За последнее десятилетие количество монолитных домов в России увеличилось почти втрое. По статистике Росстата, если в 2009 году их было всего 5,8 млн кв м, то в 2020 году общая площадь составила уже 17,4 кв м. Монолитные дома медленно, но верно вытесняют с рынка привычные «панели», доля которых среди новостроек снизилась с 15 до 4% всего за 5 лет%.
В чем особенности, преимущества и недостатки популярной технологии строительства и что следует учитывать при планировании покупки квартиры в монолитном доме? Особенно по порядку.
Особенности монолитных домов
В отличие от панельных, кирпичных или блочных домов, монолитные здания не собираются из отдельных модулей по «строительному» принципу, а полностью отливаются из бетона. Основание представляет собой металлический каркас из арматуры и опалубки. Все стены и потолки становятся естественным продолжением соседей, без швов на стыках.
Именно однородность конструкции определяет характеристики, преимущества и недостатки монолитных зданий.
Ограничений по применению практически нет – технология позволяет быстро возводить здания любой этажности, реализовывать сложные архитектурные решения – нестандартные фасады, подземные паркинги.
Считается, что монолитная конструкция наиболее устойчива к землетрясениям, климатическим изменениям и может прослужить до 100-150 лет и более. Этим цифрам можно смело доверять, ведь подобный подход применялся и во времена Римской империи: в частности, при строительстве Пантеона, который был построен почти 2 тысячи лет назад.
Технология строительства
Новые монолитные дома возводятся в несколько этапов. Практически все работы выполняются на месте. После согласования всей проектной документации начинается строительство.
Подготовка фундамента
В зависимости от характеристик грунта, этажности здания и бюджета выбирают один из 3-х видов фундамента:
- Повязка на голову. Представляет собой бетонную «ленту» с замкнутым контуром, расположенную по периметру основных несущих элементов. Если в проекте есть подвал, то фундамент может уходить в землю на глубину 3-4 м. Он делается сборным (из отдельных модулей) или монолитным способом. Второй вариант удорожает конструкцию, но обеспечивает большую надежность. Для максимальной прочности монолитное основание усилено металлическим каркасом.
- Плита. В основе конструкции массивная монолитная бетонная плита, которая уложена на гравийно-песчаную подушку, равномерно распределяющую нагрузку на грунт. Благодаря большой занимаемой площади плитный фундамент идеально подходит для рыхлых и слабых грунтов, компенсируя подвижки грунта и сводя к минимуму риск образования трещин. Это самый дорогой вид фундамента, поэтому его использование не всегда рекомендуется.
- Батарея. Универсальный тип фундамента, который можно использовать на любом типе грунта и участках с перепадом высот. Сваи не впитывают влагу из земли и стоимость материалов ниже. Главный недостаток – невозможность обустроить подвал или погреб.
Тип фундамента влияет на устойчивость здания, стоимость строительства и, соответственно, цену квадратного метра.
Монтаж металлического каркаса
Армирующий каркас принимает на себя нагрузку, увеличивая прочность монолитной бетонной конструкции. Для этого используются различные виды фурнитуры:
- Рабочий (основной). Резьбовые стержни диаметром 10-18 мм. Резьба обеспечивает более прочное сцепление каркаса с бетоном. Чем больше этажность, тем толще нужна арматура.
- Распределение. Он служит для соединения стержней основной арматуры. Обычно это стержни с гладким профилем диаметром от 6 до 8 мм.
- Монтаж. Вспомогательные элементы разных сечений.
- Создание надежного армирующего каркаса – один из самых трудоемких этапов монолитного строительства.
Монтаж опалубки
Элементы опалубки служат формой для последующей заливки бетона. Для ее изготовления могут использоваться различные материалы: дерево, алюминий или полистирол.
Различают съемную и несъемную опалубку. Первая, после застывания бетона, отделяется от конструкций и перемещается на более высокий уровень. Многократное использование удешевляет строительство, что особенно важно при возведении многоэтажных зданий.
