Нередки ситуации, когда умерший хозяин оставляет дом в долг. И тогда наследнику, кем бы он ни был, приходится иметь дело с кредиторами и судебными приставами. Можно ли сохранить дом в такой ситуации? Собственно да, но действовать в такой ситуации нужно последовательно.
Первый шаг — проверка
Проверяются права должника на квартиру, так как действовать нужно будет исходя из определенных условий. Например, бывает, что умер супруг, которому принадлежала квартира, а он был ее единственным собственником, например, купил жилье перед свадьбой. Вы также считаетесь индивидуальным владельцем, если вы унаследовали дом или получили его в подарок, будучи уже женатыми.
При заключении брачного договора в этом документе четко устанавливается, чьей собственностью он является. Таким образом, если было принято решение о том, что вся недвижимость принадлежит супругу, он будет считаться ее единственным собственником, даже если она была приобретена во время брака.
В такой ситуации жилище переходит ко второму супругу по наследству целиком, а кредиторы вправе требовать исполнения долговых обязательств.
Если квартира находилась в совместной собственности супругов, с долгами дело обстоит иначе.
По выписке ЕГРН можно узнать собственников квартиры
То есть получается, что половина квартиры изначально принадлежала жене, а значит, она наследует от мужа только вторую половину жилплощади. И ни другие наследники, ни кредиторы не имеют права претендовать на вторую половину.
Второй шаг — проверка суммы долга
Также требуется. Это можно сделать с помощью нотариуса. Заявление о проверке долга можно подать только после смерти должника, поэтому оно должно сопровождаться соответствующей справкой.
Юристы не советуют принимать наследство до получения полной информации о долгах.
Долгов больше, чем имущества: особая ситуация
Жена не обязана принимать наследство и выплачивать долги мужа. То есть, когда долги превышают стоимость квартиры, отказаться от наследства проще. Для этого необходимо оформить соответствующий документ у нотариуса. При этом важно соблюдать сроки: с момента смерти наследодателя должно пройти не более 6 месяцев.
Долгов меньше, чем имущества: как принять решение
Сумма долга может быть значительно меньше стоимости квартиры, эту ситуацию нужно рассматривать отдельно. Если такой вариант выгоден супруге, можно договориться с кредиторами о постепенной выплате долговых обязательств или взять новый кредит, а затем спокойно вступить в свои права.
Третий шаг — проверка страховки
Это обязательный момент, который ни в коем случае нельзя упускать. В этом случае банк имеет право предъявить претензию к наследнику даже в том случае, если страховка была оформлена. Смерть будет считаться страховым случаем в том случае, если заемщик также оформляет страхование жизни при оформлении кредита. Выгодоприобретатель по страхованию указывается в соответствующем договоре. Также вы не обязательно можете быть наследником, в роли конкурсного управляющего может выступать и банковская организация.
Таким образом, тот, кто получает деньги после кредитора, является бенефициаром.
Если наследник или другой выгодоприобретатель запрашивает страховку, страховая компания обязана ее оплатить, к такому запросу необходимо приложить копию свидетельства о смерти, заверенную нотариально, медицинскую справку (необходима, т.к в ней указана причина смерти) , а также копию свидетельства о праве на наследство, она также должна быть заверена нотариально. Конечно, вам также понадобится паспорт от наследника, чтобы удостоверить вашу личность.
Четвертый шаг — доказать, что квартира является единственным жильем должника
Согласно решению Верховного суда, в случае, если жилое помещение является единственным жилым помещением наследника, это помещение не может быть изъято из-за долга. При этом квартира не будет считаться единственным жилым помещением в том случае, если наследник проживает отдельно от наследодателя, если жилое помещение заложено в счет выплаты кредита или когда у наследника обнаруживается другое жилое помещение.
Если квартира действительно является единственным жилым помещением, доказать это можно только одним способом: обращаться в суд. При этом инициатором процесса должен быть кредитор, то есть наследник не может обращаться по этому вопросу в суд.
Способы сохранить жилье с долгами
Конечно, такое наследство — большое дело, но свою квартиру все же можно оставить. Первый способ – заключить с кредиторами соглашение о поэтапной выплате долга, они сами могут быть в этом заинтересованы. Другой вариант – погасить долг новым кредитом. Это возможно, когда долг был небольшим.
Хорошая ситуация, когда супруга принимает только половину квартиры, которая досталась ей от мужа. В этом случае жилплощадь можно продать, так как половина денег будет принадлежать жене, то есть кредиторы ни в коем случае не смогут претендовать на свою долю имущества.
В ситуации, когда наследство не было принято, кредитор забирает часть дома через суд. Это означает, что вдове придется продать свою долю или делить квартиру с незнакомыми людьми.
Оптимальный вариант для супругов – это когда квартира является их единственным домом и они могут доказать этот факт через суд. Тогда кредиторы просто не смогут претендовать на вашу законную жилплощадь. Даже если они пойдут в суд, они потерпят неудачу. Исключение составляет ипотечный кредит или ситуация, когда квартира использовалась в качестве залога. Во всех остальных случаях назначается судебное разбирательство, в ходе которого наследник может сослаться на решение Верховного Суда РФ.
Поэтому бывают ситуации, когда можно принять задолженную квартиру и выиграть, а бывают ситуации, когда лучше пойти к нотариусу и написать отказ в письменной форме. В каждом случае вы должны понимать.
Налоговый вычет при покупке недвижимости
Чем отличается рыночная и кадастровая стоимость квартиры
Как разделить ипотеку при разводе: правила, инструкция, судебная практика
