Договор аренды
Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.
В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.
Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.
Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.
Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
о заключении договора аренды недвижимого имуществаг. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором.
Условия основного договора (включая предмет, срок аренды, срок действия договора, размер арендной платы, основные обязанности сторон, ответственность) изложены в приложении 1 к настоящему договору.
2. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
2.1. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.
2.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение дней с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.
2.3. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. При недостижении согласия — путем направления претензий. Ответ на претензию должен быть направлен в течение с момента получения претензии.
2.4. Если Стороны не достигли согласия или если какая-то из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора Стороны вправе передать дело в суд.
2.5. За уклонение от заключение основного договора виновная сторона несет ответственность в в виде штрафа в размере и возмещения убытков второй стороне настоящего договора.
2.6. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и быть подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
2.7. Юридически значимые сообщения по настоящему договору считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон, указанным в настоящем договоре.
2.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
2.9. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение: условия основного договора
3. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
4. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________Арендатор _________________
по информации ООО «Национальная Юридическая Служба»
Источник: аmulех.ru
