Аренда квартиры всегда сопряжена с риском. Например, арендаторы могут быть непорядочными и шумными, или налоговики обратят внимание на получение дополнительного дохода. Рассказываем, как подготовиться к аренде квартиры практично и законно безопасно, сэкономив время, нервы и деньги.
Получить отдельную SIM-карту
Процесс аренды квартиры начинается с поиска арендатора. Если вы решили искать арендаторов самостоятельно, вряд ли вам удастся обойтись без сервисов аренды недвижимости и сайтов бесплатных объявлений. Это грозит лавиной звонков не только от потенциальных арендаторов, но и от спама. Такое нежелательное общение может продолжаться месяцами и даже годами после удаления объявления.
Лучший выход в этой ситуации – выпустить новую сим-карту. Если вы не хотите тратить время на покупку «пластика», вы можете получить виртуальную карту. Когда проблема с поиском жильцов будет решена, временный номер телефона можно полностью отключить или перевести на тариф без абонентской платы, а сим-карту оставить на всякий случай в дальнем ящике.
Готовьтесь платить налоги
Прежде чем снимать квартиру, стоит заранее подготовить плацдарм. Даже если нет особого желания делиться потенциальным доходом, это все равно придется сделать, так как с каждым годом усиливается контроль за нелегальными доходами населения.
К счастью, платить налоги за аренду квартир теперь легко. Для этого не обязательно получать статус индивидуального предпринимателя. Просто зарегистрируйтесь как самозанятый. Получить этот статус, платить налоги и даже формировать чеки можно в приложении ФНС «Мой налог». Это позволит вам сотрудничать с юридическими лицами и командировочными, которым нужна информативная документация. Это дает дополнительные гарантии юридической чистоты и неподкупности жильцов.
Поставить второй замок на дверь
Второй замок – универсальное решение на случай конфликта с жильцами или их смены. Дайте жильцам ключ только от одного замка, а второй сохраните. Стоит помнить, что даже если ситуация выйдет из-под контроля, этот метод не может заставить жильцов оставаться в квартире (даже в случае драки до приезда полиции) или запереть в комнате личные вещи.
Если конец отношений с жильцами закончился благополучно и они только что въехали, второй замок тоже пригодится. Ключи можно отдать новым жильцам, чтобы лишний раз не менять личинку. Это обеспечит вашу безопасность, и вы не будете тратить время на замену замка.
Застраховать свою квартиру
Главный страх хозяина – недобросовестные жильцы, которые не только разнесут квартиру в клочья, но и, например, зальют соседей. Все ситуации в жизни предугадать невозможно, но защитить себя можно: достаточно оформить страхование гражданской ответственности. Есть вполне демократичные тарифные планы от страховых компаний, которые без ущерба для кошелька сэкономят ваши нервы. Стоимость годовой страховки можно разделить пропорционально по месяцам и включить в общую сумму, которую будут платить арендаторы.
Подтвердить личность арендатора
Прежде чем пускать жильцов в свою квартиру, важно убедиться в их честности. В век технологий это сделать достаточно просто: узнав имя и фамилию, можно найти человека в социальных сетях и произвести на него впечатление. Часто бывает достаточно простого разговора — не стесняйтесь задавать потенциальному арендатору дополнительные вопросы.
Проверить кредитоспособность арендатора
Своевременная оплата квартиры – один из важнейших факторов при оценке потенциального арендатора. Поэтому не лишним будет проверить свое финансовое положение. Проверить отсутствие долгов можно на сайте судебных приставов. Проблемой может стать и обилие действующих кредитов: выписка из бюро кредитных историй поможет проверить отношения с банками. Если речь идет о длительной и дорогой аренде, не стесняйтесь попросить документы напрямую: например, выписку со счета или справку о прибылях и убытках. Хотя, конечно, предоставлять его или нет, зависит от самого потенциального арендатора.
Подписать соглашение
Это обязательный пункт, которым ни в коем случае нельзя пренебрегать, даже если вы сдаете квартиру родственникам или друзьям. В договоре прописываются все права и обязанности сторон, от частоты и времени посещения квартиры собственником до процедуры уборки при выезде. Именно этот документ в случае возникновения конфликтной ситуации будет иметь решающее значение при ведении разбирательства в судах. В приложении к договору необходимо сделать опись имущества. В идеале составить акт приема-передачи, и на протяжении всего срока аренды вести учет оплаты с подписями обеих сторон.
Взять залог
Стандартная сумма депозита – это месячная сумма арендной платы. Однако, если жилье относится к элитному классу, сумма залога может быть увеличена. Это гарантия от двух самых распространенных проблемных ситуаций: порчи имущества или неуплаты. Если в период аренды таких ситуаций не возникает, залог должен быть возвращен при выезде жильцов или по соглашению сторон, рассчитанный за последний месяц проживания.
Работа с госуслугами
Порядок оплаты коммунальных услуг также должен быть указан в договоре. В день непосредственной аренды квартиры необходимо зафиксировать в договоре показания всех счетчиков и своевременно их оплатить. Если жилец оплачивает коммунальные услуги сам, необходимо прописать в договоре порядок предоставления электронных чеков или квитанций.
Свяжитесь с экспертами
Если вы снимаете квартиру впервые или у вас мало времени, лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Поиском арендаторов и юридическим сопровождением сделки займутся специалисты. Если квартира находится в другом городе, выезд осуществят сами. Что касается комиссии, то возможны разные варианты сотрудничества: ее может платить арендатор, собственник или оба. В любом случае сумма выплачивается только один раз, но это плата за безопасность, сэкономленные нервы и деньги.
