Наконец-то закончили строительство нового корпуса. Кажется, вот он, долгожданный момент — можно получить ключи и приступать к ремонту. Но как бы быстро вы ни захотели переехать в собственное жилье, не спешите подписывать бумаги – квартиру нужно принять правильно. Это важно для того, чтобы застройщик мог исправить возможные ошибки, допущенные на этапе строительства и отделки. Предлагаем вам подробный чек-лист, который поможет учесть все нюансы при приемке квартиры в новостройке.
Что говорит закон
Стоит помнить о своих правах по закону. Гарантийные сроки на вновь строящиеся объекты составляют 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. С одной стороны, это дает вам право предъявлять обоснованные претензии к состоянию квартиры. С другой стороны, можно не волноваться, если при приемке сразу не будут выявлены какие-то недостатки: о них можно будет сообщить позже.
Будьте внимательны и не пропустите срок. После получения разрешения на эксплуатацию дома застройщик должен письменно уведомить вас о том, что квартиру можно принять. Вы должны ответить на это уведомление в течение 7 дней, а затем явиться на экзамен в течение 2 месяцев. Некоторые застройщики лукавят: записываются на процедуру приемки, например, через 2,5 месяца, аргументируя это огромной очередью. Фактически через два месяца акт подписывается в одностороннем порядке. Также вам не придется подписывать перед осмотром акт приемки, видимо, для экономии времени: после этого доказать наличие недостатков будет сложнее.
Важно выявить все горячие точки как можно раньше, пока ремонт еще не начался. При обнаружении дефектов промоутер или управляющая компания будут проводить реформы только в зоне своей ответственности: они не обязаны восстанавливать сделанный ими ремонт. Кроме того, после подписания акта приема-передачи привлечь к ответственности промоутера будет сложнее. Многие разработчики не хотят конфликтов и даже в этой ситуации сразу идут на компромисс и устраняют недостатки, но так бывает не всегда.
Как правило, скрытые дефекты, которые могут проявиться позже, связаны с процессом усадки здания. При этом могут возникнуть такие дефекты, как кривые двери, трещины в штукатурке или изменение углов наклона. Однако некоторые из этих моментов можно заметить сразу после завершения строительства.
Первоначальная оценка: на что обратить внимание
Квартиры в новостройках могут иметь большое количество скрытых или явных дефектов. Есть моменты, которые встречаются чаще, сначала нужно обратить на них внимание.
Среди них:
- неправильный очаг;
- неисправная сантехника;
- перекос высоты стен, оконных и дверных проемов;
- вилки, выключатели и другие электрические разъемы, которые не работают;
- колокольчик;
- механические повреждения дверей и окон.
Принимать самостоятельно или со специалистом
Выявить эти недостатки самостоятельно часто бывает сложно – необходимо специальное оборудование. Если вы разбираетесь в основах ремонта и строительства, или можете взять для осмотра специалиста из знакомых, то приемку можете сделать сами. Недостатки легче заметить в квартирах классов «комфорт» и «бюджет», которые сдаются с чистовой или чистовой отделкой под ключ. При этом многие дефекты видны невооруженным глазом: трещины в сантехнике, некачественная отделка стен, ламинат с зазорами, неровные косяки, не закрывающиеся двери.
Если квартира с черновой отделкой, с собой следует брать профессионала, так как на этапе возведения бетонной коробки ошибки не будут так заметны неопытному человеку. Если при строительстве дома возникли трудности, например, смена подрядчика или срыв сроков, лучше заказать экспертизу. Так вы сможете оценить состояние не только квартиры, но и здания. Также со специалистом лучше оценивать квартиры с отделкой под ключ в домах бизнес-класса и выше – можно будет оценить использование заявленных застройщиком материалов и технологий.
Что взять с собой на прием
Если вы решили сдавать квартиру самостоятельно, вам необходимо подготовиться к этому событию. Принесите все необходимые документы: паспорт, договор купли-продажи, ДДУ и т.д.
Но и это еще не все, для качественного и комфортного осмотра вам понадобятся:
- ручка и блокнот;
- рулетка;
- удобная обувь и бахилы;
- фонарик;
- лампочка;
- маркер, скотч;
- стремянка или табурет;
- ватерпас-уровень;
- компактный электрический прибор для проверки розеток;
- смартфон или фотоаппарат для исправления ошибок.
