Как увеличить доход с аренды квартиры?

Многие знакомы с законом Парето, согласно которому 20% усилий дают 80% результата. Можно оспаривать это правило, но нельзя не учитывать его практическую ценность. Человек вынужден искать способы эффективного распределения своих ресурсов, как материальных, так и духовных. И от того, насколько грамотно мы инвестируем, зависит качество жизни. Аренда жилья – один из самых простых способов прибыльного использования своего имущества. Но как сделать так, чтобы доход был высоким и стабильным? Давайте узнаем вместе.

Планируем

«Деньги для умного — средство, для глупца — цель.»

Адриан Декурсель; Французский писатель, поэт и драматург.

Нужно понимать, что речь идет о бизнесе, бизнесе, который приносит доход. Главным активом, приносящим прибыль, будет не ваша квартира, а умение ее обустроить. Так что, как и в любой другой деятельности, нужно задавать себе правильные вопросы:

• За что?
• Для кого?
• Как?

В основе этих вопросов лежат три столпа экономической теории: «что производить, для кого производить и как производить?»

Зачем?

Вроде бы и ответ не требуется — собираемся получать деньги с помощью недвижимости. Но и здесь нет уверенности: можно рассчитывать на постоянную и неизменную прибыль на протяжении нескольких лет; Вы можете сдавать квартиры посуточно, оставляя за собой право изменить ценник или использовать помещение не по назначению. Первый вариант надежнее, а второй гибче. Постарайтесь понять, что является наиболее важным и осуществимым в вашей ситуации. Полезно нарисовать индивидуальную схему плюсов и минусов, как предложено в статье.

Выбор срока для аренды

Для кого?

У всего есть целевая аудитория. Если вы не определите его правильно, то, что вы получите, может не оправдать ваших ожиданий. Постарайтесь понять, кто будет подходящим кандидатом на аренду той или иной квартиры. Во внимание могут быть приняты следующие критерии:

• Финансовая ситуация
• Стиль жизни
• Вкусы и обычаи
• Уровень общения
• Приоритеты

Если вы снимаете дом в привилегированном районе, ваш покупатель должен иметь высокую зарплату. Не спросив заранее, вы рискуете потерять клиента и потратить время на поиск нового. Для проживания в квартире в семейном многоквартирном доме предпочтительнее будет спокойный и неконфликтный человек. Если соседи поздно ложатся спать, можно сразу искать «сову» — для кого-то право слушать музыку до утра — большее преимущество, чем выгодная цена.

Как?

Когда все детали учтены, остается найти способ обогащения. Не тратьте свою энергию бесполезно. Поэтому нет смысла размещать объявление в местной газете, если вы предлагаете квартиру посуточно для приезжих. Если ваш контингент молодой, стоит размещать информацию о популярных приложениях.

Действуем

Протестировав и подготовив недвижимость, вы сможете увеличить спрос на аренду, что позволит рассчитывать на более высокую стоимость. Это возможность проявить ответственное отношение: арендатор поймет, что с вами приятно иметь дело. Поэтому необходимо подумать о ремонте и обустройстве помещения.

Ремонт

Иногда трудно решиться на столь радикальный шаг. Хороший ремонт – очень затратный процесс и об окупаемости инвестиций можно будет судить только в будущем. Зато готовые квартиры быстрее находят жильцов. Это позволит подобрать надежных арендаторов: состоятельные люди, не желающие быстро расставаться с комфортным жильем, предпочтут более дорогую квартиру.

Если на данный момент средств на ремонт помещения нет, необходимо обратиться в банк. После необходимого расчета дохода от аренды вы можете воспользоваться услугой кредитного калькулятора; это поможет вам быстро оплатить необходимую сумму и перейти в плюс.

Насколько выгоднее сдавать квартиру с ремонтом?

Сравнивая цены, делаем вывод, что ремонт увеличивает доход на 30%. Пример: старая однокомнатная квартира в советском доме сдается за 30 000 руб. Квартира с ремонтом в этом же доме стоит 43 000 рублей. Есть разница по площади: первая 36 м2, вторая 39 м2. Учтем эту разницу и посчитаем: ремонт приносит на 10 000 рублей больше.

Важно не ошибаться и делать все правильно. Чтобы предложение не «застаивалось» на рынке, следуйте этим полезным советам:

• Не стоит заниматься ремонтом самостоятельно, если у вас нет необходимого времени и навыков. Работы, запланированные на месяц, могут затянуться на полгода. Доверив ремонт специалистам, вы быстрее найдете жильцов.
• Грамотно выбирайте материалы. Не нужно выбирать низкое качество, но и нет смысла в неоправданной роскоши. Главная цель – продлить жизнь квартире, а хорошее впечатление можно произвести с помощью уютной мебели.
• Выбрать мебель. Иногда можно купить б/у; главное, чтобы это было удобно и создавало комфорт. Если вы предпочитаете этот вариант, обратите внимание на комплекты. Она часто берет базовые наборы в аренду в ИКЕА и других магазинах.

Обустройство

Не игнорируйте этот шаг. Помните, что ваши инвестиции — это чей-то дом. Вам не обязательно делать все для будущих жильцов, но стоит учесть главное:

• Проверяйте и обновляйте оборудование. Все предложенное должно работать. Иначе какой смысл?
• Сменить украшение. Таким образом, квартира будет выглядеть свежо и привлекательно, а вашим клиентам не придется тратить время на поиск подходящих штор.
• Вынесите личные вещи, выбросьте ненужные вещи. Никому не нужно беспорядочное пространство.
• Покинуть. Вымойте окна и полы.

Подходите к вопросу аренды индивидуально, всегда думайте о возможностях. Найдите сильные стороны и постарайтесь использовать их по максимуму. Планируй и действуй!

«Вы не ошибетесь, если будете поступать правильно.»

Марк Твен.