Поможет ли ремонт квартиры при продаже? Во-первых, прохладная, чистая комната выглядит лучше. С другой стороны, новые владельцы рано или поздно сами захотят переделывать дом. Для оценки необходимости перепланировки квартиры перед ее продажей важно учитывать ряд факторов.
Когда нужно ремонтировать перед продажей
В сегменте элитной недвижимости важную роль играют дизайнерский ремонт и качественная отделка. Покупатели оценивают не только метраж, расположение и другие основные характеристики дома, но и его интерьер. С другой стороны, состоятельные клиенты иногда больше заинтересованы в перепланировке квартиры под себя, чтобы они могли позволить себе замену даже дорогого нового ремонта.
В массовом сегменте ситуация иная. Людей больше интересует площадь квартиры, ее планировка и удобство расположения. Итак, если квартира выглядит прилично, в ней чисто и светло, обои на месте, на ламинате нет трещин, а срок последнего ремонта не превышает 5 лет, ничего особенного делать не нужно – Достаточно Генеральная уборка.
Как ни парадоксально, вам также ничего не нужно делать, если квартира находится в абсолютно «мертвом» состоянии. Речь идет о ситуациях, когда необходимо поменять проводку, залить полы и выровнять стены, когда необходим капитальный ремонт. Затраты на его реализацию будут огромными и вряд ли окупятся при реализации. Да, такую квартиру можно продать на более длительный срок, но покупатель по подходящей цене найдется. Некоторые агенты по недвижимости специализируются на таких вариантах.
Ремонт в квартире не поможет, если она потеряет свои основные характеристики. Например, находится в неудачном месте: далеко от остановок общественного транспорта, в аварийном или просто в очень старом доме, в подвале. Этот вариант будет выбран исходя из его цены, а не ремонта.
Но бывают ситуации, когда поможет чисто косметический ремонт. Дело в том, что интерьер, особенно помпезный и вычурный, с полами из лепнины и венге, может помешать продаже. Сейчас в тренде скандинавский стиль с белыми, серыми и пастельными тонами. Белые стеклопакеты, светлые двери и кухонный гарнитур, минимум деталей, ничего лишнего. Поэтому, если ремонт в квартире откровенно устарел, можно обойтись легкой косметикой; таким образом, квартира будет продана быстрее.
Также косметический ремонт необходим, если за квартирой не ухаживали должным образом. Например, в нем жили люди с асоциальным поведением или содержалось много животных. В этом случае даже незначительное обновление освежит комнату, сделает ее более приятной и светлой, а также скроет следы прежних хозяев.
Стоит ли делать ремонт при продаже
Конечно, квартиры с ремонтом продаются быстрее и пользуются повышенным спросом. Многие покупатели не имеют времени или денег, чтобы сделать ремонт до прибытия. Важно, чтобы они въезжали сразу после покупки, поэтому состояние квартиры должно быть как минимум жилым.
Средняя стоимость косметического ремонта квартиры площадью 40-60 м² составляет 300-500 тысяч рублей. По мнению большинства экспертов, после его реализации возможно увеличение стоимости жилья примерно на такую же сумму. Ремонт «отреставрировать» получится, но вряд ли вы продадите квартиру дороже. Поэтому косметический ремонт квартиры лишь позволит вам продать ее быстрее, но стоимость серьезно не возрастет.
Правила недорогого ремонта
Большинство покупателей обращают внимание на состояние основных элементов, а не на дизайн. Поэтому важно привести в порядок пол, стены, сантехнику, окна, системы вентиляции и канализации. В отделке стоит выбирать недорогие материалы нейтральных оттенков. Например, ламинат лучше брать светло-серых тонов, сейчас они самые модные. Если окна деревянные, стоит покрасить откосы в белый цвет, для пластиковых подобрать соответствующую фурнитуру.
На стены лучше наклеить обои под покраску, пачкать их не стоит. Белый цвет придает свежести, а новые хозяева могут легко выбрать нужный им тон и быстро покрасить стены. Чтобы оживить интерьер, можно повесить пару нейтральных картин. Также максимально избавьтесь от старой мебели и ненужного хлама. Важно создать ощущение, что квартира «новая» и в ней раньше никто не жил.
Чем там можно заняться
Вот перечень основных работ, необходимых для косметического ремонта:
- замена настенных и напольных покрытий;
- установка плинтусов;
- замена сантехники — смесители;
- замена розеток и выключателей;
- замена деревянной входной двери на металлическую;
- покраска деревянных окон и радиаторов;
- побелить потолок, при необходимости замазав щели;
- чистка вентиляционных решеток;
- удаление следов грязи и плесени с плитки, затирка межплиточных швов;
- замена потолочных светильников и люстр.
Что не делать
Эти работы займут слишком много времени и денег, поэтому вряд ли они того стоят:
- новый пол;
- выравнивание стен;
- установка новых ванных комнат и туалетов;
- замена трубы;
- замена межкомнатных дверей;
- замена радиаторов и окон;
- замена плитки;
- балконное остекление;
- замена проводки;
- установка дорогого кухонного гарнитура;
- комплексная реставрация паркета.
Ремонт квартиры не сильно увеличит ее продажную цену, но в большинстве случаев он того стоит. Единственный повод задуматься – желание быстро найти покупателей, так как эти квартиры пользуются большим спросом.
