Через полгода после начала пандемии коронавируса стало ясно, что она затронула все сферы жизни людей. Изменения в привычных бытовых и социальных сценариях, вынужденное заточение дома, необходимость длительного пребывания в своей среде заставили многих переосмыслить свое отношение к формату своего дома и его расположению. По данным опроса, проведенного редакцией РБК-Недвижимость, 65% участников рынка недвижимости замечают изменения в предпочтениях покупателей.
Больше воздуха: спрос на балконы и лоджии
На фоне пандемии более востребованными стали квартиры с лоджиями и балконами — с их помощью даже во время самоизоляции можно дышать свежим воздухом, не выходя из дома. Пандемия не только увеличила спрос на дома такого формата, но и заставила жителей квартир с балконами по-иному подходить к их использованию. Если раньше они использовались как кладовые, то сегодня эти помещения переоборудуют под зоны отдыха или офисы.
Безусловно, такой формат жилья всегда пользовался популярностью у консервативных покупателей — около 60 % отметили наличие балкона как несомненное преимущество. Несмотря на это, не все жилые комплексы откликнулись на этот запрос. Например, на московском рынке они присутствовали только в 57% проектов комфорт-класса. В Санкт-Петербурге, по сравнению с Москвой, большинство жилых комплексов построено с балконами — они есть практически во всех квартирах новостроек, кроме первых этажей. Поэтому, как отмечает директор консультационного центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, больше всего сделок в северной столице приходится на квартиры с лоджиями и балконами.
Президент ГК «Эталон» Геннадий Щербин также отмечает спрос на такие квартиры в период эпидемии. Также в одном из проектов преимуществом стала возможность для потенциальных покупателей пользоваться кровлей – здесь можно заниматься спортом или просто отдыхать на свежем воздухе. Юлия Тряскина, управляющий партнер архитектурного бюро UNK project, считает, что реализуемые проекты новостроек не изменятся. Однако в будущем архитекторам и застройщикам придется откликнуться на этот запрос покупателя.
Эта тенденция актуальна не только для России. Парижские маклеры отмечают, что во французской столице вырос спрос на квартиры с террасой или балконом, а также расположенные недалеко от Сены или парков.
Мобильный дизайн и повышенный комфорт
По словам архитектора Юлии Тряскиной, пандемия серьезно изменила отношение людей к планировке квартир. Изолировавшись, они оказались запертыми в маленьких квартирах и студиях, где трудно перепрофилировать отдельные помещения. Если раньше члены семьи проводили значительную часть своего времени вне дома, то теперь серьезной проблемой стала необходимость организации различных вариантов функциональных зон внутри квартиры для всех членов семьи. Спрос на гибкие форматы дизайна начал расти. Например, шкаф-комнату с окном сложно использовать по-разному. А вот комнату правильной формы с несколькими окнами можно интересно зонировать.
Повышенным спросом в Подмосковье пользуются европейские конструкции, где гостиная совмещена с кухней – такой формат позволяет выделить множество функциональных зон. По словам Кирилла Храпова, директора по продажам девелоперской группы «Самолет», в текущей экономической ситуации покупатели отдают предпочтение не метражу, а функциональности и технологичности жилых массивов. Важна возможность его трансформации под изменяющиеся потребности членов семьи, а также выделение в рамках одного пространства разных зон: детской, спортивной, рабочей.
Например, офисы не очень популярны в квартирах эконом и комфорт-класса, так как комната площадью 10 м² может увеличить стоимость столичного жилья на 2 млн рублей и более. С другой стороны, покупателей интересует возможность зонирования других комнат в квартире для организации рабочего пространства, что особенно актуально в тренде перехода на удаленную работу. Поэтому самоизоляция выявила некоторые недостатки устаревших конструкций и породила новые тренды для разработчиков. Покупатели теперь будут более осознанно подходить к форматам квартир. Таким образом, в приоритете будут функциональные помещения с возможностью формирования разных жилых зон.
