Когда человек покупает квартиру в новом жилом комплексе через долевое строительство, он с нетерпением ждет, когда она будет сдана и можно будет заселиться в новое жилье. Однако если перестраивается только гостиная, это не значит, что там все в порядке. Поэтому принятие квартиры от застройщика – обязательная процедура для всех дольщиков. Есть строительные компании, которые допускают серьезные нарушения, и если их не поймают в процессе приемки, в дальнейшем вам придется все исправлять за свой счет. О том, как правильно принять квартиру и на что следует обратить особое внимание, мы поговорим в этой статье.
Прием квартиры в новостройке — для чего это нужно и как происходит
Если вы хотите купить квартиру и участвовать в долевом строительстве, вам следует внимательно изучить процесс приемки жилья застройщиком. При передаче квартиры в собственность строительная компания и покупатель должны подписать акт приема-передачи. Однако перед его подписанием дольщик должен внимательно осмотреть жилплощадь: все ли работает, соответствуют ли объекты строительным нормам, можно ли их сдавать в эксплуатацию.
ВАЖНЫЙ! Если при осмотре квартиры выявлены нарушения, необходимо составить дефектный акт; это будет основанием для проведения корректирующих работ разработчиком!
Как принять квартиру от застройщика — процесс приемки недвижимости
Когда строительство жилого комплекса завершено, застройщик уведомляет покупателей о том, что квартира готова и может быть принята. Как только акционер получил это сообщение, в течение срока, предусмотренного в договоре (обычно 10-14 дней), он должен записаться на осмотр дома и получить ключи. Если в процессе приемки будут выявлены дефекты, покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи до их устранения строительной организацией. Рассмотрим основные этапы процедуры приемки:
- После того, как собственник доли зарегистрировался для осмотра готовой квартиры, он вместе с представителем строительной компании приезжает на объект в определенный день.
- Проверка документов: Покупатель должен предоставить ДДУ (договор участия) и паспорт. Если представитель действует от имени покупателя, необходима доверенность. Застройщик обязательно должен проверить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию и документы, в которых указан почтовый адрес, закрепленный за домом.
- Осмотр квартиры. Затем в присутствии промоутера клиент осматривает помещение и проверяет его характеристики.
- Акт приема-передачи. В случае отсутствия претензий к застройщику подписывается акт приема-передачи дома.
- После подписания акта его необходимо передать в Росреестр; ваши права собственности должны быть зарегистрированы там.
ПРИМЕЧАНИЕ. В случаях, когда собственник долей никак не реагирует на уведомления застройщика о подготовке квартиры более 2-х месяцев, согласно ГК РФ он вправе в одностороннем порядке передать недвижимое имущество без осмотр помещения!
Набор инструментов, необходимых для приема квартиры. Что взять с собой.
Принимая новую квартиру, нужно взять с собой не только документы. Чтобы внимательно осмотреть объект, вам потребуются подручные средства. Рекомендуется проверить номер в течение дня, чтобы увидеть возможные недостатки. Также лучше сразу вооружиться фонариком для освещения темных мест. Поэтому вам понадобятся следующие приспособления:
- карандаш и бумага – все замеры, расчеты и записи нужно где-то записывать;
- отдельный лист для проверки вентиляционной тяги;
- фломастер или мелок – для отметки возможных дефектов;
- камера — для исправления ошибок;
- измерительный уровень – для проверки ровности стен;
- для проверки диаметра помещения и прямоугольности обшивки в целом понадобится рулетка (лучше лазерный дальномер);
- чтобы проверить, вертикальны ли стены относительно пола и потолка, удобно иметь при себе вертикальный отвес;
- для проверки электрических точек подходят дешевые электроприборы или индикаторные отвертки.
Следуя советам специалистов, желательно сначала поговорить с будущими соседями. Если кто-то из них уже снял квартиру у вашего застройщика, то они могут подсказать, на какие моменты нужно обратить внимание. При обнаружении несоответствий с первоначальным планом гостиной их необходимо зафиксировать на бумаге и сфотографировать. Эта информация будет необходима для составления ошибочного акта. В случае, если строительная компания по каким-то причинам не может устранить недостатки, собранные вами доказательства нарушений помогут рассчитать денежную компенсацию.
Что нужно осматривать в квартирах новостройки — чек лист приемки
Вооружившись набором инструментов и по приезду на место, нужно решить, с чего начать осмотр. В договоре долевого участия есть раздел, который содержит перечень элементов (характеристик), которым должно соответствовать жилое помещение. Этот список называется контрольным списком приемки, на который вы должны опираться при проверке.
