобы приступить к реализации продажи комнаты, которая является частью квартиры-коммуналки, собственнику потребуется провести:
- Определение условий продажи, в частности, стоимости.
- Оформление, предпочтительнее у нотариуса, извещения о том, что комната продается, и определение условий при указании назначенной стоимости. Эти извещения отправляются собственникам комнат в общей квартире-коммуналке.
- Сбор пакета документации, которая требуется для реализации продажи жилого недвижимого имущества.
- Сбор согласия от собственников общего коммунального жилого помещения.
- Выписку всех жильцов из комнаты, после чего берется соответствующая справка в паспортном столе.
- Оформление договора купли-продажи и заключение сделки.
Получение согласия от соседей.
Продажа комнаты в коммунальной квартире длится долго потому, что у соседей имеется преимущественное право на приобретение вашего жилого помещения. Стоит отметить, что вовсе необязательным является наличие в письменном виде отказа от соседей на покупку вашего жилого помещения. Главным аспектом является точное выполнение законодательных правил.
Продавцом должно быть отослано в письменной форме извещение соседям, которые являются собственниками комнат в общей квартире-коммуналке приватизированного типа, о том, что имеется намерение продать комнату. В том случае, если соседи проживают при условии социального найма, то извещение отправляется в уполномоченный жилищный комитет или администрацию районного регулирования.
При получении отказа соседей от приобретения комнаты, его нужно нотариально заверить и оформить в регистрирующем органе. Стоит отметить, что если соседи молчат на протяжении одного месяца, то их письменное разрешение не требуется, это считается полноправным отказом.
Какие документы нужны при продаже комнаты в квартире-коммуналке
Собственник для регистрирования реализации продажи комнаты в квартире-коммуналке должен собрать такие документы, как:
- Паспорта всех лиц, которые участвуют в проведении соответствующей сделки купли-продажи.
- Справку о том, что все жильцы продаваемого жилого коммунального помещения выписаны.
- Извещение о том, что выражается намеренность осуществления продажи комнаты при указании в нем условий продажи и стоимости жилого коммунального помещения.
- Договор купли-продажи.
- Выписка из БТИ при наличии экспликации.
- Кадастровая планировка отделяемого жилого помещения.
- Акт приема-передачи жилого помещения.
- Правоустанавливающие документы на жилое коммунальное помещение.
- Заверенное у нотариуса разрешение на возможность совершения продажи от других собственников квартиры-коммуналки.
- Разрешение опекунских органов, в том случае, если в качестве одного из собственника продаваемой комнаты выступает несовершеннолетний.
Что делать если соседи не дают отказа
Достаточно сложна ситуация, когда соседями намеренно предпринимаются различные действия по созданию препятствий по продаже жилого коммунального помещения, или имеются другие объективные причинные факторы, когда отправка извещения весьма проблематична, к примеру, если сосед проживает в другом городе. Так, соседями, которые не хотят, чтобы осуществилась продажа жилого коммунального помещения третьим лицом, могут намерено проводится такие действия, как избегание получения уведомления в письменном виде о продаже комнаты. Наряду с этим владелец не сможет реализовать план по продаже собственного недвижимого имущества.
Лучшим способом являются неоднократные попытки по вручению извещения. В том случае, если это является невозможным, то можно вместо договоренности купли-продажи подписать договор дарственной. При использовании такой схемы стоит учитывать тот факт, что соседями может быть обжалована сделка, заявив о ее притворности, хотя это и сложно доказать. В любом случае стоит постараться, по возможности, применить законные механизмы реализации продажи комнаты в общей квартире-коммуналке.
