К сожалению, всегда найдутся те, кто извлекает выгоду из чужого несчастья. Но нет смысла обсуждать вашу неосведомленность — лучше поговорить о том, как уберечься от мошенничества и сэкономить деньги.
Из-за коронавируса и режима самоизоляции многие застройщики (и другие организации) перешли на удаленные сделки. Этим пользуются мошенники: обещают отсрочить ипотеку, выплатить компенсацию и снять более дешевую квартиру.
Поддельные сертификаты с отметками о COVID-19
Как говорят в банке ВТБ, россиянам стали предлагать поддельные справки для оформления ипотечных каникул. Те, кто потерял работу, но официального трудоустройства не было, не могут документально подтвердить материальные затруднения и, соответственно, не могут получить «ипотечные каникулы». Поэтому в интернете начали продавать поддельные налоговые справки на 2 лица и поддельные больничные листы с отметками о заболевании COVID-19. Так мошенники получают не только деньги буквально даром, но и доступ к личным данным заемщиков. А с ними уже можно получить еще больше, но заемщик явно недоволен, например, новым кредитом, который он не брал.
Ложная компенсация, отсрочки и ложные услуги
ЦБ уже заявлял о подобных мошеннических схемах. Мошенники звонят заемщикам по телефону и обещают просроченные платежи по кредиту, а также компенсацию, льготы и даже услуги по диагностике коронавирусной инфекции. Также мошенники рассылают фишинговые письма со ссылками на поддельные или зараженные вирусами сайты: преступники подделывают бренды и фирменные стили известных организаций, таких как Минздрав, Роспотребнадзор, Банк России. Таким образом злоумышленники пытаются получить доступ к банковским картам и извлечь любую информацию о вас.
ВТБ говорил о другой схеме. По словам представителей банка, на рынке появились фирмы-однодневки, которые предлагают решить любые проблемы с закрытием (точнее, «прощением») банковских кредитов, в том числе ипотечных. Разумеется, за солидное вознаграждение.
Очень низкие цены на недвижимость
Мошенники пользуются тем, что многие опасаются обвала валюты и в панике скупают недвижимость, пытаясь сохранить то, что честно нажили. А некоторые, наоборот, пытаются продать свою квартиру и в связи со срочностью резко снизить цены. Поэтому выявить мошенника не так-то просто. Чтобы не совершить мошенничество, нужно тщательно проверять документы, собственника и само имущество.
Во-первых, подозрительной кажется излишняя спешка продавца. Если он готов продать вам квартиру «еще вчера», не соглашайтесь. Тщательно проверяйте данные — если вас попытаются обмануть, мошенник быстро исчезнет с горизонта — дожидаться проверок он никогда не согласится. Кроме того, он боится быть разоблаченным.
Кроме того, за низкой ценой часто скрываются существенные недостатки, например, незаконный дизайн или поддельный наследник). Помните, что те, кто получил наследство незаконным путем, постараются быстро продать полученное имущество. Ведь законный наследник может появиться в любой момент. Поэтому эти мошенники устанавливают цену до 20% дешевле среднерыночной.
Аренда по привлекательной цене
Активизировались и «арендные мошенники». Они выставили качественное «вкусное» объявление об аренде: на фото идеальный ремонт и дорогая мебель, а цена намного меньше, чем могла бы стоить аренда такой квартиры в месяц. Затем мошенники просят перевести на вашу карту небольшую сумму денег, за показ квартиры. Сейчас такую просьбу объяснить легко: в стране действует режим самоизоляции, легко попасться на глаза полиции, а за нарушение режима придется заплатить штраф. И эта небольшая сумма на всякий случай, для оплаты возможного штрафа. Разумеется, после получения денег мошенник исчезнет, а жертва только сейчас заметит, что дома по такому адресу, скорее всего, просто не существует.
Как обезопасить себя, если вам нужно купить/продать/снять квартиру прямо сейчас?
Не поленитесь и запросите все возможные официальные данные, чтобы не нарваться на мошенника.
Перед покупкой требуйте выписку Росреестра. Хорошо, если владелец владеет квартирой/домом более 3-х лет. Оформлять все документы только в присутствии реального владельца; отказаться от доверенностей. Кстати, то же самое и с арендой: недобросовестные риелторы (как правило, частные) сдают квартиры, а собственники живут в другом городе. Вот что рассказал нам анонимный арендатор:
«Друзья дали мне номер телефона частного агента по недвижимости. Он показал мне квартиру, договорился о цене, подписал договор. Он также показал доверенность и сказал, что собственники проживают в другом городе и что риелтор сама переведет им деньги. Я должен был платить ему наличными один раз в месяц. Я въехал в квартиру, прожил в ней два месяца, а потом в панике позвонил риэлтор и сказал, что приезжают хозяева, и я должен делать вид, что только что въехал. Выясняется, что он наврал арендодателям, что не может найти арендатора и что квартира якобы пустует. На самом деле она взяла деньги только для себя. Хозяева, приехавшие проверять квартиру, были в ярости, пришлось переезжать в спешке».
Также попросите у продавца техпаспорт БТИ и справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг (это, кстати, касается и собственников).
Прежде чем подписать договор, внимательно его прочитайте, сделайте с него копии. Перечитайте в тихой обстановке, например, дома или с адвокатом. Помните, что вы вправе вносить в договор свои условия и требования, и вы не обязаны принимать то, что предлагает вам продавец. А также попробуйте узнать, есть ли у владельца судимости на сайте суда по месту регистрации.
Ищете квартиру или хотите продать свою? Мы поможем найти честного продавца/покупателя и защитим от мошенников и лишних трат. Звоните 7 (3452) 66-71-80!
Хотите купить квартиру в г.Тюмень безопасно? Оставьте заявку. Мы гарантируем юридическую чистоту сделки.
Имя * Телефон * Согласие * Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных
