В последнее время люди покупают все больше и больше недвижимости у Черного моря. Теплый климат, близость водоемов, отсутствие необходимости выезжать за пределы России – одни преимущества. Купить дом на случай переезда, отпуска или сдачи в аренду. Какие нюансы можно найти при купле-продаже недвижимости в Крыму? На какие моменты стоит обратить внимание? Давайте рассмотрим эти ключевые вопросы.
Крымская недвижимость — важные факторы при покупке
В большинстве случаев недвижимость в другом регионе приобретается через услуги агента по недвижимости. Это значительно упрощает поиск квартиры или дома, сбор и проверку документов на сделку купли-продажи, а также экономит время клиента. Агенты по недвижимости — это агенты по недвижимости с широким спектром специализаций. Однако они также могут столкнуться с рядом непредвиденных ситуаций.
Подбор объектов
Крымские частники имеют небольшую базу, состоящую всего из 2-3 имений. Если ни один из них не заинтересовал клиента, то риелтор продолжает поиск по агентствам. Этот процесс может занять длительное время, в течение которого также могут вырасти цены на недвижимость. Некоторые специалисты работают только в определенных областях. Для них это удобнее, так как им не нужно перемещаться по городу. Поэтому, когда будете нанимать посредника, лучше уточнить этот момент.
Крупные агентства имеют большую базу недвижимости. В таких агентствах объекты делятся на секции в зависимости от назначения. Каждый отдел агентства работает с определенной категорией жилья: новостройки, вторые дома, загородная недвижимость, арендное жилье и т.д. Однако и здесь представлена не вся информация о продаже недвижимости в Крыму.
Если вы используете посредников, то они должны платить комиссию за проделанную работу. Цены на услуги таких специалистов не маленькие. Поэтому многие пытаются обходиться без их помощи и продавать самостоятельно, распространяя рекламу на баннерах, радио или в социальных сетях.
Имущество с украинскими документами
С 2020 года все объекты, имеющие украинские документы, должны будут пройти перерегистрацию. Все должно соответствовать российскому законодательству. Это касается всех собственников крымской недвижимости — документы на жилье должны быть переоформлены, а данные внесены в ЕГРН. Переоформление всех бланков – довольно длительный процесс. Такая необходимость возникает в Крыму довольно часто, так как много людей, которые уехали из дома со старыми документами. Таких объектов немного, но они встречаются.
Пакет документов для сделки
Если вы хотите купить дом, вам потребуются следующие документы:
- Технический план — подготовка недвижимости к постановке на кадастровый учет. Эта процедура бесплатна и занимает от 7 до 14 дней. Если в доме произведена незаконная перепланировка, вам нужно будет оформить новый план. Цена такой процедуры от 5000 рублей, срок выполнения 7 рабочих дней. Если в квартире есть балкон, то паспорт нужно делать заново. По российским законам балкон не входит в общую площадь объекта, а по украинским входит. Расхождения недопустимы, особенно при оформлении ипотеки. Стоимость переоформления технического плана 5000 руб.
- Право собственности должно быть зарегистрировано в Государственном реестре. Регистрация осуществляется через МФЦ в течение 10 дней. Для владельцев процесс бесплатный. Регистрация собственности занимает от 14 до 20 дней. Для новых владельцев госпошлина 2000 руб.
ВАЖНО
Не покупайте жилье с неоформленными украинскими документами, вы сильно рискуете. Юридическая экспертиза вам будет недоступна, а после сделки могут появиться люди, которые могут ее оспорить (наследники или совладельцы).
Садовые товарищества
Для постоянного проживания очень часто берут дом с участком в садовом товариществе. Такая земля имеет статус ИЖС. Он также является обитаемым. Там можно отстроить дом, присвоить ему адрес и зарегистрировать. Один нюанс: дачи – это не коттеджные поселки. Земельные и строительные документы собственникам не выдавались. Если они не были приватизированы и соответственно перерегистрированы, у владельцев остается только садовая книга. По российскому законодательству такой «документ» не является титулом. Сделка, по которой покупатель вместе с участком получает только садовую книгу, будет признана недействительной.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
Чтобы продать участок в дачном кооперативе, он должен быть приватизирован!
Если вы хотите купить дом в Крыму, лучше выбирать коттеджные поселки. Во-первых, не будет столько проблем с документами. Во-вторых, уже проведены коммуникации, такие как вода и электричество. Садоводческие товарищества в этом плане сильно отстают. В основном там есть электричество с очень небольшим напряжением, а вода может вообще отсутствовать. Делать все это самостоятельно очень дорого.
Недвижимость за городом
Много проблем возникает при покупке недвижимости за городом. Многие крымские участки были выданы людям еще во времена Советского Союза. Документов на них нет даже в архивах; они давно потеряны. Есть земли, на которых построены дома, и по Генплану там есть пустырь. Приобретение этой земли очень рискованно. Поскольку Генеральный план Крыма не утвержден, все границы территории размыты. Если вы решили купить недвижимость такого типа, рекомендуем вам свериться с кадастровыми картами и поискать информацию в реестре недвижимости.
Чтобы доказать, что на участке есть строение, нужно обращаться в суд или в местную администрацию. В Генплан можно внести изменения, но это займет много времени. Есть примеры, когда судебные разбирательства затягивались на несколько лет. Лучше всего при покупке попросить у продавца градостроительный план земельного участка.
Честно говоря, для таких сделок просто рекомендуется обращаться к агентам по недвижимости. Помогут с необходимым пакетом документов, включая ГПЗУ. В нем содержится очень важная информация: в какой зоне находится участок, какие зоны находятся рядом, какие в них действуют ограничения, как планируется развитие района в дальнейшем. Получить ГПЗУ можно через МФЦ или портал Госуслуг, заполнив заявку. Это бесплатно. Пожалуйста, предоставьте форму через 20 дней.
Как купить жилье, не приезжая в Крым
Купить недвижимость на Черноморском полуострове можно дистанционно. Такие операции проходят в офисе Сбербанка. Осуществляются они достаточно просто: продавец и покупатель приходят в свое отделение Сбербанка со всеми документами и деньгами, каждый в своем городе. Банковские сотрудники одновременно осуществляют оформление документов в режиме онлайн через Интернет. В таких случаях сделка заключается с помощью электронной подписи, которую необходимо предварительно получить. Как получить такую подпись, можно узнать на Росреестре. После подписания договора менеджеры отправляют документы в Росреестр для регистрации сделки. Государственная пошлина также оплачивается на месте. Так вполне можно вести бизнес, нужно только быть уверенным, что покупаешь на расстоянии.
ВЫВОД
В этой статье мы обсудим 5 ключевых моментов, на которые важно обратить внимание при покупке дома в Крыму:
1. Частные агенты по недвижимости имеют небольшую объектную базу.
2. Недвижимость с украинскими документами подлежит переоформлению.
3. Земля в дачных поселках должна быть приватизирована.
4. Дом можно перестроить на территории, где его быть не должно.
5. Купить недвижимость в Крыму можно без посещения полуострова.