Изначально нужно осмотреть вход. При обнаружении дефектов в отделке общественного места возможно составление совместного обращения от строительной компании всех жильцов. Также рекомендуется проверить электросчетчики, соответствие их номеров паспортам, а также зафиксировать показания. Рассмотрим зоны, на которые необходимо обратить внимание непосредственно в квартире.
Осматриваем входную дверь
В дверном полотне не должно быть скрипов, провисов и складок. Он должен легко открываться и закрываться. Поверхность двери должна быть гладкой, без царапин и потертостей. Что касается дверных ручек, допустимо правильное расположение, надежное крепление и отсутствие провисания.
Стеклопакеты
Подходящие окна имеют следующие параметры: без изъянов, цельное стекло. Наличие зазоров недопустимо. Проверить, есть ли они, довольно просто. Закройте окно и зажгите спичку, если нет сквозняков, пламя будет продолжать гореть ровно.
Потолки, напольное покрытие и стены
Крыши и полы жилища должны иметь сухую и ровную поверхность, хорошей текстуры, без вмятин и дыр. На стенах также не должно быть различных трещин и зазубрин. Важно проверить углы уровнем или угольником. Также осмотрите все поверхности на наличие черных отложений; это может быть грибок или плесень.
Вентиляционная система
Чтобы проверить, работает ли вентиляция, нужно просто поднести к отверстиям зажженную спичку или лист бумаги. Если это эффективно, то пламя будет колебаться, а лезвие прилипнет к грилю.
Отопительная система, трубы, сантехника
Очень важные направления. Трубопроводы объекта должны быть исправны и надежны, особенно газопроводы. Не допускаются вмятины и повреждения. Стояки и трубы должны быть сухими; проверьте наличие утечек или влаги поблизости. Относительно запорной арматуры: во-первых, они должны быть установлены, во-вторых, должны быть надежно заблокированы. Батареи – сухие и прочно прикрученные к стенам.
Электрика
При наличии в квартирах розеток можно установить наличие электричества. Проверяется это электрическими приборами или индикаторными отвертками.
Отличие приемки квартиры от застройщика с отделкой и без
Процедура приемки напрямую зависит от комплектации жилого помещения, необходимо тщательно проверить, выполнил ли и насколько качественно застройщик все пункты договора.
Приемка квартиры в новостройке с отделкой
Все характеристики будущей недвижимости (площадь, высота потолков, качество отделки) прописываются в договоре участия или в договоре купли-продажи.
Что делать, если в ходе приемки квартиры выявлены нарушения
Если в процессе приемки выявлено несоответствие с чек-листом договора, то подписывать акт приемки квартиры с застройщиком нельзя. Вы должны действовать следующим образом:
- На основании недостатков, отмеченных на бумаге и фотографиях, составить дефектный акт – 2 экземпляра, на которых стоят подписи обеих сторон. В верхней части формы указываются данные покупателя и строительной организации, а в нижней — дата сборки и покраски.
- Обсуждаются сроки исправления недостатков застройщиком. Если этот элемент не детализирован в DDU, добавьте его в дефектный акт. Срок устранения дефектов обычно варьируется от недели до месяца, в зависимости от степени повреждения.
- Как только все нарушения будут исправлены, застройщик должен предложить дольщику повторно принять квартиру.
- Если повторная проверка удовлетворит покупателя, он может смело подписывать акт приемки.
- Приняв квартиру и подписав акт, заберите ключи.
ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно ГК РФ строительная организация обязана предоставить покупателям гарантии на жилье. В целом гарантийный срок составляет около 5 лет. Исходя из этого, вы можете подать претензию застройщику даже после приемки квартиры!
Обязательно ли самому дольщику участвовать в приемке квартиры
В настоящее время многие люди боятся принимать квартиру без профессиональной помощи. Это и неудивительно, так как любое нарушение может остаться незамеченным со стороны парка, невежества или эмоций. В помощь таким клиентам существует множество компаний, оказывающих профессиональные услуги по приему жилых помещений в новостройках.
Если вы не разбираетесь в строительных и отделочных работах, боитесь упустить какой-то момент или просто перестраховываетесь, смело обращайтесь к профессионалам. Грамотные специалисты смогут увидеть те недостатки, на которые вы не обращаете внимания. Но через некоторое время эти нюансы могут дать о себе знать и вылиться в большую проблему. Цена на такие услуги разная: она напрямую зависит от региона, города (большой или маленький), площади квартиры, сложности оценки. Анализ специалиста по отделочному строительству квартир высший.
ПРОИЗВОДСТВО. Если вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия, пожалуйста, еще раз внимательно прочитайте эту статью. Мы перечислили все ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание. Приемка жилья – очень важный момент: минуя нарушения строительной компании изначально, вы сможете ощутимо ощутить их в дальнейшем. Перед подписанием акта приема-передачи проверьте соответствие всех параметров жилого помещения листу проверки договора.
