Благодаря новым госпрограммам построить дом и прописаться в нем стало намного проще: материнский капитал дается даже на первого ребенка – деньги можно потратить на строительство, а дом можно признать без хлопот и бумажной волокиты бесплатно с помощью «амнистии на даче». Еще одним приятным бонусом является то, что вы также можете получить налоговый вычет за строительство дома, как и при покупке квартиры. Теперь давайте посмотрим, как это сделать.
Главное условие: дом должен быть жилым
То есть вы сможете получить деньги только тогда, когда ваш дом будет официально признан жилым. Пока он указан в документах как «незавершенное строительство», запрос на налоговый вычет не будет принят. Если вы признаете дом жилым через администрацию, вам потребуется заключение об осмотре дома, которое будет проводить частная компания. Если по программе «дачной амнистии» для реконструкции дома нужен только технический план.
Но если в документах написано «жилой дом», вычета тоже не будет. Запрашивать выплаты можно только в том случае, если в документе прямым текстом написано «жилой дом», и только тогда.
Другие важные условия
1. Вы должны быть резидентом РФ.
2. Мы построили дом в России.
3. Платите подоходный налог в размере 13.
4. Вы можете предоставить документы, подтверждающие стоимость строительства.
5. Вы не покупали землю у близкого родственника.
6. Вы не использовали свое право на налоговый кредит раньше (или у вас все еще есть остаток налогового кредита, который вы выбрали не полностью).
Другими словами, условия такие же, как и при получении налогового вычета при покупке и ремонте квартиры. При этом просто получить вычет за участок, на котором будет стоять дом, нельзя: сначала дом строится, потом вы получаете на него документы. И только потом можно получить деньги на покупку участка, в комплексе (вычет оформляется и на дом и на участок). Возврат денег за покупку земли невозможен.
Какие расходы можно учесть при оформлении вычета
К сожалению, вернуть процент можно не за все расходы, а только за указанные в НК. В этот список входят:
— разработка проектной документации и смета
— строительные и отделочные материалы
— строительно-отделочные работы (если работает бригада)
— Подключение к электричеству, водопроводу, канализации и газовым трубам.
И это все. Инструменты, благоустройство, аренду техники и прочие «мелочи» в список расходов включить нельзя.
Какие документы нужны для получения вычета
Здесь все так же, как и с квартирой.
1. Подтверждение права собственности на дом: свидетельство или выписка из ЕГРН.
2. Договор купли-продажи и подтверждение права собственности на землю (если хотите вычет на стоимость земли).
3. Чеки, протоколы, квитанции — подтверждение ваших затрат на строительство.
4. Кредитный договор.
Сколько денег можно вернуть
То же, что и для квартиры. Максимальная сумма вычета — 2 000 000 рублей, но вернуть можно только 13% от этой суммы. То есть максимум вернет только 260 000 рублей (если, конечно, вы не потратите 2 000 000 и можете это подтвердить).
Но, если дом строился в браке, оба супруга могут претендовать на налоговый вычет и получить возврат налога в размере 2 000 000. То есть, если на строительство и участок семья потратила 4 000 000 рублей, то каждый из супругов может претендовать на возврат 2 000 000. Тогда супруги в сумме получат 520 000 рублей. Главное, чтобы брак был официально заключен.
Но из денег, которые вы получили при господдержке, например, из субсидий или маткапитала, вернуть деньги уже невозможно. Учитываются только ваши личные расходы.
Когда подавать заявление на отпуск
Пока дом еще строится, только собирайте чеки и другие документы, подавать заявление еще рано. Первый шаг – признать готовый дом жилым, а подать первую декларацию 3-НДФЛ можно только за тот год, в котором дом уже признан жилым, не ранее. Но квитанции о расходах могут быть датированы более ранними годами. Остаток вычета можно переносить на последующие годы, пока вы не наберете полную сумму 260 000 руб.
Вы еще не начали строить дом и только выбираете участок? Специалисты Метрики знают, где найти землю под строительство недалеко от города и по выгодным ценам. Звоните +7 (3452) 21-51-42 и выбирайте землю своей мечты без долгих и утомительных поисков!
