Купить квартиру с участием в сделке несовершеннолетнего можно, но для этого необходимо соблюсти определенную процедуру. Многие считают такое обращение незаконным, что неправильно с юридической точки зрения. Есть тонкости и нюансы, которые следует знать.
Оформление ипотеки на жилье с ребенком считается одним из самых рискованных. Вся проблема заключается в том, что при оспаривании в судебном порядке удобства сделки решение будет принято в пользу несовершеннолетнего, так как он еще не обладает полной дееспособностью, и его права могут быть нарушены любым аспектом договора на покупку новостройки в Москве от застройщика.
Право ребенка распоряжаться недвижимостью
Дети в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право продавать товары при наличии письменного разрешения опекунов или родителей в соответствии с действующим законодательством. В противном случае договор признается недействительным.
Если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, он не может самостоятельно распоряжаться имуществом. Все операции от имени ребенка осуществляются взрослыми в соответствии с законодательством.
Самые важные документы
Важным аспектом сделки, о котором вам обязательно следует знать, является то, что недвижимость нельзя продавать без ведома органов опеки. Такое разрешение должен выдать продавец при подготовке необходимых документов для сделки. Также важно подготовить документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего на недвижимое имущество.
Два основных документа, которые необходимо получить для успешного совершения сделки с участием ребенка, — это договор и разрешение органа опеки и попечительства, а также право собственности на часть имущества ребенка. Это абсолютно необходимо для гарантии надлежащего исполнения контракта.
При отсутствии этих документов у покупателя возникнут различные проблемы. В этом случае сделка будет признана недействительной по решению суда. Имущество будет возвращено законному владельцу, а деньги покупателю. В этом случае деньги могут быть не возвращены, в зависимости от обстоятельств.
Обратите внимание на одну деталь: имя и фамилия несовершеннолетнего обязательно должны совпадать с данными, найденными в ЕГРЮЛ. В противном случае сделка также может быть признана недействительной.
Необходимо проверить, соответствует ли новое жилищное соотношение застройщика площади прежнего жилья ребенка. Органы опеки и попечительства обязаны определить срок, в течение которого ребенок должен обустроиться на новом месте жительства. Этот пункт обязателен. В противном случае вам могут отказать в заключении договора купли-продажи.
Что необходимо для приобретения квартиры с долей несовершеннолетнего?
Помимо перечисленных выше документов, вам также необходимо будет в обязательном порядке подготовить следующие:
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости. Он позволяет подтвердить отсутствие долговых обязательств по продаваемой квартире.
- Документы на квартиру, определяющие право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения или что-то еще.
- Паспорт недвижимости.
- Согласие одного из супругов на совершение хозяйственной операции. Пока они являются совладельцами квартиры.
- Доказательства отсутствия долговых обязательств по уплате обязательного налога.
- Выписка из ЖКХ, подтверждающая оплату всех средств за коммунальные услуги.
- Точный список проживающих в квартире.
После сбора всех документов можно оформлять сделку купли-продажи. В этом случае нужно внимательно изучить все бумаги, чтобы процедура прошла успешно.
