Большинство работ по перепланировке квартиры необходимо согласовывать со специализированными учреждениями. Однако некоторые виды изменений могут быть внесены без обращения в органы власти. Выясняем, нужны ли разрешительные документы для совмещения санузла, установки кондиционера и других видов работ по благоустройству дома.
Какие виды работ относятся к перепланировке
Закон разделяет понятия перепланировки и реорганизации. К первому типу относятся все работы, изменяющие конфигурацию квартиры.
Среди них:
- изменить расположение стен в многоквартирном доме, в том числе рядовых и несущих перегородок;
- изменить расположение и конфигурацию туалетов;
- изменить размеры и расположение дверей;
- изменять площади комнат и МОП, а также увеличивать или уменьшать их размеры путем изменения конфигурации помещений;
- обеспечение или фиксация тамбуров.
В некоторых случаях примирение невозможно. Например, перегородку между комнатой и газовой плитой сносить нельзя.
Реорганизация не предполагает структурных изменений. В это понятие входит перенос или замена газового и электрического оборудования, а также инженерных сетей. Например, замену газовой плиты на электрическую придется согласовывать с газоснабжающей организацией.
Все изменения должны быть предварительно согласованы с ответственными за это учреждениями. После завершения работ он будет внесен в технический паспорт квартиры. Если вы сделаете все, не уведомив соответствующие органы, перепланировка будет считаться незаконной. Это не только станет препятствием для продажи квартиры, но и может послужить поводом для обращения в суд со стороны контролирующих органов. Суд может потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние и выписать штраф.
Спорные моменты в договоре
Не нужно согласовывать ремонты, не меняющие конфигурацию помещений и функции инженерной, сантехнической и газовой бригад. Косметический ремонт, включающий, например, замену настенного и напольного покрытия, можно провести без обращения в соответствующие органы.
Однако есть и спорные моменты. Например, федеральный закон не требует от вас согласования установки кондиционера. Но на региональном уровне могут быть свои правила, регламентирующие этот момент. В Санкт-Петербурге для проведения этих работ необходимо получить одобрение Комитета по архитектуре и градостроительству. В Москве к правилам удаления конденсата с климатического оборудования предъявляются особые требования.
Не все просто и с заменой окон, одним из самых популярных видов работ, особенно в старых домах. Согласование необходимо, если вы меняете конфигурацию или размеры оконных проемов. Если вы решили поставить пластиковые окна вместо деревянных, волноваться не стоит.
На федеральном уровне власти не обязаны уведомлять об остеклении балконов. Но в регионах могут быть свои правила. В самом Санкт-Петербурге предусмотрены штрафы за самовольное остекление. Также стоит получить согласование для жителей верхних этажей, так как для остекления нужно будет делать дополнительную кровлю.
Отдельный разговор об исторических зданиях. Согласно федеральному закону, изменение внешности запрещено. Поэтому установка кондиционеров на фасадах, а также остекление балконов запрещены. Для замены окон потребуется разрешение. Новые окна должны копировать старые по стилю, цвету, размеру, остеклению и другим параметрам.
Что должно быть отражено в плане БТИ
На плане БТИ графически показаны все помещения жилого дома. Указывает расположение дверей и окон, газовых плит и мест сантехники. Все элементы перепланировки, приводящие к изменению плана, должны быть согласованы.
В остальных случаях, если конструкция объекта остается неизменной, оформление разрешения не требуется. Например, без риска можно заменить электропроводку, сантехнику, двери и окна, выровнять стены и пол, оборудовать встроенный шкаф или снести антресоли.
