Покупка загородной недвижимости – шаг серьезный, но многие решаются на него. Променять жизнь в душном городе на свободу дома и свежий воздух — отличная идея. Но учитывая его стоимость, к выбору коттеджного поселка нужно отнестись максимально внимательно, чтобы недвижимость в нем однозначно пришлась по душе.
Выбор земельного участка в централизованном сельском поселении требует особого подхода. При этом выбирать надо именно деревню, а не дачные или садовые товарищества, обреченные на вымирание вопреки или даже в свете славного советского прошлого.
Практика показывает, что будущее загородной недвижимости – за малоэтажными жилыми комплексами или централизованными поселками. И там, и там есть вся необходимая для жизни инфраструктура, а позже они станут частью мегаполиса, то есть такой городской агломерации, которая представляет собой сплав малоэтажного пригорода и города. И в развитых, и в развивающихся странах это вполне нормальный процесс урбанизации, к которому относятся без удивления.
Поскольку покупка загородной недвижимости обычно совершается один, максимум два раза в жизни, к загородным поселкам действительно стоит отнестись с максимальным вниманием. Начать следует с поиска места.
Как найти идеальное месторасположение коттеджного поселка
Все зависит от того, насколько покупатель требователен и занят, а также чем именно он занимается. В любом случае искать участок нужно задолго до, собственно, личного визита в деревню. В то же время профессиональные агенты по недвижимости советуют запастись терпением, так как спонтанная покупка может привести как минимум к плохому настроению, а как максимум к потере денег. Словом, в таком случае нет места эмоциям.
В современных условиях нужно искать в интернете, ведь есть стопроцентная загородная недвижимость. Портал недвижимости Novostroyrf.ru – идеальное место для поиска коттеджного поселка. Однако работает и старый проверенный метод в виде звонков друзьям и знакомым. Выбирать нужно тех, кто давно живет за городом или имеет знакомых. Личные рекомендации очень важны.
При этом очень важно узнать, как давно друг живет в том или ином поселке, подключены ли уже коммуникации и т д. Часто в эйфорический период покупки все в целом нравится и тогда начинают проявляться проблемы.
Конечно, не стоит стремиться к какому-то недостижимому идеалу, но в целом важно, чтобы было меньше проблем и больше положительных моментов. Если друг выбрал отличное сообщество домиков и доволен застройщиком, ему следует проверить, есть ли свободные участки, поскольку они могут быть недоступны в действительно хороших местах.
В любом случае поиск должен быть систематизирован, т е решать по всем критериям от и до. Также следует добавить к основному списку дополнительные детали, такие как электроснабжение, наличие детских площадок и т.д. Это уже вопрос личных предпочтений. В городе должна быть управляющая компания, отвечающая за инфраструктуру; варианты без него даже не стоит рассматривать. В конечном итоге вам нужно решить, насколько важно иметь уникальную архитектурную концепцию.
После этого вы сможете создать для себя таблицу с параметрами, в которую будет внесена вся необходимая информация. Обязательно позвоните в администрацию выбранных городков для уточнения всех интересующих деталей. Таким образом, после первоначального выбора останется несколько городков, которые нужно будет посетить.
Вторичный отбор — что нужно делать
На этом этапе уже следует договориться о живом просмотре, и здесь важную роль играет время года и погодные условия. Лучшее время для покупки участка – с мая по октябрь, январь также хороший месяц. При этом важно понимать, что летом земля в любом случае будет выглядеть максимально привлекательно, так как она утопает в зелени и вокруг царит прекрасная атмосфера.
Поэтому специалисты советуют осматривать (не покупать, то есть осматривать) в наименее привлекательный момент, тогда можно будет увидеть, как застройщик справляется с тоннами снега и раскисшей каши. Это позволит вам понять, насколько комфортно будет жить в поселке в не самые комфортные периоды года. Если вам все понравилось, даже в ноябре можно смело идти вперед.
Какие вопросы задавать непосредственно в коттеджном поселке
Если человек собирается строить дом для своей семьи, ему приходится многое, очень многое уточнять. Например, об электрических коммуникациях: какие они, к какой подстанции подключены и т д. Ни для кого не секрет, что жители коттеджных поселков могут испытывать частые перебои с электричеством, а это неприятность, которой очень хочется избежать.
Водоснабжение – еще один важный момент. Если она центральная в поселке, то нужно узнать, откуда подается вода, а если у вас есть собственная скважина, то нужно узнать о ней все подробности. Лучше в этом случае, когда колодцев две: основная, и, соответственно, резервная. Обязательно задайте вопрос по системе очистки.
Конечно, будущего владельца дома беспокоит состояние дорог. Необходимо оценить его ширину и качество, так как это главная артерия, связывающая жителей городка с остальным миром.
Не менее важно поднять вопрос газоснабжения. Для застройщика это самая сложная часть работы, и если он с ней справился, то это веский аргумент для принятия решения в пользу того или иного коттеджного городка еще не газифицирован, поэтому лучше приехать через два-три года; на данный момент проблема уже должна быть решена.
Также стоит обратить внимание на инфраструктуру общественных зон коттеджных поселков Подмосковья – это вопрос пусть и не первостепенной важности, но тоже многое говорящий о застройщике. Многие недобросовестные разработчики часто не делают и половины того, что изначально сказали; это печальная, но распространенная практика. Поэтому следует внимательно изучить рекламные материалы и лично посетить каждый заявленный в них объект.
По окончании осмотра следует уточнить вопрос охраны поселка. Если за всем бдительный бдительный дедушка, то полной безопасности ждать не стоит. Ответственные застройщики обязательно заключают договор с ЧОП, сотрудники которого патрулируют.
Если мы говорим об управляющей компании, то она должна быть, потому что иначе придется организовываться с соседями, а практика показывает, что обычно это заканчивается не очень хорошо. Так что самый простой вариант — платить ежемесячные платежи.
Если будущего владельца все устраивает, ему понадобится ипотечный калькулятор и он рассчитает, во сколько обойдется покупка в итоге. А затем проведите небольшую проверку документов перед покупкой, чтобы убедиться, что все в порядке и с юридической точки зрения. Обязательно изучите договор, в котором должно быть указано, что права собственности переходят к покупателю, а также описаны нюансы подключения к коммуникациям.
