Новые правила пользования жилыми помещениями, которые вступят в силу весной 2022 года, означают, в том числе, что прежние полностью утрачивают силу. При этом сильно переживать не стоит, так как в этих правилах нет ничего кардинально меняющего подход к эксплуатации квартир. Но есть один момент, привлекший внимание не только собственников жилплощади, но и СМИ – это пункт, по которому берется ответственность за незаконное остекление лоджий и балконов. Судя по всему, владельцам придется платить штрафы, а установленное ранее остекление придется демонтировать. Каково это на самом деле?
Немного о правилах — что нужно знать
Основным законом, регулирующим проблемы многоквартирных домов в России, является жилищный кодекс. Он определяет правила пользования жилыми помещениями, в которых предусмотрены отдельные пункты для собственников, для нанимающих жилье и для владеющих им на правах социального дохода. А правила являются, так сказать, дополнением к этому кодексу.
Текущая версия действует с 2006 года, поэтому несколько устарела. Новые правила, приведенные в соответствие с нормативно-правовой базой, вступят в силу в 2022 году.
Изменения в правилах — что нужно знать
На самом деле ничего серьезного не произошло. Разделы в них сейчас другие, но что касается общего смысла, то он остался прежним. То есть за все хорошее и против всего плохого. Владелец может использовать недвижимость так, чтобы не мешать другим жильцам. Например, вам по-прежнему запрещено прикасаться к элементам конструкции, так как это может привести к тому, что дом просто рухнет. Также нужно контролировать ремонт и вовремя оплачивать коммунальные услуги, все достаточно просто.
Единственное существенное изменение заключается в том, что разделы были перегруппированы таким образом, что теперь они касаются не только частных владельцев, но и компаний.
Нашумевший вопрос с остеклением балконов
На самом деле в правилах не было и нет конкретного пункта, касающегося остекления балконов. То есть нет такого, что старые балконы можно застеклить как душе угодно, то есть с 1 марта 2022 года — штрафы и демонтаж. Пока есть пункт про остекление, это запрет на перепланировку и переустройство, которое без согласования реально не может происходить. Также это правило действует с 2006 года, и Минстрой официально подтвердил, что ничего нового людей не ждет.
Действующая редакция социального найма говорит о том, что перепланировка и перепланировка жилья не должны нарушать установленный порядок. При этом в новых правилах того же социального найма используется следующая формулировка: нельзя переделывать или переустраивать помещение таким образом, чтобы нарушался порядок, предусмотренный статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса РФ.
Что же касается правила для домовладельцев, то оно сформулировано в достаточно общих фразах: нельзя не выполнять свои обязанности, нужно содержать жилище в порядке и учитывать ограничения, установленные в Жилищном кодексе.
Регионы вправе устанавливать особые правила в отношении остекления, но в любом случае это особые объекты: те, что подпадают под программу единообразия фасадов, являются объектами культурного наследия или если речь идет об особенностях конкретного проекта.
Балконы и лоджии — вопрос об остеклении в 2022 году
Вопрос, который закрыт: если речь не идет о перепланировке и перепланировке, то застеклять можно и лоджии, и балконы. Здесь нет никаких ограничений, так как обычные пластиковые окна, которые устанавливаются в многоэтажном доме, не нарушают никаких норм и не требуют согласований и разрешений для установки.
Остекление, которое уже установили: потребуется ли демонтировать
Ответ прост и очевиден: нет. То есть в том случае, если изначально все было установлено без нарушений и каких-либо проблем, если конструкции не повреждены, то на этом и остановимся. Это означает, что жители могут дышать и не беспокоиться о таких бесполезных вещах, как остекление, которое было установлено пару десятков лет назад.
Правда, если при остеклении были нарушения, его все равно придется демонтировать. Это касается, например, ситуаций, когда изменение фасада не допускается, например, если дом признан объектом культурного наследия. Это также относится к ситуациям, когда получившаяся конструкция мешает другим жильцам и/или угрожает безопасности здания.
Это правило новое? Определенно нет, поскольку такие обновления и нововведения были запрещены с самого начала. Для их изготовления всегда требовалось разрешение, без которого можно не только оштрафовать, но и вовсе лишиться жилья.
С другой стороны, сделанную много лет назад перепланировку можно узаконить, иначе придется не только возвращать дом в прежнее состояние, но и платить штраф. И неважно, будет ли это присоединение кухни к комнате или балкону.
Незаконное остекление: что грозит собственнику
Конкретных штрафов за остекление нет и не будет. Однако за незаконную конвертацию предусмотрен штраф, который включает разные суммы. Отдельные штрафы предусмотрены для тех случаев, когда нарушаются правила ремонта и содержания жилья, но они существовали и раньше.
Иными словами, как до марта 2022 года, так и после назначенный штраф придется уплатить, а реорганизацию, противоречащую правилам, устранить. Это значит, что квартира и фасад будут доведены до состояния, в котором они были по проекту. Также в некоторых (но не во всех) случаях возможно согласие на реорганизацию.
Во всяком случае, по остеклению балконов и лоджий вопросов нет не только в старой редакции, но и в новой. То есть эта проблема полностью продукт богатого воображения СМИ.
Налоговый вычет при покупке недвижимости
Чем отличается рыночная и кадастровая стоимость квартиры
