Почему лучше купить свою квартиру в ипотеку, чем арендовать чужую

Почему лучше купить свою квартиру в ипотеку, чем снимать чужую

Этот вопрос уже давно вызывает противостояние двух сторон: «ипотечных держателей» и арендаторов: оплата ипотеки и квартплаты, а в чем разница? И вообще аренда не требует первоначального взноса, и банкам не нужно платить проценты. Но все ли так ясно? Рассмотрим преимущества каждого варианта.

Преимущества аренды дома

— Вы можете менять квартиры в зависимости от района или даже города. Например, вы сменили место работы и стало неудобно добираться из дома в офис. Проще всего найти другое съемное жилье поближе к работе и не тратить время на утомительные поездки по городу. То же самое касается и переезда в другой населенный пункт: просто вернули ключи одному хозяину, а въехали в квартиру к другому.

— Если у вас сложная ситуация и нет денег на аренду, вы просто не сможете продолжать снимать жилье. Да, вы окажетесь в свободном уголке у родственников или переночуете у друзей, но вы ничего не будете должны банку за дом, которого у вас нет.

— В большинстве съемных квартир есть мебель и хотя бы минимальный ремонт. Вам не нужно покупать холодильники или переклеивать обои, когда старые отвалятся — хозяин квартиры обязан следить за состоянием квартиры (это в хорошем смысле). Вы должны платить из своего кармана только в том случае, если вы испортили что-то, что уже было в квартире, принадлежало домовладельцу и числилось в описи имущества до того, как вы въехали.

— Для ипотеки нужен первоначальный взнос, а для аренды — максимум аванс за пару месяцев и деньги на услуги риэлтора, если вы не нашли квартиру самостоятельно.

  

Преимущества квартиры, купленной в ипотеку

— Вас просто так из квартиры никто не выгонит. Пример: вы давно живете на съемной квартире, и за 10 дней до Нового года хозяин сообщает вам, что вы должны переехать; родственники приезжают к нему на праздники и хотят остаться навсегда. Дает три дня на поиски нового дома (чаще, но бывает всякое). Вы встречаете Новый год в другой съемной квартире, на полуразобранных коробках, без елки и без денег: вам пришлось платить риелтору, чтобы он помог вам + хозяин потребовал залог.

«Никто не будет обманывать и брать деньги. Например, вы сняли дом через агента по недвижимости по рекомендации друзей. Они дали ему деньги и переехали в квартиру. Через две недели какие-то люди ломятся в дверь: хозяева квартиры приехали из другого города. И они не знали, что их дом был арендован. Предприимчивый агент по недвижимости взял с вас деньги, впустил в квартиру и сообщил хозяевам, что желающих снять жилье нет и квартира пуста. Даже если хозяева окажутся понимающими и не станут вас осуждать, они, скорее всего, все равно попросят вас из квартиры. Со своей квартирой все проще: вы идете в проверенный банк, заполняете документы, оплачиваете пошлину и въезжаете. Других собственников нет.

— Вы можете получить кошку. Или даже два: вы сами решаете, сколько животных уничтожит ваш любимый диван — вы готовы нести расходы, уничтожать грязь и отказываться от черной одежды. Собственники съемных квартир иногда отказывают человеку в приеме животного, даже если арендатор готов оплатить дополнительный ущерб и ремонт.

— Вас не будут обыскивать или записывать, пока вы на работе. Да, не все арендодатели так делают, но перед сдачей квартиры люди не проходят психологические тесты на пригодность. Поэтому никто не застрахован от внезапных визитов хозяев, особенно тех, которые происходят в их отсутствие. Если у вас есть квартира и вы живете один, ни один незнакомец не переступит порог без вашего желания.

— Можно продать квартиру в ипотеку. Не все и не всегда, но есть способы договориться с банком. Как это сделать — мы расскажем в одной из следующих статей.

— Стоимость ипотечного кредита не увеличится, но собственник квартиры может увеличить арендную плату в любой момент. С квартирой в ипотеке происходит все наоборот – размер ежемесячного платежа может быть даже уменьшен, если есть возможность иногда погасить кредит досрочно.

— Когда вы уже на пенсии, продолжать снимать квартиру будет проблематично. Далеко не все получают высокие пенсии, в старости тяжело работать, где взять деньги на аренду и нормальную жизнь? Хорошо, когда тебе помогают дети. Но бывают разные ситуации, и выйти на пенсию, имея собственное жилье, намного проще: по достижении старости ипотека погашается, остаются коммунальные платежи, продукты/одежда/предметы первой необходимости.

— Главное и неоспоримое преимущество в том, что после погашения ипотеки квартира становится полностью вашей. Вы можете продать его, подарить, передать детям, сделать на нем любой ремонт и зарегистрировать на нем. Теперь у тебя есть свой дом. 

  

Результат: заложенная квартира будет вашей. Да, за ипотечный кредит вы платите и владельцу съемной квартиры, и банку, а банк еще и проценты берет. Но через 10 лет аренды вы все равно будете арендатором, а через 10 лет ипотеки будете жить в своей платной квартире. Конечно, квартиру лучше купить за наличные, без кредита, но это уже совсем другая (и фантастическая) история.

Сайт о недвижимости - Петерсит - ответы на все вопросы
Добавить комментарий