Мой дом — моя крепость: так считают многие, уверенные, что никто не сможет лишить их единственного дома. С одной стороны, это правило действует в ряде спорных ситуаций. С другой стороны, у этого правила есть исключения, так что потерять даже единственный дом вполне реально.
Задолженность по ипотечному кредиту
Ипотечный долг является наиболее распространенной причиной, по которой человека могут лишить собственности на сегодняшний день. При оформлении такого кредита заложенная квартира находится в залоге у банка до момента погашения всего долга. Если собственник имеет серьезную задолженность и не обращается в банк по поводу рефинансирования или частичной выплаты долга, то кредитная организация может подать в суд. Чаще всего такие претензии удовлетворяются, так как банк осуществляет все действия по условиям договора. Кстати, это правило действует и в том случае, если в сделке использовался материнский капитал.
Сделка была незаконной
Одна из самых неприятных ситуаций, которые могут возникнуть при покупке квартиры, – это мошеннические схемы, недобросовестные продавцы или некачественное юридическое сопровождение. В результате могут возникнуть споры, ставящие под сомнение права нового собственника. В этом случае судьбу имущества решает суд, но часто новые собственники лишаются права собственности. Даже если сами они вели себя добросовестно и не собирались каким-либо образом нарушать закон. Самое неприятное, что вернуть деньги по таким сделкам зачастую бывает проблематично или даже невозможно.
Наиболее распространенные ситуации, при которых сделка может быть признана недействительной:
- квартира была продана мошенниками без согласия реального владельца;
- учитывались не все наследники, имеющие право на квартиру;
- продавец не выделил доли на детей при покупке недвижимости за материнский капитал;
- при приватизации квартиры были нарушения, например, не учли права детей;
- если сделка была совершена без участия нотариуса, продавец может быть признан невменяемым на момент ее заключения.
Иметь долги за коммунальные услуги
Эта ситуация двойственна, и решающим фактором здесь является право собственности. Если квартира сдается по соцнайму и не приватизирована, то ее могут отобрать за долги по ЖКХ путем выселения жильцов. Для этого достаточно иметь долги за последние полгода и более. Конечно, такое случается редко. На первом этапе они предпочитают урегулировать дело в суде путем взыскания долга. Собственникам не грозит снятие жилплощади, если эта квартира единственная. Однако возможен и суд по взысканию долга.
Незаконное строительство
Эта проблема затрагивает владельцев незаконно построенных частных домов. Например, на землях, где строительство жилых домов запрещено. В этом случае будет принято решение о сносе дома. Часто возникает ситуация, когда на момент строительства это было возможно, однако спустя какое-то время Росреестр определил границы ряда территорий, например, охранных зон. В этом случае, если собственник изначально все оформил правильно, можно требовать компенсацию от местных властей.
Отсутствие имущества
К сожалению, не все люди понимают юридические сложности. Например, понятия собственности и регистрации часто смешивают, при этом регистрация понимается как наличие прав на недвижимое имущество. Это не совсем так: даже если у вас есть прописка, вы можете потерять свой дом. Например, если один из супругов владеет недвижимостью, а второй только зарегистрирован, при смене собственника последний не сможет претендовать на жилье.
Выдача доверенности
Будьте осторожны при использовании способностей. Существуют ограниченные доверенности, в которых указаны только определенные действия, выполнение которых вы доверяете третьим лицам от вашего имени. Например, получение корреспонденции или действий на конкретный банковский счет. Однако, если доверенность оформлена, лицо может распоряжаться имуществом без вашего ведома, в том числе продавать его.
Государственные нужды
Лицо может быть лишено собственного жилья, если это необходимо для нужд государства. Например, дом находится на участке, где предполагается строительство крупного объекта: автомобильной дороги, нефтепровода, космического объекта или объекта атомной энергетики. В этом случае владелец имущества будет иметь право на компенсацию.
Антисанитария, перепланировка и антиобщественное поведение
Выселить могут и «замечательных» соседей, которые используют квартиру не по назначению или мешают другим жильцам подъезда. Основные причины:
- незаконная перепланировка;
- использование помещения не по назначению, например, под офис;
- антисанитарные условия в квартире;
- шум, антиобщественное поведение.
Однако не все так просто: соседи по подъезду или управляющая компания не могут подать на неугомонного соседа в суд, этим должны заниматься местные власти. Учитывая это, необходимо принять меры по исправлению ситуации: вынести предупреждения, выписать штрафы. Если это не поможет, власти могут обратиться в суд. Если вы примете положительное решение, квартира будет продана с аукциона, а деньги будут выплачены владельцу.
Дом в плохом состоянии
Если местные власти признали дом аварийным, то собственников и тех, кто сдает жилье в соцнаем, надо из него выселить. Первым выплачивается денежная компенсация или предлагается недвижимость аналогичной стоимости, вторые ищут альтернативные варианты найма.
