В большей степени, конечно, на стоимость аренды влияют два фактора: площадь/количество комнат и район, в котором находится квартира. Если вы намеренно хотите купить недвижимость для сдачи в аренду, помните, что однокомнатные квартиры всегда пользуются наибольшим спросом. Также учитывайте расположение дома: большинству людей нужны квартиры рядом с университетами, а также жилье недалеко от центра города. В этом случае цена может быть немного «читерской».
Но что делать, если у вас уже есть квартира, но вас не устраивает цена, по которой вам приходится ее арендовать?
Попробуйте поставить себя на место арендатора и задумайтесь о реальном комфорте района, в котором находится ваша съемная квартира. Удачное расположение дома — это 50% успеха и +20% к цене аренды, которую вы можете заявить клиенту. Кроме того, очень важна инфраструктура района: если вокруг мало магазинов и аптек, нужно идти в больницу или кинотеатр, а до ближайшей единственной остановки всего два маршрута — человек обратит внимание на такая область последняя.
И еще один (несколько неожиданный) факт: на самом деле все потенциальные жильцы обращают внимание на вид из окна; мало кому хочется каждый день видеть удручающую картину с одинокой ржавой качалкой и мусорными баками. Кроме того, за хороший вид из окна (например, чистый зеленый двор или лес) и солнечную сторону можно еще добавить преимущество в стоимости – не более 5%, но все равно приятно.
Итог: Если вы купили квартиру посуточно в плохом районе, с плохой инфраструктурой и видом на заброшенную стройку, выгодно и быстро сдать такое жилье будет очень сложно. Возможно, вам стоит подумать о продаже такой квартиры и покупке другой в более подходящем месте. Скорее всего, вам придется заплатить больше за расположение, но такие вложения себя оправдают: больше людей захотят снять у вас квартиру, и цена аренды в этом районе будет постепенно расти.
Другой вариант: если район неплох, инфраструктура в порядке, вид из окна неплохой, но потенциальные собственники еще слишком активно ведут переговоры; вы можете внести некоторые изменения, чтобы увеличить спрос на ваше пространство и увеличить стоимость аренды
1. Простой, свежий ремонт поможет
На ремонт не стоит тратить слишком много: временщики, как правило, мало заботятся о чужом имуществе (хотя бывают приятные исключения). Но на некоторых вещах экономить не стоит, тем более, что квартиру с новым ремонтом можно снять как минимум на 10% дороже.
— Не тратьте деньги на хороший ламинат — он прослужит дольше и будет выглядеть прилично и современно по сравнению с дешевым линолеумом. Арендатору понравится.
— Установите недорогой и компактный кухонный гарнитур — он произведет лучшее впечатление, чем просто мойка и плита. Большинство арендаторов ищут жилье на длительный срок, все хотят комфорта.
— При ремонте используйте качественную затирку для плитки, тогда белые швы через год не пожелтеют, а ванная сохранит приятный внешний вид.
— Перед доставкой обратите внимание на исправность труб: если что-то подтекает, почините или вызовите мастера. Люди нередко отказываются от аренды из-за проблем с сантехникой; Ведь именно они будут платить за воду, переплачивать за протечки или тратить неопределенное количество денег на ремонт вашего имущества.
2. Выберите простой дизайн в светлых тонах
Светлые и просторные квартиры уже давно в моде – они выглядят стильно и дорого. Поэтому при ремонте обратите внимание на обои под покраску нейтрального цвета – они выглядят современно, а если жильцы захотят что-то изменить в интерьере, то легко могут покрасить стены в любой цвет (разумеется, с их согласия).).). Постелите ламинат натурального оттенка и установите самый простой натяжной потолок – белый или светло-бежевый, матовый, матовый. При покупке мебели выбирайте изделия из светлого дерева; наиболее подходят такие оттенки, как «беленый дуб», «светлый бук».
3. Оставьте минимум мебели
Продолжая тему предыдущего пункта – придерживайтесь стиля минимализм в интерьере. Это полезно не только для свободного пространства, но и для самого арендатора: если вы хотите снять квартиру на длительный срок, наверняка захотите добавить в интерьер что-то свое. Поэтому покупать для сдачи в аренду жилье стоит только кровать, небольшой шкаф, кухню и обеденный стол с парой стульев. И не забудьте убрать из квартиры личные вещи; Во-первых, они занимают место. А во-вторых, никто не гарантирует, что жильцы решат их использовать. Даже если вы это запретили.
