Покупка квартиры – это большой труд, но покупателю кажется, что он вот-вот закончится: он нашел дом, в котором ему все нравится и который по фотографиям кажется, что он хочет купить прямо сейчас. Конечно, стоит сразу позвонить хозяину и договориться о просмотрах, пока еще кто-то не пришел. Но с таким свойством все в порядке.
Профессионалы рекомендуют контрольный список вопросов: одни нужно задавать сразу, другие во время осмотра, но задавать их следует.
Вопросы, которые задаются в телефонном режиме
Контрольные вопросы, которые задают владельцу по телефону, помогут ему решить, стоит ли тратить время на поездку для осмотра понравившегося объекта:
- соответствуют ли фотографии в рекламе действительности и как давно они были сделаны;
- кто собственник имущества и с кем будет иметь дело клиент, с ним или с представителем;
- обязателен вопрос о правоустанавливающих документах: на каком основании собственник владеет квартирой. Если это наследство, удобно уточнить, как давно оно выдано, так как в этой ситуации есть свои нюансы.
Это основные вопросы, но в процессе нужно задать еще несколько сопутствующих. Например, если сделка бесплатная или альтернативная (когда сразу приобретается другое имущество). В случае альтернативной сделки необходимо уточнить, будет ли продавец брать ипотеку и в каком банке. Это важно, когда покупатель сам оформляет ипотеку (для правильного выбора используйте кредитный калькулятор), так как в этом случае могут возникнуть некоторые накладки.
Кто прописан в квартире – особенно важно познакомиться с детьми и гражданами с ограниченными возможностями.
Вы также должны спросить, готов ли арендодатель записать их все до заключения сделки, так как это лучший вариант. Наконец, последний «телефонный» вопрос касается того, как долго квартира находится в собственности ее нынешнего владельца. Если период короткий, это должно насторожить и навести на определенные мысли.
Какие нюансы заставляют отказаться от просмотра
Есть несколько обстоятельств, при которых лучше не возиться с той или иной недвижимостью: пожилой владелец, сложная альтернативная сделка, очень короткий срок владения. Если все в порядке, можно смело отправляться на объект.
Осмотр квартиры: на что обращают внимание
Есть три момента, которые профессиональные агенты по недвижимости считают критическими:
- конечно, состояние самой квартиры;
- Как внутренний дворик;
- документы.
Для начала нужно осмотреть сам дом и его окрестности.
Дом и придомовая территория: о чем они говорят
Прежде чем войти в квартиру, следует внимательно изучить свое окружение, то есть здание и общественные пространства, от лифта до двора.
Фасад дома: куда смотреть
В первую очередь нужно внимательно посмотреть, то есть несколько раз обойти дом, чтобы убедиться в отсутствии трещин, расслоений и т.п. Если дом старше 2000 лет, следует получить информацию о том, как давно он был переоборудован.
Часто бывает, что хозяин приезжает на участок и видит ремонт рядом с домом. Здесь обязательно следует поинтересоваться, что ремонтируется; такое время часто указывает на хронические проблемы с отоплением, водой или электричеством.
Парковка: как решен вопрос
Это важно, если у будущего владельца есть машина, но даже если ее нет, к нему могут прийти гости и будет очень неприятно, если им негде припарковаться.
Если парковка есть
Вам нужно посмотреть, насколько вы организованы и сколько свободных мест осталось; чтобы окончательно прояснить эту проблему, нужно приехать ночью, когда все в основном дома.
Если парковки нет
Для многих это мучительное время, но и тут есть два варианта.
Парковка есть поблизости
Кроме того, свободных мест много, и это не является нарушением закона. Это хороший вариант.
Рядом совсем негде припарковаться
Это уже хуже, потому что если эта тема принципиальная, то лучше не лезть в дополнительную экспертизу.
Двор и придомовая территория: оцениваем состояние
Детская площадка должна соответствовать количеству жителей, это легко определить визуально, она должна быть полезной и чистой. Во дворе не должно быть мусора, особенно шприцев и пустых бутылок из-под спиртных напитков.
На что нужно смотреть в подъезде
Также должно быть чисто, стены покрашены качественно, штукатурка не крошится, окна новые. Бюстгальтер должен исправно работать, не издавать посторонних звуков, а также не качаться. Если вам больше 25 лет, это плохо, так как это максимально допустимый срок эксплуатации.
Не курить на входе, не сорить возле почтовых ящиков и т.д. Если вам все нравится, вы можете идти в квартиру.
Осмотр квартиры: ключевые моменты
Многие покупатели сдают в купленной квартире все, вплоть до бетона, и ремонтируют сами, в этом случае состояние коммуникаций не имеет большого значения.
Но что делать, если ремонт планируется косметический? При этом нужно обратить внимание на множество нюансов.
| Где искать | Что учитывать |
| Батареи | На них и под ними не должно быть протечек, ржавчины и коробления, должна быть запорная арматура |
| Смесители и туалет | Хороший напор воды, нормального цвета и запаха, хорошо смывает в унитаз. Смесители не капают, на раковинах нет налета |
| Электричество | Все выключатели и розетки должны работать, а если включить свет и бытовую технику во всей квартире, то розетки не отключатся |
| Вентиляция | Косвенным признаком того, что с ней все не так, является плесень в ванной и сырость в квартире |
| Газ | Газовая труба должна быть доступна, есть газовый счетчик на газ, который не так давно был проверен газовой службой. |
Есть еще несколько моментов, на которые должен обратить внимание будущий владелец: ровный пол (иначе придется заливать стяжку, а это дорого), стены без следов скрытых протечек и вздутых обоев, потолок без потеков. Если вы не планируете менять окна, то MPO должны быть установлены.
