Например, вы построили/купили загородный дом и решили в нем прописаться. Но сначала вам нужно будет признать эту дачу жилым помещением, потому что по закону прописаться в нежилом помещении нельзя. Давайте узнаем, как добиться нового статуса загородного дома или дачи, а затем посмотрим, как получить вид на жительство.
Два способа признать загородный дом жилым
Первый способ: через администрацию или МФЦ. Вам необходимо написать заявление о признании дома жилым и принести его в администрацию по месту нахождения объекта или в МФЦ. К заявлению необходимо приложить выписку из ЕГРН, технический план реконструкции и заключение по обследованию дома – вы должны подтвердить, что ваш садовый дом соответствует всем требованиям безопасности. Такое исследование можно запросить в надежной частной компании, которая занимается подобными инженерными изысканиями. И это потребует денег.
Местное правительство рассмотрит ваш запрос в течение 45 дней. Этот способ затратный и трудоемкий, особенно если вы допустили какую-либо ошибку в выписке – вам придется делать это снова и снова ждать результата. В то же время часто возникают сложности с техосмотром: при признании дома безопасным учитывается большое количество нюансов, и если ваш дом не соответствует хотя бы некоторым мелким факторам, вы просто не получите подтверждения . Например, в доме должны быть водопровод, электричество и отопление, чтобы в нем можно было жить круглый год. При этом дом должен иметь прочный фундамент, стены и внутреннюю обшивку; иными словами, соответствовать СНиП 02-31-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Второй способ — гораздо проще — воспользоваться программой «дачной амнистии». По этой программе вы можете переоборудовать свой садовый дом в жилой без затрат на технические проработки и без привлечения местной администрации. Для участия в программе дачной амнистии вам потребуется технический план реконструкции дома; ее может подготовить любой кадастровый инженер. Затем готовый план необходимо передать в МФЦ, а оттуда он пойдет в органы кадастрового учета. И буквально через неделю вы получите выписку из ЕГРН, в которой ваш садовый дом будет определен как жилой. Также дом может быть в любом состоянии; вам не нужно предоставлять заключение о его безопасности.
Но такая упрощенная схема перестанет действовать с 21 марта 2021 года. Если вы хотите превратить загородный дом в жилой, поторопитесь.
Ну и дом перевели в жилой. Вы можете подписаться?
Так как дом официально стал жилым, теперь можно. Но и здесь есть условия.
Во-первых, ваш дом должен находиться на территории поселения и иметь адрес. Вы также можете прописаться только в доме, расположенном в саду или на даче. Земельный участок не подходит для регистрации.
Но тогда арендодатель может съехать или выселить других арендаторов или расторгнуть договор. И этот дом продается новому владельцу, который уже имеет возможность там прописаться. Это, кстати, большое преимущество для покупателя.
Какие документы и где взять для регистрации?
Что касается признания дома жилым, то идем в органы местного самоуправления или МФЦ. Необходимо принести:
— заявление о регистрации по форме №6
— Ваш паспорт
— технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт
— квитанция об уплате государственной пошлины
— правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на землю и дом (чтобы показать, что вы являетесь собственником)
— доказательства того, что дом является жилым и земельный участок соответствует требуемой категории.
