Один из главных страхов всех покупателей вторичной недвижимости — нарваться на преступную сеть. Именно поэтому компетентные агенты по недвижимости всегда настаивают на привлечении к сделке опытных юристов, которые тщательно проверят объект. Но еще на этапе просмотра и выбора квартиры покупатель должен знать, на какие юридические вопросы обращать внимание в первую очередь. Мы рассказали об основных характеристиках хороших и зажиточных квартир без криминала.
Все документы на руках у собственника
У фактического владельца квартиры должны быть оригиналы всех документов на недвижимость, включая правоустанавливающие документы. В идеале оригиналы или копии договоров, которые подтверждают предыдущие сделки по объекту.
У мошенника, выдающего себя за владельца, этих бумаг не будет. Однако вы можете предоставить другие документы, которые могут ввести в заблуждение. Среди них выписки из Росреестра и домовой книги, справки о задолженности за коммунальные услуги. Пожалуйста, не принимайте это как доказательство права собственности: эти сертификаты можно запросить бесплатно.
Несколько владельцев — надежнее
Казалось бы, многие предпочитают сделки, в которых участвует минимальное количество собственников: меньше проверять свое прошлое. Однако, как показывает практика, мошенники чаще всего предоставляют комплекты документов на одного человека – их проще и быстрее подделать.
Если представитель криминального мира действует не один, а в группе, при раскрытии преступления срок за такое мошенничество будет больше. Поэтому наличие нескольких собственников, особенно если среди них есть дети, увеличивает шансы на то, что с квартирой все будет в порядке.
Продажа только от собственника
Наличие доверенности – весомый повод усомниться в чистоте сделки. Собственнику необходимо подписать все документы на всех этапах: от внесения задатка до написания договора купли-продажи. С доверенностью может случиться все что угодно: лицо, ее выдавшее, уже умерло или, например, находится в больнице в недееспособном состоянии.
Квартира продается
Важным маркером является то, продана ли квартира до истечения установленного законом минимального срока в три или пять лет после покупки. Конечно, жизненные ситуации бывают разные, и иногда квартиру нужно срочно продать до этого срока. Однако в этом случае у продавцов возникает обязанность платить НДФЛ: мало кто хочет тратить лишние деньги, поэтому в такой ситуации нужно соблюдать осторожность. Лучше, если объект будет продаваться медленно.
Цена объекта не скрыта
При покупке недвижимости одинаково часто встречается завышение и занижение стоимости квартиры в договоре. В первом случае это обычно делается при ипотечной операции, во втором — для снижения налогов. Для покупателя в обоих случаях это чревато негативными последствиями, поэтому ему не стоит соглашаться на такие условия. Соглашение больше не будет прозрачным.
В рекламе и в реальности одна и та же квартира
Распространенный прием мошенников — указывать на неточности в рекламе. Например, пишут неправильный номер дома или этаж, чтобы реальный владелец случайно не наткнулся на этот вариант. Еще одна распространенная схема – показать квартиру в хорошем состоянии, а продать по документам совсем другую, расположенную в соседнем доме или на другом этаже. Чтобы этого не произошло, при осмотре внимательно запомните название улицы, номер дома, подъезд, этаж, квартиру.
Все документы предоставляются по запросу
Обычно у мошенника есть только те документы, которые ему удалось заполучить. Если потенциальный покупатель попросит еще, фальшивый владелец станет нервным, агрессивным или постарается уйти от ответа. Настоящий владелец отнесется к такой просьбе с пониманием и лояльностью, предоставив все необходимые документы.
Вы можете купить квартиру в ипотеку
В большинстве случаев мошенники не связываются с банками — финансовые учреждения имеют надежную службу безопасности, к тому же сделка будет проходить под камерами. Поэтому одним из признаков добропорядочного собственника является согласие на договор ипотеки.
Агент по недвижимости, участвующий в сделке
Агент по недвижимости является гарантом безопасности сделки: он обязательно почувствует неладное, а также подключит специалистов юридической службы своей компании. Главное, проверить самого специалиста: позвонить в агентство недвижимости, от имени которого он работает, и уточнить, действительно ли он ваш сотрудник. Звонить нужно по номеру телефона, указанному на официальном сайте агентства недвижимости, а не по тому, который предоставил риелтор. Мошенники редко работают вместе со специалистами по недвижимости, предпочитая работать в одиночку.
Альтернатива сделки
Если одновременно с продажей одной квартиры человек сразу же приобретает взамен другую, то, скорее всего, это и есть настоящий собственник. Мошенники менее заинтересованы в таких схемах, так как предпочитают реальные деньги.
Всех выселили из квартиры
Покупка квартиры с бонусом в виде постоянной прописки — один из самых страшных кошмаров. Например, такое право на пожизненное проживание имеют те, кто прописался в квартире до ее приватизации: это может быть даже чужой человек. Поэтому всех необходимо выписать из квартиры строго до заключения сделки: это подтверждается справкой.
Продавец квартиры в курсе всего
Самый простой способ узнать, кто настоящий владелец, — задать как можно больше вопросов при осмотре. Настоящий владелец квартиры знает о ней все в деталях: когда он делал ремонт, из каких материалов, какая управляющая компания и таксы, когда будет проходить очередная проверка счетчиков и т.д. Мошенник запутается и рано или поздно сдастся. После такого разговора все факты, которые он рассказал, можно сопоставить с помощью официально полученных документов на квартиру.
Проверка юридической чистоты объекта должна проводиться тщательно и с участием профессионалов. Метрика Недвижимость осуществляет полное сопровождение сделок, включающее проверку объектов юридической службой. Если у Вас возникли вопросы, звоните по телефону +7 (3452) 619-619 или закажите обратный звонок на сайте. С нами безопасно и удобно.
