При выборе этажа, на котором будет располагаться квартира, стоит учитывать ряд факторов: конструктивные особенности здания, общую этажность, инвестиционную привлекательность, наличие лифтов в здании, потребности семьи члены.
Первый этаж: есть сомнения
Проживающим здесь могут угрожать неприятные запахи, повышенная влажность, возможные прорывы коммуникаций, появление насекомых и крыс. Есть и другие проблемы: окна низкие, поэтому шторы или жалюзи должны быть всегда закрыты, чтобы защитить хозяев от посторонних глаз. Кроме того, необходимо установить бруски; это дополнительные расходы и ощущение заточенности.
Если окна выходят на оживленную дорогу или во двор, где стоят автомобили, то проблемой станут открытые окна, куда вместо свежего воздуха поступают выхлопные газы. На первом этаже шумно: днем и ночью слышно все, что происходит на улице и в подъезде. Из мелких минусов можно выделить отсутствие красивого вида из окна и низкий уровень инсоляции.
С другой стороны, первый этаж подходит для инвалидов-колясочников, поскольку на выходе из подъезда можно установить пандус. Кроме того, эти квартиры на 10-15% ниже аналогичных квартир по другим характеристикам, но на более высоких этажах. Можно будет сэкономить на коммунальных платежах, например, отказавшись от платы за обслуживание лифта, а также на вывозе и доставке. Еще одно преимущество – пожаробезопасность – эвакуироваться будет проще, чем жителям других этажей.
Верхний этаж: только в новостройке
Квартира на верхнем этаже не так привлекательна из-за близости крыши, которая может начать протекать. Если крыша дома из металла, то может быть шум из-за тех, кто любит любоваться городскими панорамами с высоты. Особенно это касается домов в центре города. Кроме того, летом в таких постройках сильно нагревается потолок, что значительно повышает температуру в квартире и вынуждает приобретать кондиционер. Кроме того, верхние этажи не следует рассматривать, если в доме нет лифта. Особенно в том случае, если в семье есть пожилые люди, инвалиды и маленькие дети или в будущем планируется пополнение.
Если вы предпочитаете этот вариант, выбирайте дом с техническим перекрытием, а не с мансардой. Посмотрите на возраст здания: описанные выше проблемы типичны для старых домов. Если вы покупаете квартиру в новостройке, вам не нужно беспокоиться о технических проблемах. В современных домах коммуникации обычно находятся в помещении, поэтому там теплее и лучше напор воды. Высокие этажи привлекают многих, недаром именно на верхних этажах расположены пентхаусы, самые престижные жилые помещения. Кстати: насекомые редко летают так высоко, поэтому летом можно будет открывать окна, не опасаясь комаров.
Второй этаж: хороший вариант для пожилых людей
Квартиры на втором этаже сохраняют те же недостатки, что и на первом этаже: выхлопные газы, недостаток света из-за растущих во дворе деревьев, риск проникновения грабителей через окно. Соседство с подвалом уже не столь критично, но при плохом состоянии коммуникаций сюда тоже может проникнуть влага, запахи и насекомые.
Однако по сравнению с ближайшим конкурентом квартиры на втором этаже имеют ряд преимуществ. Здесь уже не так холодно и шумно, а влажность значительно ниже. Большим плюсом является наличие балкона, который не всегда находится на первом этаже, и в окна никто не будет выглядывать. Второй этаж особенно привлекателен для пожилых людей: даже если лифта нет или он временно отключен, есть возможность выйти на улицу.
3-7 этажи: самые популярные
Наиболее популярны этажи с 3 по 7, особенно в домах до 9-10 этажей. У них нет всех недостатков, которые были описаны выше. Если речь идет не о дворе, ну очень узкой улочке или откровенно неудачном месте, то из окон открывается неплохой вид. Даже если они выходят во двор, а не на открытое пространство, его можно увидеть целиком. Это позволяет взгляду расслабиться и положительно влияет на психологический комфорт. Если окна выходят на улицу, выхлопные газы уже не так мешают, как обитателям нижних этажей.
Еще одним преимуществом является инвестиционная привлекательность. Так как эти квартиры наиболее популярны, продать квартиру можно будет быстрее и без финансовых потерь. Единственный минус, хотя и не критичный для людей без проблем с передвижением, это зависимость от лифта. Если он выключен, вам придется идти на свой этаж — для жителей 6-7 этажей это может стать проблемой.
8-15 этажей и больше: плюсы и минусы
Выхлопные газы практически не ощущаются на высоких этажах – они рассеиваются на высоте 15 м. Но шум машин может мешать: его слышно до высоты 50 м. Важным преимуществом являются красивые панорамы, которые открываются из окон. Хотя, чтобы этот положительный факт не стал вскоре разочарованием, необходимо посмотреть на градостроительный план окрестностей. Если район новый, то, скорее всего, в ближайшие несколько лет вместо живописных видов вы будете заглядывать в окна другой многоэтажки.
Стоит внимательно оценить возможности пожарной безопасности в доме и в городе в целом. В мировой истории не так уж редки случаи, когда построенные дома превышали технический доступ пожарных в том или ином городе. Лучше отдать предпочтение домам с системами пожарной эвакуации.
И, конечно же, главная проблема — это тотальная зависимость от лифтов. Если они выйдут, многие люди окажутся запертыми в своих квартирах. Доставка товара также станет проблемой. Еще одним важным моментом является необходимость длительного ожидания лифта. Чем больше этажей в доме, тем чаще он будет использоваться, поэтому в часы пик могут возникать своеобразные пробки в лифтах. Совет: выбирайте дома высотой в 10 этажей. По техническим нормам, если в здании больше пяти этажей, должен быть лифт, с 10-го на два.
Если раньше квартиры на первом и последнем этажах считались неликвидными, то сегодня верхние этажи в новостройках с лифтами — престижный вариант. Межэтажные перекрытия с 3 по 7 по-прежнему пользуются наибольшей популярностью.