Еще одна важная тенденция – резкий рост популярности готовых квартир, в том числе дизайнерских. Согласно исследованию MR Group, во втором квартале этого года спрос на них увеличился на 35%. Это связано с тем, что люди хотят получить жилплощадь сразу, не вдаваясь в процесс ремонта, который может не только затянуться надолго, но и прерваться из-за очередного витка эпидемии.
По словам генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, покупателей заинтересуют изолированные планировки и отдельные кухни. Повысится и внимание к системе «Умный дом»: если раньше голосовое управление лифтом или бесконтактный доступ в подъезд многие считали излишними причудами, то сегодня это стало важным требованием безопасности. Кроме того, возрастет спрос на велнес-системы: остекление с защитой от ультрафиолета, очистку воды и воздуха.
Многофункциональное жилье: внимание к местам общего пользования
Наличие продуманных общественных пространств и дворов с различными зонами активности является важной особенностью при реализации проектов новостроек, отвечающих современным требованиям к комфортному жилью. Кроме того, привлекательность жилых комплексов повышают расположенные рядом благоустроенные зоны отдыха и самая разнообразная социальная инфраструктура: парки, фонтаны, набережные, спортивные и игровые площадки, магазины и предприятия сферы услуг. Эти тенденции стали еще более актуальными во время пандемии, когда жизнь людей сократилась до пределов их дома или района.
С другой стороны, многие помещения в жилых комплексах, созданные на этапе проектирования и ранее востребованные, в период самоизоляции остались без дела: библиотеки, игровые и детские комнаты. По словам Юлии Тряскиной, такое положение вещей будет продолжаться, а площади, не задействованные в общественной жизни, с учетом перехода многих на удаленную работу, будут переформатированы под торговые площади или мини-офисы.
Модная загородная недвижимость
Переход на удаленную работу позволил многим жителям мегаполисов выехать за город на период самоизоляции, и людям это понравилось. По данным опроса ВЦИОМ, после пандемии 39% респондентов считают индивидуальное жилье наиболее предпочтительным. 17% опрошенных изменили свое отношение к квартирам в худшую сторону.
По словам Екатерины Сванидзе, управляющего партнера архитектурной студии «Двекати», это заставило людей задуматься о переезде в частный сектор или в более теплый климат. Таунхаусы тоже снова стали актуальны: возможность зайти на свой участок, пусть и небольшой, во время пандемии стала несомненным плюсом.
Экономический спад и снижение доходов также повлияли на рынок недвижимости. Например, эксперты компании «Самолет» отмечают рост спроса в направлении Новой Москвы — здесь при том же бюджете можно купить квартиры большего размера. Кроме того, жилые комплексы, расположенные в этом месте, по комфортности не уступают московским, а при развитии инфраструктуры остаются экологически чистыми.
Реакция разработчиков на новые требования рынка
По словам Геннадия Щербина, президента Группы «Эталон», архитекторы и девелоперы учли в своих проектах новые требования покупателей. Изменения коснулись и интерьеров: произошел поворот в сторону минимализма, универсальности, мобильности и высокой функциональности.
Изменилась и организация общественных пространств. Если предыдущие разработчики стремились к централизации, то сегодня идет процесс фрагментации. Приоритетом является организация безопасных и бесконтактных решений, снижающих контакт жителей друг с другом. Например, разделение резидентных потоков, расстановка почтовых ящиков, создание почтовых ящиков для курьеров, где они могут оставлять посылки.
Компании готовы работать над развитием форматов дистрибуции с выделением разных функциональных зон и инфраструктуры зон с пространствами для удаленной работы и удаленного обслуживания. Однако у девелоперов пока нет предпосылок для создания принципиально иных продуктов, таких как микрорайоны с развитой инфраструктурой, способной покрыть все потребности семьи.
Даже если не будет второй волны пандемии и людям не придется снова проходить самоизоляцию, опыт весны 2020 года не будет забыт. Изменившиеся представления о домашнем уюте и хлопотах оставили свои коррективы, которые разработчикам нужно будет учесть.
