Многие отказываются от ипотеки, считая эту финансовую услугу сервитутом. Складывается ощущение, что это лишает человека свободы. Сначала отказывают во всем ради накопления первоначального взноса, потом – чтобы вовремя вносить платежи по кредиту.
Миф 1: Вы не можете получить ипотечный кредит без первоначального взноса
Многие отказываются от мечты о собственном доме из-за недоступности первоначального взноса. Он не может копить на это, но он не хочет занимать у своих друзей или брать кредит: он влезает в слишком большие долги.
Вы действительно можете получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Например, в качестве залога может быть принята другая квартира, которая у вас уже есть. Государственные социальные программы также помогут в этом случае. Самый распространенный вариант – использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Миф 2: Пока не выплачена ипотека, квартиру продать нельзя
Не думайте, что невозможно будет прервать взятые на себя обязательства до тех пор, пока вся сумма долга не будет уплачена.
Заложенную квартиру можно продать в любой момент. Для этого рассмотрите один из следующих вариантов:
- Развернуть с нагрузкой. Первый шаг – запросить согласие банка на продажу. Тогда покупатель недвижимости будет платить основную сумму не лично продавцу, а банку в счет погашения долга. Если стоимость, согласованная во время сделки, выше этой суммы, покупатель передает оставшиеся деньги продавцу.
- Продлить ипотеку. Если покупатель также планирует купить свою квартиру в ипотеку, договор может быть переоформлен. В этом случае банк выплатит вам ранее внесенные средства и остаток суммы по договору купли-продажи.
- Оплата из средств покупателя. На этапе внесения задатка покупатель вносит сумму, необходимую для погашения долга. На эти средства вы закрываете ипотеку, после чего совершаете сделку купли-продажи. В этой ситуации вам не нужно привлекать банк.
Миф 3: банк заберет квартиру при первой же просрочке
Главный страх – потерять квартиру из-за просрочек. Жалко: много лет исправно платишь кредит, а потом теряешь работу, а денег на рассрочку нет. Возникают задержки. Банк забирает имущество. Все было напрасно.
Конечно, банк может забрать имущество при наличии просроченной задолженности. Но по закону без выплат должно пройти не менее трех месяцев. Дело будет рассматриваться в суде, поэтому просто так квартиру никто не отнимет. А это значит, что у вас будет достаточно времени, чтобы исправить финансовую ситуацию и внести необходимую сумму.
Кроме того, банк не заинтересован в таком исходе дела, поэтому почти всегда идет навстречу своим клиентам. В случае просрочки могут предложить реструктуризацию долга с увеличением срока кредита и уменьшением ежемесячного платежа. Другой вариант – ипотечные каникулы до полугода. Кроме того, поможет и страховка от потери работы, которую можно оформить на этапе получения кредита. Если вы понимаете, что просрочки в ближайший месяц не избежать, вам следует немедленно обратиться в банк и вместе найти разумное решение.
Миф 4: Банки предлагают невыгодные условия
Миф о том, что банки хотят обмануть клиентов, касается не только ипотеки, но и всех кредитных продуктов. В рекламе говорят о выгодных условиях и тарифах, на самом деле куча звездочек и сносок в договорах, которые сводят всю эту выгоду на нет.
Главное правило – внимательно подойти к выбору банка для получения ипотеки. Перед подачей заявки важно сравнить тарифы и условия, для этого в сети есть множество сервисов и площадок. При первом обращении в банк попросите у специалиста типовой договор, чтобы внимательно и не спеша изучить дома. Пригласите на сделку своего агента по недвижимости, который прочитает вместе с вами все документы и выскажет свое мнение. Это позволит держать ситуацию под контролем на всех этапах.
Миф 5: Ипотека стоит дорого
За мифом о том, что ипотека стоит дорого, скрывается несколько сомнений. Во-первых, это огромная переплата. Здесь все просто – чтобы его уменьшить, нужно выбрать меньший период. Зачастую разница между ежемесячными платежами по ипотеке на 15 и 20 лет может составлять всего 3000-7000 рублей, при этом сумма переплаты за это время будет исчисляться сотнями тысяч.
И еще один аргумент: с учетом инфляции цены на недвижимость будут только расти. Стоимость вашей квартиры зафиксирована в договоре, а это значит, что в ближайшие 10-20 лет она будет стоить вам дешевле, чем покупатели нового жилья. Когда ипотека будет погашена, вы будете владеть недвижимостью во много раз дороже, чем когда вы ее купили.
Еще один страх, связанный с дороговизной ипотеки, заключается в том, что ежемесячный платеж слишком высок, что вы не можете себе этого позволить. Можно выбрать ипотеку на более длительный срок, но с комфортной комиссией.
Если у вас все еще есть сомнения по поводу ипотеки, специалисты Метрики Недвижимости проконсультируют вас по телефону или в чате в сети. Ипотека – это просто и выгодно, если подойти к ее оформлению с умом.
