Пожалуй, самый болезненный вопрос любого переезда – стоимость будущего ремонта. Вы только что купили (или построили) дом и потратили кучу денег, а теперь еще и за отделку нужно платить! А с домом все намного сложнее, чем с квартирой: итоговые затраты могут быть в два раза больше, чем вы думали вначале. Поэтому к подготовке и расчетам нужно отнестись со всей ответственностью: тогда и не будет сюрпризов, и ремонт не остановится, сэкономив на непредвиденных расходах. В этой статье мы разберем, как рассчитать бюджет, на чем можно сэкономить, а на чем нет.
Разделите процесс на этапы
Вам нужно провести реформу всего дома, включая замену коммуникаций, или просто обновить отделку? Хотите переделать или оставить все как есть? Запишите все, что вы собираетесь делать по дому. Так вы сможете понять, из чего состоит ваш ремонт, а затем отдельно рассчитать стоимость работ и материалов по каждому этапу. Это основные шаги, которые обычно выполняются при ремонте дома, который вы купили у владельца и собираетесь обновить.
- Проверка состояния и мощности электропроводки. При необходимости замените его.
- Подбор нового освещения
- Ремонт — нужен или нет. Если да, то какой и как реализовать?
- Проверка системы водоснабжения. Если не в порядке — замена элементов и переподключение
- Проверка вентиляции. Все работает? Тогда просто очистите его.
- Проверка исправности системы отопления. При необходимости ремонт.
- Установка новых окон и дверей при необходимости.
- Установка теплых полов (если нет).
- Материалы для внутренней отделки дома: краска для стен, пола, натяжного потолка, отделка ванной и др
- Фасадные отделочные материалы.
- Установка или ремонт лестницы, если она есть (для крыльца или двухэтажного дома).
+ аренда строительных материалов, которые могут понадобиться для сложных этапов работ.
В этом списке мы не учитываем баню, огород, теплицы и прочие приятные элементы загородной жизни. Определите объем работ по каждому этапу, посмотрите стоимость необходимых материалов и рассчитайте стоимость за этап исходя из средней цены материала и площади ремонтируемой площади.
Важно! Чтобы правильно рассчитать стоимость отделки, заранее подумайте, в каком стиле будет ваш интерьер. В зависимости от конструкции будет меняться и стоимость материалов.
Если весь ремонт будет делать бригада
Для подбора команды сделайте запрос в несколько компаний и выберите по результатам: лучшая для вас цена и хорошие отзывы. Затем договоритесь об индивидуальном расчете стоимости ремонта – в этом случае к вам приедет менеджер компании, произведет осмотр, выяснит все ваши пожелания и сформирует окончательную цену за работу. Если вас устраивает цена работы мастеров, менеджер составит смету и поможет понять, сколько будет стоить работа вместе с материалами, то есть укажет примерную стоимость готового ремонта. В этом случае для вас главное правильно объяснить сотруднику ремонтной компании, чего вы хотите. Но теперь вам не нужно беспокоиться о расчетах.
Имейте в виду, что компании часто оценивают по-своему. Одни подсчитывают стоимость всех работ в конкретном помещении, другие объединяют одни и те же операции по всему дому в группы. Это хорошо.
На чем не экономить
Сетевая инженерия. От них напрямую зависит ваш комфорт и безопасность. Если вы купили дом у собственника, очень важно вовремя заменить электропроводку – срок службы утеплителя 25 лет, после чего он теряет свою функцию и уже не будет защищать ваш дом от пожара. И на материалах тоже не стоит экономить – это же касается и систем водоснабжения, которые без надлежащего утепления просто организуют вам потоп. Проще всего было бы доверить всю работу профессионалам – самостоятельно работать с коммуникациями и электропроводкой невероятно сложно. Но если вы не готовы тратиться на дорогостоящее оборудование, доверьте мастерам хотя бы работу с водой и электричеством, а отделочные работы оставьте дома.
Стены. Выравнивание стен должно быть максимально качественным; от этого зависит не только внешний вид дома, но и возможность правильной установки мебели. Даже если стоимость работ окажется немного дороже запланированной, лучше заплатить немного больше: если стена все же неровная, ее не скроешь обоями или краской. И облицевать криволинейную стену плиткой будет невероятно сложно.
Двери. Здесь, как и в квартире, лучше один раз установить качественные двери, чем менять их каждые несколько лет. Также входная дверь отвечает за свою безопасность и теплоизоляцию. В результате более дорогой материал поможет вам сэкономить деньги в будущем.
Сантехника. И здесь действует та же система: чем качественнее сантехника в вашем доме, тем меньше вероятность ее протекания и поломки, а значит, меньше затрат на ремонт и замену. При покупке учитывайте эргономику, технические характеристики и удобство для всех членов семьи.
Как сократить расходы на ремонт
— Если вы собираетесь установить натяжной потолок, вам не нужно подготавливать потолок. Вы можете исправить только неровности.
— Следите за акциями в строительных магазинах и покупайте материалы со скидкой (но не берите бракованные).
— Покупайте материалы только в нужном количестве, особенно если речь идет о стяжках, штукатурках, шпатлевках и гидроизоляции. Эти материалы легко купить, если они вам понадобятся, а вот оставшиеся мешки не всегда можно вернуть в магазин. Но редкие плитку или обои лучше брать с небольшим запасом: если их не хватит, таких же материалов может не остаться в магазине, и товар из новой поставки будет другого цвета.
— Выполняйте все работы на заказ одной бригадой: так вы сможете договориться о скидке и даже получить небольшую работу бесплатно.
Хотите купить загородный дом и выбрать идеальный вариант с качественным готовым ремонтом? Звоните в «Метрику» — у нас самая полная база загородной недвижимости и услужливый и отзывчивый персонал. Наш телефон: +7 (3452) 66-70-80
