Ни для кого не секрет, что пандемия сильно повлияла на рынок недвижимости, причем с совершенно неожиданных сторон. Например, тяготы весенней самоизоляции вызвали бум спроса на частные дома: по данным опроса ВЦИОМ, интерес к ним вырос на 40%. Приусадебный участок позволяет проводить время на свежем воздухе и дышать свежим воздухом, заниматься спортом или организовывать детские подвижные игры. Однако горожан смущает вопрос денег, так как всегда считалось, что владеть домом дорого. Выясняем, так ли это на самом деле и что выгоднее: частный дом или квартира?
Что лучше купить?
Главный вывод экспертов: в современных реалиях купить частный дом можно выгоднее, чем квартиру в многоэтажке. Стоимость одного «квадрата» при строительстве недорогого дома может начинаться от 15 000 рублей. Средняя цена около 25 000 рублей. В квартирах в новостройках Тюмени средняя цена квадратного метра колеблется в пределах 60-70 тысяч рублей. Разница очевидна, так что в этом раунде однозначно выигрывает частный дом.
С другой стороны, при строительстве собственного дома не стоит экономить на том, что действительно важно. Например, особое внимание стоит уделить базовым вещам: геодезическая съемка, проект с участием архитектора и дизайнера, монтаж качественного фундамента профессиональной бригадой, выбор материалов для кровли, стен и потолков, сантехники и системы отопления
За гигантскими размерами дома лучше не гнаться. Если вы строите дом для семьи из 2-3 человек, 100 м² будет более чем достаточно. На каждого следующего члена семьи добавляйте к этой площади размер просторной комнаты. Чем больше дом, тем больше он потребует затрат на всех этапах: от строительства до обслуживания. Также, по словам риелторов, продать дом площадью более 200 м² бывает достаточно сложно. Имейте в виду, что дома продаются хуже, чем квартиры, это также следует учитывать при принятии решения о выборе места жительства.
Стоит серьезно задуматься о необходимости второго этажа – если есть возможность от него отказаться, то лучше это сделать. Во-первых, если дома есть дети, лестница может стать для них опасным аттракционом. Во-вторых, это неудобно и для взрослых: бегать туда-сюда придется не один десяток раз в день. Зато нежилой чердак послужит отличной теплоизоляцией и поможет сэкономить на отоплении.
Что дешевле в обслуживании?
С обслуживанием дома не все так однозначно. Если в случае поломки коммуникаций квартиры достаточно вызвать управляющую компанию и во многих случаях получить бесплатную услугу ремонта, то в частном доме все эти расходы берет на себя собственник. То же касается и уборки придомовой территории: в наши сибирские зимы уборка снега может стать серьезной проблемой. Летом не лучше – косить газон и обрабатывать участок от вредителей тоже придется самостоятельно. Есть и объективные риски остаться без всего, например, в случае урагана или пожара. Добавьте к этому важный отзыв: вы не будете откладывать каждый месяц небольшую сумму на ремонт, который будет осуществляться через 10-20 лет. Следовательно, когда наступит время X.
Что касается перепланировки или расширения, тут все проще. В многоквартирном доме даже для того, чтобы передвинуть межкомнатную дверь, придется собрать массу бумаг. В собственном доме все гораздо проще и дешевле: здесь только вы принимаете решения. Продолжая тему взаимодействия с государственными органами, назначим тему налогов: в частном доме, кроме того, придется платить земельный налог, размер которого будет зависеть от кадастровой стоимости участка. Доплата за содержание СНТ или коттеджного поселка, если дом находится в аналогичном районе.
Очень важный момент – коммунальные платежи. Прежде чем покупать или строить дом, обязательно узнайте, какие коммуникации к нему подключены. Обратите особое внимание на наличие центрального водоснабжения, отопления, газа, канализации. Отопление самое дорогое, поэтому при строительстве или выборе дома уделяйте этому аспекту наибольшее внимание. С другой стороны, в частном доме уровень отопления вы регулируете сами в любое время года, а при наличии качественных инженерных систем и умных счетчиков можно неплохо сэкономить.
Что насчет сопутствующих расходов?
Выбирая между частным домом или квартирой, стоит учитывать особенности своей повседневной жизни и интересы. Например, частные дома часто располагаются в пригородах, поэтому важно учитывать стоимость общественного транспорта и увеличение расходов на бензин, если работа будет далеко от дома. Если в семье есть машина, возможны и непредвиденные траты на такси: а это обойдется намного дороже, чем поездки по городу.
Стоит задуматься, имеет ли место, где вы выбрали дом, необходимую вам социальную или частную инфраструктуру. Например, есть ли школа, детский сад и поликлиника, какие качественные услуги они предлагают? Добавьте к этому интернет – не все провайдеры работают в Подмосковье.
Есть ли альтернатива?
Если вы думаете, что еще не совсем готовы к собственному дому, но квартира в многоэтажке уже не вариант, присмотритесь к таунхаусам. Это панельные дома, где уже есть необходимые коммуникации и все блага жизни в цивилизации. У вас будет небольшая, но приватная территория, где вы сможете выйти подышать свежим воздухом или устроить пикник.
