Большинству населения страны, приобретающего жилплощадь, грозит ипотека. Неудивительно, ведь жилье сейчас дорогое и не у всех есть сумма на его единовременную покупку. При оформлении ипотечного кредита многие исходят из того, что пока банк не выплатит полную сумму, продать квартиру невозможно. Это неправда. Способы есть, и о них мы поговорим в этой статье.
Как продать квартиру в ипотеке
Ипотека — это плата за дом, купленный лицом «в кредит». Покупка осуществляется на средства, взятые взаймы у банка, и остается в вашей собственности до полного погашения долга. Однако жизнь не останавливается и с каждым могут случиться разные ситуации: необходимость переехать, расшириться, завести семью, замену и многое другое. Все эти случаи связаны с продажей «заложенной» недвижимости. Какие формы для этого предусмотрены законом? Давайте рассмотрим.
Нужно ли продавцу согласие банка
Если ваша квартира находится в залоге у банка, вы имеете право ее продать. Есть только один важный нюанс, для продажи такого имущества требуется согласие банка. Для начала необходимо выяснить у сотрудников банка процесс погашения долга и снятия груза с жилплощади. И только после этого приступать к поиску потенциальных покупателей.
Получив одобрение банка на транзакцию, вы можете выбрать один из вариантов ее проведения:
- досрочно погасить ипотеку (при наличии полной остаточной суммы заемных средств);
- продать квартиру с выплатой ипотечного долга при сделке;
- продать квартиру с долгами;
- продаю жилую площадь с помощью банка.
Погасить ипотеку на жилье досрочно
Самый простой вариант, если продавец имеет или находит средства для погашения кредита. Это удобнее для всех трех участников: банка, покупателя и продавца. Однако не у всех есть такое простое решение. В большинстве случаев продавец договаривается с покупателем о залоге, который фактически покрывает долг.