Важный момент: немедленно устраняйте все повреждения, обнаруженные в блокноте, на фото и видео. Чтобы вы ничего не забыли, вы сможете передать информацию разработчику, а также после доработки сравнить первоначальный результат с новым. Также перед процедурой присоединяйтесь к чатам или группам в социальных сетях, посвященным вашему дому. Как правило, все дефекты повторяются – спросите о них у будущих соседей.
И еще, некоторые психологические моменты. Если представитель строителя будет настраивать его, не торопитесь; Вы имеете полное право на тщательный осмотр. Также не поддавайтесь на провокации и записывайте абсолютно все недостатки, которые найдете. Даже если они говорят вам, что они незначительны. Не стесняйтесь обращать внимание на все, что кажется вам подозрительным: убедитесь, что сам разработчик никогда вам об этом не расскажет.
Приемка квартиры: чек-лист
Во время приемки важно осмотреть каждый уголок квартиры. Чтобы делать это систематически, используйте контрольный список.
Общие моменты
Эти моменты актуальны для всех зон квартиры:
- Механические повреждения любой поверхности. Особенно это касается готовых квартир и квартир под ключ.
- Лоджии и балконы. Качество остекления, обдув, работа откатных заборов, ворот.
- Рамы и окна. Задувание под подоконник и в местах стыков недопустимо, перекосы – допустима разница в 1-2 мм. Окна закрываются и открываются комфортно, все механизмы работают, царапин, трещин и сколов нет.
- Двери. Перекосов нет, ручки и замки работают, при открытии/закрытии не задевают порог или коробку.
- Стены. Вскрытие, проверка на удары, с отделкой, качеством краски или обоев. Также необходимо проверить высоту и угловой перекос стен.
- Этажи. В предварительном варианте обратите особое внимание на уровень стяжки пола, так как дополнительная заливка стоит дорого, а ее отсутствие приведет к проблемам с полом в будущем. Также на стяжке не должно быть никаких наплывов, трещин, зазоров или зазоров. При отделке ламинатом замковые соединения не должны расходиться, а пол должен скрипеть.
- Выключатели и розетки. Определяем работоспособность, например, с помощью зарядного устройства для мобильного телефона. Также проверьте, правильно ли они установлены.
- Потолки. Визуальный контроль качества краски, замер уровня.
- Радиаторы. Зимой они должны быть хорошо закреплены, без пятен, чтобы гарантировать установленный уровень температуры.
Проверка ванных комнат
Обычно именно в ванных комнатах чаще всего возникают проблемы при чистовой или полной отделке. Также следует очень внимательно осмотреть это помещение, так как после подписания акта приема-передачи претензии по сантехнике приниматься не будут.
- Никаких луж и капель.
- Водопровод не течет, краны работают.
- Сильный напор воды, горячая и холодная.
- Проверяем качество плитки: равномерная укладка, качественная затирка швов.
- Нижний этаж. Если плитка уложена неровно, вода будет скапливаться по краям комнаты или в центре.
- Запорная арматура в трубах.
- Ванна благоустроена.
Кухня контроль
На кухне нужно проверить все общие моменты, описанные выше. При необходимости протестируйте сантехнику, аналогично приемке ванной. Самый важный момент в этом помещении – проверить вентиляцию. Для этого есть простой тест. Положите лист тонкой бумаги на выходное отверстие для воздуха. Если «залипает», значит система работает как надо. Как вариант, можно использовать зажигалку.
На что обратить внимание при подписании акта приемки
Самый простой и приятный вариант, если при осмотре в квартире не обнаружено недостатков. Потом можно подписывать акт приемки и начинать думать о ремонте. После подписания документов вам будут выданы паспорта на все установленное оборудование и приборы учета, а также схемы разводки коммуникаций. Также во время этого процесса важно снимать показания приборов учета, чтобы не оплачивать не произведенные вами расходы.
Второй вариант – выявлены критические недостатки, требующие устранения. В этом случае вместе с представителем застройщика необходимо определить свой список и оформить его в двух экземплярах подписями обеих сторон. В этом случае застройщик обязан в двухмесячный срок исправить все дефекты, а затем снова организовать проверку для покупателя.
Стоит помнить, что для отказа в подписании акта приемки выявленные недостатки должны быть критическими. То есть когда квартира не пригодна для проживания. Если недостатки незначительны, протокол подписывается с указанием в нем всех выявленных незначительных недостатков: их разработчик должен их устранить. Когда все формальности с приемкой решены, можно переходить к самому приятному – оформлению прав собственности, ремонту и ликвидации.
