Как правило, квартиры в новостройках продаются в двух вариантах: с отделкой (черновой или чистовой) и без, что дает покупателям возможность выбора. Но особых стандартов нет, поэтому потенциальному покупателю все равно нужно понимать, что имеет в виду застройщик, а это не всегда так просто, как кажется. За одним и тем же именем два разработчика могут скрывать разные понятия. Поэтому обязательно следует попросить список работ, которые проводились в квартире.
Без отделки — что получает покупатель
Черновая отделка и отсутствие отделки — понятия, которые разработчики часто отождествляют друг с другом, но что они означают на практике? Какая-то разница между ними все-таки есть. Обычно словосочетание «недостроенный» означает, что в помещении фактически ничего нет: ни коммуникаций, ни черновых стен, ни даже межкомнатных перегородок, не говоря уже об остеклении балкона. Покупателям достаются только настоящие квадратные метры, стеклопакеты в окнах и самая дешевая дверь, которую, скорее всего, еще придется менять.
Что касается черновой отделки, то здесь бетонная коробка будет иметь некоторые преимущества в виде застекленного балкона, также во всех комнатах установлены радиаторы, проведены коммуникации, да и входная дверь выглядит более-менее прилично. Что же касается межкомнатных перегородок, то здесь необходимо уточнить, будут ли они все по плану, не будет ли их вообще, или же по-прежнему будет выделяться санузел и санузел.
В определенных случаях под черновой отделкой подразумевается и готовая стяжка, и разводка электричества по комнатам, и счетчики. Иногда даже предлагается гидроизоляция ванной комнаты. Но все эти пункты не являются обязательными априори, поэтому требуют уточнения.
Свободная планировка – самый загадочный вид отделки, за которым, по сути, может скрываться что угодно, как полное отсутствие чего-либо, кроме бетонной коробки, так и наличие предыдущей отделки, но без межкомнатных перегородок.
На самом деле все эти варианты можно объединить в понятие «без отделки» с учетом индивидуальных особенностей.
В чем преимущества такого варианта? Их гораздо больше, чем можно подумать. Таким образом, они обычно дешевле готовых вариантов, а разница в некоторых случаях может достигать 30%. Но это не всегда так, так как некоторые застройщики устанавливают достаточно высокие цены, так как считают, что даже недостроенные квартиры по каким-то причинам будут хорошо продаваться (например, из-за расположения).
Второе преимущество – это скорость переезда, так как нет необходимости ждать окончания отделочных работ, более того, вы всегда можете увидеть все недостатки квартиры, если таковые имеются, по предварительной отделке и, главное, тонкая отделка скрывает их. Если владелец сможет сделать большую часть работы сам, это также позволит сэкономить на ремонте.
В то же время квартира, в которой нет отделки, предполагает необходимость некоторое время терпеть дискомфорт не только от себя, но и от соседей, что сулит стресс и переутомление.
Предчистовая отделка квартир в новостройке
Красноречивым словосочетанием «белая коробка» ее еще называют из-за того, что, по сути, квартира полностью готова к отделочным работам по ней: проведены все коммуникации, есть радиаторы, балконное остекление и хорошая дверь. Также заливается стяжка пола, а стены покрываются шпаклевкой.
Эти варианты дешевле квартир с полной чистовой отделкой, и в то же время позволяют сэкономить деньги и время на начальном этапе ремонта, который действительно требует больших усилий. При этом покупатель может наслаждаться только основной частью процесса и делать все сам.
Квартира сразу имеет довольно эффектный вид, поэтому, если она покупается для перепродажи, этот вариант идеален во всех отношениях. Наконец, при проведении ремонта вам практически не придется глотать строительную пыль, как в случае с недостроенной квартирой. Но есть у этого варианта и минусы: ремонт все равно будут делать соседи, а расходы будут постоянно расти.
Это хорошая идея для тех, кто не хочет вкладываться в грубую отделку, но хочет получить дом, украшенный по своему вкусу.
Чистовая отделка или «под ключ» — что это такое
Как правило, таким образом промоутер хочет доказать, что квартиру можно заселить. Там установлены межкомнатные двери, постелен линолеум и поклеены обои, стоят межкомнатные двери, есть все столешницы, выключатели и розетки, а также сантехника как в ванной, так и на кухне. Конечно, это будут самые дешевые варианты, но обычно этого более чем достаточно для комфортной жизни.
Иногда также можно получить готовую кухню или полностью меблированную квартиру, это оговаривается отдельно. Есть сомнения по поводу облицовки ванной плиткой, этот момент тоже лучше уточнить.
У готовых квартир есть много очевидных преимуществ, например, то, что вы можете заселиться сразу в день передачи ключей. При этом отделка у застройщика обойдется намного дешевле, чем самостоятельный ремонт, так как все материалы он закупает по оптовым ценам. Еще одним важным преимуществом является то, что если квартира приобретается в кредит, то стоимость ремонта включается в общую сумму ипотеки, то есть оплачивать ее также придется постепенно.
Готовое жилье – лучший вариант, когда квартиру после покупки предполагается сдавать в аренду. То есть в качестве инвестиции лучше купить такой опцион, так как он начинает приносить доход практически сразу после покупки.
Что касается минусов, то здесь можно отметить тот факт, что жить в такой квартире не всегда комфортно по личным причинам, то есть вам может просто не понравиться отделка. Ремонт может быть некачественным, риску, которому подвергаются покупатели, но который, в принципе, снижается при условии хорошей репутации промоутера. Так что в целом это очень удачная покупка.
