С 1 января вступили в силу поправки ко второй части Налогового кодекса. Теперь минимальный срок владения жильем снижен с 5 до 3 лет, после чего налог на прибыль с продажи платить нельзя. Сегодня эти два фактора важны для освобождения от подоходного налога с физических лиц:
— вы зарегистрировали право собственности на недвижимость до 01.01.2016 или позже;
— вы владеете недвижимостью 3 года или 5 лет.
И вот почему: Если вы приобрели недвижимость и зарегистрировали недвижимость до 01.01.2016, для освобождения от НДФЛ весь период владения до даты продажи должен составлять 3 года и более. А для объектов, право собственности на которые вы зарегистрировали после 01.01.2016, срок владения должен быть 5 лет и более.
Но из этого правила есть исключения, и они направлены в вашу пользу. Например, трехлетний срок освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц не будет зависеть от даты регистрации собственности, если:
1. Вы получили недвижимость в наследство или в подарок от родственников или близких родственников.
2. Получили в собственность недвижимое имущество в результате приватизации.
3. Получил недвижимость по договору жизнеобеспечения с иждивенцем.
Теперь разберем условия уменьшения минимального срока владения недвижимостью. Чтобы срок для вас сократили до 3 лет, необходимо выполнить условие:
— на момент реализации комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (или доли в них) и перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю вы являетесь собственником (включая совместную долю), принадлежащую супругам) любое другое жилое имущество (или долю в нем).
При этом не учитываются жилые помещения (или доли в жилых помещениях), приобретенные вами или вашим супругом (супругой) в собственность в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности налогоплательщика к покупателю.
Пример 1
У вас две квартиры. Они были куплены примерно в одно и то же время в 2016 году или позже. Потом при продаже одного из них в 2020 году все равно придется подавать декларацию и платить НДФЛ.
Поскольку у вас было 2 квартиры (а значит, дом, который вы продаете, не единственный), при продаже будет учитываться минимальный срок владения 5 лет, а не 3 года. Но если в 2016 году была куплена только одна квартира, то при ее продаже в 2020 году налога не будет (применится срок владения — 3 года, как для единственного жилья).
Пример 2
У вас две квартиры. Вы купили один в течение 90 дней до продажи второго, поэтому минимальный срок пребывания составляет 3 года.
В декабре 2016 года он купил свою первую квартиру, а в начале января 2020 года – вторую. В этом случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.