Несъемная опалубка часто используется при возведении зданий высотой до 5 этажей. После заливки бетона формообразующие элементы остаются в стене, обеспечивая дополнительную прочность, тепло- и звукоизоляцию.
Заливка бетона
Заключительный этап строительства монолитного дома – заливка бетоном. Смесь готовят непосредственно на строительной площадке, соединяя песок, цемент, щебень и воду в соответствии с требованиями ГОСТ. Смесь вводится в подготовленную опалубку бетононасосом, а для того, чтобы «разбить» образовавшиеся в процессе пузырьки воздуха, материал уплотняется вибромашиной.
Плюсы монолитных домов
Новостройки, построенные по монолитной технологии, имеют множество преимуществ:
- Высокая скорость строительства. В среднем большинство домов сдаются за 1-2 года. Зачастую это является решающим фактором для тех, кто планирует заключить договор на участие в долевом строительстве.
- Минимальная усадка. Из-за цельной конструкции в монолитных зданиях редко возникают трещины, перекосы и другие критические проблемы. Сразу после завершения строительства можно приступать к отделке работ.
- Хорошая акустическая и теплоизоляция. Отсутствие швов и щелей в стенах обеспечивает эффективную защиту от сквозняков.
- Легко договориться о перепланировке. В монолите функцию несущих стен выполняют наружные. Все остальные владельцы могут свободно заезжать и убираться. Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры без внутренних стен, позволяя владельцам самим планировать проект.
- Идеально ровные стены. Для чистовой отделки, будь то покраска или оклейка обоями, требуется минимальная подготовка поверхности.
- Высокая пожарная безопасность. В случае пожара в одной из квартир пламя не распространится на соседние помещения.
По сравнению с кирпичными домами монолитные весят меньше, что позволяет дополнительно сэкономить на этапе фундамента.
Недостатки технологии монолитных домов
Собираясь покупать квартиру в монолитном доме, нужно учитывать определенные минусы:
- Невозможность проведения работ в неблагоприятных погодных условиях. Без применения технологий обогрева бетона в осенне-зимний период невозможно продолжение строительства. Длительное воздействие влаги негативно сказывается на состоянии здания, может привести к сырости бетона, плесени и другим проблемам. Предварительный подогрев бетонной смеси решает все эти проблемы, но удорожает строительство.
- Сложность технологии. Надежность здания полностью зависит от строителей, уровня их мастерства. В отличие от сборных домов, которые собираются из деталей заводского изготовления, здесь все элементы создаются на месте. Без строгого строительного контроля возможны проблемы.
- Низкая тепло- и звукоизоляция. В этом плане монолитные дома значительно уступают кирпичным. Стены часто имеют толщину 200-250 мм, но благодаря прочной конструкции любой шум передается вверх, вниз и сквозь стены. Если вы не хотите слышать соседей, вам придется дополнительно вкладываться в хорошую шумоизоляцию или искать дом там, где она уже предусмотрена на этапе строительства.
Если позволяет бюджет, лучшим вариантом будет покупка квартиры в монолитно-кирпичном доме, с бетонным каркасом и наружными кирпичными стенами. Такие дома теплее, тише и надежнее, чем добротно-монолитные.
Заключение
Квартиры в монолитных новостройках стоят дороже, чем в панельных домах, но такая стоимость оправдана:
- По эксплуатационным характеристикам монолитные здания максимально приближены к кирпичным и значительно превосходят панельные.
- Бесшовная монолитная бетонная конструкция обеспечивает высокую прочность. Срок службы зданий может достигать 100-150 лет.
- Весь процесс строительства осуществляется на месте, требуя строгого контроля качества на каждом этапе.
- Самое дорогое жилье предлагается в монолитно-кирпичных домах с бетонным каркасом и кирпичными наружными стенами. По звуко- и теплоизоляции они почти не уступают кирпичным.
- Вы можете купить квартиру в любой планировке или изменить ее по своему вкусу (несущими являются только наружные стены).
При выборе застройщика отдавайте предпочтение тем компаниям, которые уже успешно реализовали различные проекты по монолитной технологии, изучите отзывы клиентов и узнайте как можно больше о процессе работы.
