На начало 2019 года в федеральной жилищной программе «Военная ипотека» приняли участие более 500 тысяч военнослужащих, 200 тысяч из них смогли получить ипотеку благодаря этой программе. Если в 2005 году взнос, финансируемый по этой программе, составлял 37 000 рублей, то за текущий год он значительно вырос — до 280 000 рублей.
С 1 июля 2019 года данная программа станет единственно доступным способом решения жилищной проблемы военнослужащих, что свидетельствует о доверии к Военной ипотеке со стороны государства, возлагающего на нее большие надежды. Сегодня покупка жилья в новостройке у метро от застройщика или в любом другом районе города стала реальной и доступной.
О счетах эскроу
Никто точно не может сказать, как отреагирует строительный рынок на новые условия получения ипотечного кредита и использования застройщиком средств пайщиков. Однако есть субъективные причины для повышения цены за квадратный метр, компаний, занимающихся долевым строительством, гораздо больше, чем объективных.
В 2019 году, в соответствии с набирающими силу изменениями, договор долевого строительства подписывается между тремя сторонами: военным, девелоперской компанией и банком, в котором будут размещены деньги военных. Эти деньги компания-застройщик получит только после того, как техник примет вашу новую квартиру.
Основная идея такой схемы – побудить застройщика к быстрому и качественному строительству, так как только после принятия всеми дольщиками его жилья он получает свои средства. Если строительство ведется за счет кредитов, их проценты увеличат общую стоимость строительства, а соответственно и стоимость каждого «квадрата» в новом доме. Однако увеличение будет относительно небольшим; кроме того, при переходе на новые условия выплаты ипотеки сработает инерция компаний, занимающихся долевым строительством, и банковских учреждений.
В целом новая система направлена на защиту интересов дольщиков, решивших взять ипотеку: работать по Военной ипотеке смогут только банковские учреждения, состоящие на учете ЦБ РФ; деньги военнослужащих, оформивших ипотеку, будут автоматически застрахованы; В случае банкротства промоутерской компании владелец долей может вернуть вложенные средства.
Военная ипотека и материнский капитал
В соответствии с постановлением правительства РФ от 25 мая 2015 г. № 627. Материнский капитал может быть использован:
- — в составе первоначального взноса при оформлении ипотеки;
- — при погашении тела кредита и процентов по нему.
В 2019 году только одно банковское учреждение принимает материнский капитал от военнослужащих в качестве первоначального взноса в ипотечную накопительную систему, и то на особых условиях. В других его можно использовать только для погашения кредита. В случае, если военнослужащий демобилизуется и теряет возможность самостоятельно оплачивать ипотеку по программе, квартира может быть продана с открытого аукциона, то есть он может лишиться и жилья, и капитала.
Насколько быстро можно оформить военную ипотеку?
Оформление ипотеки, в зависимости от выбранного варианта, может занять от 25 до 40 дней. Военный может купить квартиру в новостройке от застройщика, используя кредит или средства, имеющиеся на личном счету. Оформление квартиры в новостройке занимает примерно 40-45 дней, вторичного жилья — 25-30 дней.
Для участия в программе «Военная ипотека» военнослужащий должен получить свидетельство об участии в системе накопительной ипотеки.
Как получить свидетельство?
Для получения лицензии военнослужащему необходимо:
- — написать рапорт на имя командира воинской части;
- — зафиксировать в специальном журнале регистрации служебной документации;
- — получить сертификат после регистрации в «Росвоенипотеке».
Куда обращаться для оформления ипотеки?
Военный должен выбрать надежного застройщика, участвующего в долевом строительстве, банк и оформить ипотеку, в которой должны участвовать три перечисленные стороны.
