Сегодня для совершения сделок с недвижимостью люди обычно обращаются в агентства недвижимости или в частные агентства недвижимости. На это есть много разных причин: нет времени на поиск жилья, нет желания заниматься оформлением документов или проверять объект и т.д. Как бы то ни было, агент в данном случае является посредником между покупателем и продавцом, с которым необходимо заключить договор. Как это сделать правильно? Какие аспекты необходимо учитывать? Давайте рассмотрим.
Зачем нужен договор с риелтором
Договор оказания риэлторских услуг – это соглашение сторон, по которому лицо оказывает услуги по купле-продаже или поиску имущества по заказу другого лица. Заключить его необходимо, так как в случае возникновения споров вам будет на что опереться. И как показывает практика, такие случаи вовсе не редкость.
Риелторские услуги
Агент по недвижимости является квалифицированным специалистом по недвижимости и получает комиссию за свою работу. Эти агенты работают как в составе компании, так и самостоятельно (частная практика). В большинстве случаев они предоставляют широкий спектр услуг:
- Фотографировать объекты;
- Создание рекламных объявлений и их распространение;
- Подтверждение права собственности – «юридическая чистка»;
- Договоры купли-продажи;
- Соглашение между сторонами — приемлемые условия;
- Консультации и рекомендации для клиентов.
ВАЖНО
Рекомендуется заранее договориться об условиях оплаты с агентом, принимая во внимание любую помощь, которая вам потребуется. После этого согласованные пункты должны быть включены в договор на оказание риэлтерских услуг.
Договор с риелтором — заключать или нет
Если вы хотите продать или купить квартиру и обратиться за помощью к посреднику, необходимо заключить с ним договор. Если вы этого не сделаете, вы рискуете столкнуться с рядом серьезных проблем. Были случаи, когда даже по соглашению дело доходило до судебного разбирательства.
Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется выбрать надежного и заслуживающего доверия агента по недвижимости. Однако не все могут его найти. Есть недобросовестные агенты, которые платят комиссию, подменяют понятия в контрактах и пользуются неосведомленностью клиентов. Поэтому при заключении такого договора внимательно изучите его составляющие.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: по закону все агенты по недвижимости обязаны заключать договоры с клиентами, отчитываться о своих доходах. Сделки, совершенные без согласования, считаются «левыми» и лишают клиента каких-либо гарантий.
Что касается посредников, то им часто доверяют ключи и пакет документов на недвижимость. Делать это по устной договоренности по меньшей мере глупо. Как вариант, можно остаться вообще без имущества. Обращайтесь только в проверенные агентства, подписывайте тщательно изученный договор!
Сотрудничество с риелтором — преимущества и недостатки
Прежде чем решить, стоит ли прибегать к помощи агентов в вопросах, связанных с недвижимостью, следует все тщательно взвесить. Работа с агентом по недвижимости имеет множество несомненных преимуществ, но есть и недостатки. Рассмотрим их подробнее.
Преимущества
- Время – обратившись к специалисту, вы его обязательно сэкономите. Все поиски предметов или потенциальных покупателей ложатся на плечи агента.
- Навыки: Агент по недвижимости имеет богатый опыт работы с недвижимостью, знает множество лазеек и имеет определенную объектную базу.
- Маркетинговая стратегия: агенты анализируют стоимость недвижимости и помогают установить реальную цену.
- Комплекс услуг — помощь во многих вопросах.
- Кредитование денег — агентства предлагают занять деньги, чтобы погасить долг и продать квартиру, не напрягая банк.
- Документы: проверка и сбор пакета документов, необходимого для сделки.
- Покрытие убытков: если сделка, заключенная агентством, будет признана недействительной, оно может возместить клиенту материальный ущерб.
Недостатки
- Награда: Услуги в сфере недвижимости стоят дорого.
- Чистота сделки: агентство не дает 100% гарантии, то есть риск все же есть.
- Отсутствие контактов с другой стороны — все вопросы решаются через посредника.
- Мобильность агента: Вы можете столкнуться с нерадивым специалистом, который набрал клиентов и спешит, пытаясь успеть вовремя. В результате весь процесс затягивается на долгое время.
- Спешка риэлтора: Бывают случаи, когда агент по недвижимости продает что-либо клиенту. Это делается для того, чтобы быстрее закрыть сделку и получить комиссию.
Какие виды договоров с риелторами бывают
Договоры с агентом можно разделить на несколько основных видов:
- Договоры на оказание услуг: в этом случае клиент представляет себя, а посредник просто предоставляет перечень необходимых платных услуг. Возможна выдача доверенности риэлтору на определенные действия.
- Агентские договоры — заключаются в таких ситуациях, когда посредник действует от имени работодателя в соответствии с доверенностью.
- Агентские договоры (эксклюзивные): отличаются от других тем, что включают пункты, в которых прописываются штрафы для клиентов за обращение к другим агентам или самостоятельные действия.
Все права и обязанности сторон зависят от вида заключенного договора. Соглашение может включать любой пункт, не противоречащий законодательству.
Как составить договор с риэлтором грамотно
У специалистов по недвижимости есть определенные шаблоны договоров. Каждая статья должна быть тщательно изучена. Договор составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны. Должны быть указаны номер, дата и место заключения договора.
Лицо, подписывающее агентский договор, должно иметь на это право: доверенность или учредительные документы компании. При отсутствии таковых лучше ничего не заключать. Договор скрепляется подписью клиента, а на оборотной стороне подписью и печатью.
Что содержит договор
- Общая информация об участниках — доверитель и поверенный, агент и доверитель, подрядчик и клиент.
- Суть оказываемых услуг может заключаться в аренде, продаже, покупке недвижимости, новом строительстве и т д. Там же указан весь спектр услуг, которые необходимо выполнить агенту по недвижимости.
- Обязанности и права вовлеченных сторон: здесь важно добавить пункт о том, что клиент имеет право запросить отчет о проделанной работе.
- Определенный срок, за который работа должна быть выполнена – обговаривается обеими сторонами и при необходимости продлевается.
- Цена и правила оплаты — в этом разделе важно указать срок оплаты и способ, которым она будет производиться (чек, квитанция, расписка и т.д.).
- Ответственность абонентов — здесь можно прописать пени и штрафы в случае нарушения условий договора.
- Дополнительные разделы — включают оценку недвижимости, правила разрешения споров, страхование, форс-мажор, контакты (адреса, реквизиты), подписи сторон.
Расторжение договора
При необходимости договор с агентом может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для этого нужно только направить письменное уведомление противной стороне. Причина не может быть указана. Если в соглашении прописаны санкции или штрафы, их необходимо оплатить.
На какие нюансы стоит обратить внимание при заключении договора
При заключении договора с агентством недвижимости внимательно ознакомьтесь с предметом договора, суммой оплаты услуг и условиями вашей оплаты. Также внимательно изучите реквизиты, подписи и печати агентства на предмет соответствия; в случае спорных вопросов каждая буква и цифра будут важны. Не должно быть и речи об авансе; заключаем договор с условием оплаты по факту.
ВЫВОД: Какой бы договор вы ни выбрали, он не должен нарушать ваши права и навязывать ненужные услуги. Если в соглашении указаны ограничения на решение споров в суде, это стоит учитывать. Выбирайте надежное агентство недвижимости с хорошей репутацией и ответственными сотрудниками.
