Покупка недвижимости – это вопрос, к которому следует отнестись серьезно. Сумма не маленькая, и не каждый может заключить такую сделку. Речь идет о сумме более тысячи и даже более миллиона рублей. Перед сделкой важно поговорить со специалистом, чтобы купить легально и все правильно зафиксировать.
Покупку недвижимости можно разделить на этапы. Но в первую очередь нужно решить, зачем вам это нужно. Вы хотите жить там сами или сдавать его в аренду, хотите сохранить свои сбережения или инвестировать в будущее.
Прежде всего, рассмотрите все варианты, представленные на рынке. Здесь важно подобрать вариант, подходящий вам по цене и в то же время не уступающий по визуальным характеристикам.
Важно! Перед сделкой обязательно составьте список параметров, о которых вы хотите знать. Сколько комнат и какова общая площадь, расположение и планировка?
Какие вопросы задают о недвижимости?
Вопросы о будущей недвижимости задаются перед покупкой, чтобы понять, подходит она или нет. Каковы недостатки? Также на этом этапе станет понятно, сколько денег еще нужно потратить на ремонт или проще искать новый вариант строительства.
Типичные, но важные вопросы:
- Какая площадь квартиры?
- Когда и из чего был построен дом?
- Насколько новая проводка и когда менялась?
- В каком состоянии трубы? Были наводнения?
- Чем покрыт пол, какое качество материала?
- Есть проблема?
- Что останется после продажи?
- Какие соседи живут поблизости?
- Есть ли парковка и как далеко?
- Как далеко находится инфраструктура: аптеки, магазины, школы. Важно, чтобы он был в шаговой доступности.
Оцените свои настоящие силы: будете ли покупать сами или вызовете риэлтора.
Второй вариант будет быстрее и безопаснее. Специалист делает это каждый день, а для вас это впервые.
Вопросы, которые нужно узнать о документах
Решили купить квартиру, то при оформлении важно выяснить все подводные камни, чтобы не было проблем с бумагами. Так что не стесняйтесь и подготовьте целый список вопросов, чтобы задать:
- Есть ли запреты или подводные камни в сделке.
- Имущество чистое или банк может забрать его.
- Если эта квартира или дом будет продана после завещания, сообщите об этом всем наследникам.
- Имущество приватизировано или нет, кто стоит на учете.
- Сколько собственников у данного имущества и есть ли среди них несовершеннолетние до 18 лет.
- Это первоначальный проект новостройки или были изменения? Это делается на законных основаниях?
- Кто-нибудь снимает квартиру на момент покупки и когда переедет?
При подписании договора продавец должен лично присутствовать. Все платежи в безналичной форме. Если денег не хватает, ваш вариант – взять ипотеку, а с помощью ипотечного калькулятора вы сможете все просчитать.
Хотя вы будете иметь дело с банком, вам необходимо самостоятельно проверить документы, банк может упустить какую-то деталь. И вам важно, чтобы все прошло гладко и быстро.
Как вариант, вы можете запросить юридическую экспертизу. Это минимизирует ошибки и поможет, если дело дойдет до суда.
Важно! Обязательно юридически подтвердите право собственности перед покупкой.
Для будущего покупателя важно знать следующее:
- Почему вы решили продать недвижимость? Это не правильно?
- Все готовы продать?
- Как быстро вы можете переехать в дом?
- Через какой банк будет совершаться транзакция?
- Схема сделки уже есть или будет только обсуждаться?
- Владеет продавцом недвижимости, где вы можете зарегистрироваться после продажи;
Какие документы нужны при оформлении квартиры:
- Паспорт с копией или документ, удостоверяющий вашу личность.
-
Контракт на продажу.
-
Документы на недвижимость.
Реальные варианты проблем, с чем можно столкнуться:
- Неустановленные владельцы. Их нет, но они есть. При оформлении документов важно принять, что все жители, зарегистрированные по этому адресу, будут выписаны. И установите реалистичные сроки, сколько необходимо сделать. В случае нарушения можно обратиться в суд.
- В квартире или доме нет жильцов. На момент покупки они отсутствуют, а потом легко могут вернуть свои права на долю в недвижимости.
- Зарегистрированные жильцы находятся в местах лишения свободы. На данный момент они там прописаны, но после завершения мандата также имеют право вернуться домой, хотя собственник уже другой. Аналогичные проблемы возникают и с приватизированной недвижимостью.
- Супруги продавцов. Такое бывает после развода, один член семьи хочет продать, а второй против. Квартиру, купленную в браке, нужно делить пополам, и здесь возникает проблема. Имущество оформлено на одного из супругов, а второй против продажи.
- Фактическая цена и количество в договоре разные цифры. Проблема в том, что продавцы, владеющие недвижимостью непродолжительное время, не желают платить налог. А это 13%. Поэтому продавец занижает цену квартиры, и в документах указана другая цифра, а на деле имеющаяся сумма другая. Данная процедура незаконна и за такие случаи грозит штрафом до 40% от суммы контракта или даже уголовной ответственностью. Покупатель в такой ситуации может потерять деньги.
- Наследников они могут случайно «найти» через пару лет. Причины разные: не знали о продаже, не общались или были за границей. Через суд есть возможность вернуть свою долю в квартире.
- Недвижимость с материнским капиталом. Вам нужно убедиться, что никто не претендует на вашу жилплощадь и решить все вопросы до сделки.
- Неадекватный продавец. Это не часто, но это явление, которое может быть. Договор был подписан, а потом его продавец судится и говорит, что ничего не произошло и что он сделал это неосознанно. Вы потеряете на этом варианте столько же денег, сколько и квартиру.
Кроме того, на нашем сайте вы можете найти как земельные участки, так и частные дома. Широкий выбор новостроек и вторичного жилья. Если накопленных денег недостаточно, то можно взять ипотеку.
Подходите к выбору жилья осознанно, не стесняйтесь задавать вопросы специалисту – он поможет вам во всем и сделает сделку максимально безопасной и удобной.
