Покупка собственного дома – дело ответственное, поэтому, выбрав подходящий вариант, покупатель вносит за него залог. Это нужно продавцу, который хочет иметь подтверждение серьезности намерений. Дальше все просто: подтвердили — готовимся к сделке. Но это только на первый взгляд. На самом деле здесь очень много нюансов, поэтому можно потерять не только время, но и деньги, не говоря уже о нервных клетках, которые не восстанавливаются. Вносить и принимать депозит нужно правильно.
В чём разница между авансом, задатком и обеспечительным платежом?
Предоплата оформляется одним из трех способов: в качестве первоначального взноса, депозита или залога.
Обязательства в виде задатка
Если говорить о залоге, то это определенная сумма денег, которой покупатель подтверждает, что его намерения серьезны и что он готов купить недвижимость. В двух словах, задаток – это гарантия того, что договор будет заключен. Причем обязательства здесь берет на себя не только тот, кто покупает, но и продавец, который гарантирует, что не будет предлагать недвижимость другим.
Важно: в договоре залога, который заключается с собственником, фиксируется цена дома, дата сделки и т д. Именно поэтому такой договор необходимо заключать с собственниками. Внесенная сумма затем считается для оплаты квартиры.
Возвращают ли залог? Да, при соблюдении определенных условий: Сделка была отменена по независящим от сторон обстоятельствам или по обоюдному согласию. Если сделка была отменена по вине покупателя, то задаток вы не получите, а при вине продавца вам придется вернуть сумму, умноженную на два.
Предоплата: что такое аванс
В сделке с недвижимостью такой аванс может быть только по договору купли-продажи и без него ни о каком авансе не может быть и речи. В предварительном договоре купли-продажи также фиксируется дата продажи, стоимость объекта и другие важные параметры, то есть предоплата – это аванс, который будет учитываться при заключении договора о переходе права собственности на квартиру заключил. Такой платеж останется за продавцом в единственном случае: если в договоре есть аналогичный пункт. Таким образом, ущерб возмещается продавцу.
Часто чисто символический залог определенной суммы принято называть «авансовым платежом», но намерения не подтверждаются, а значит, покупатель не может быть уверен, что покупка состоится. Да, условия могут измениться.
То есть такой «аванс» не принесет покупателю ничего, кроме ощутимых убытков, так как он может подготовиться к сделке, потратить деньги на ее оформление, и тогда продавец откажет в продаже. Можно даже вернуть так называемый аванс, но сопутствующие финансовые потери никто не компенсирует. Также может возникнуть ситуация, при которой продавец повышает цену, а покупателю приходится соглашаться на сделку, так как он уже потратил время и деньги на ее оформление.
Обеспечительный платеж: что это
По своей сути он напоминает депозит, однако предполагает более свободные условия, которые можно прописать в индивидуальном порядке. Его можно вообще не вернуть, вернуть частично или даже полностью. Все зависит от условий договора. В то же время с залогом все иначе: продавец не может вернуть такой платеж или вернуть его дважды. Залог — это гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены, а залог — это скорее гарантия того, что договор купли-продажи будет подписан.
Залогом пользуются нечасто, но напрасно, так как этот юридический инструмент является наиболее удобным на практике.
Как сделать выбор между предварительными платежами
Если клиент готов заключить сделку, то идеальным вариантом является задаток или обеспечительный платеж, так как он устанавливает ответственность. При этом «аванс» не дает никаких гарантий, поэтому, если ситуация полна неопределенности, лучше ничего не вносить.
Особенности оформления соглашения о задатке
Название договора может быть любым, и даже если там указано слово «аванс», а на самом деле это задаток, это ничего не меняет. Главное, чтобы все важные моменты были прописаны в договоре. Это полная информация о недвижимости, причем не только о собственниках, но и о зарегистрированных лицах. Обязательно: паспортные данные обеих сторон сделки. В договоре также должна быть указана сумма задатка и срок, за который он вносится. Обязательно укажите, в каких случаях и как возможен возврат залога. Депозитный договор также подразумевает необходимость перечисления всех документов, которые придется подготовить в день совершения сделки.
В этом же договоре также прописывается несколько нюансов: срок, на который жильцы должны быть выписаны из квартиры, факторы, влияющие на право собственности, а если квартира приобретается в ипотеку, то фактор неодобрения сделки со стороны банк. Наконец, прописывается дата и все условия окончательной сделки, в том числе у нотариуса и кто оплачивает регистрацию и аренду ячейки в банке.
Обязательно прописать максимум условий, и все они должны быть указаны.
Отказ банка в ипотеке: можно ли вернуть задаток
По общему правилу пункт, устанавливающий возврат задатка в случае отказа от сделки по независящим от покупателя и продавца обстоятельствам, является обязательным. Отказ банка – это как раз одно из таких обстоятельств, то есть никто не виноват, что сделка не прошла. Если соответствующий элемент указан в списке, проблем обычно не возникает. Но иногда продавец может решить, что это вина покупателя и отказать в возврате аванса, и это веский повод для обращения в суд.
Что нужно сделать перед внесением задатка
Необходимо убедиться, что продавец и владелец квартиры – одно и то же лицо. Для этого заказывается выписка из ЕГРН. Также необходимо проверить все документы.
Сколько денег вносить — средний размер задатка
Размер залога зависит от стоимости квартиры, поэтому составляет от 20 до ста тысяч рублей. В целом принцип прост: чем меньше денег вы внесете, тем лучше. Иногда продавец сам может потребовать солидную сумму, но в этом случае стоит поинтересоваться, для чего она ему нужна. Иногда причина может быть действительно уважительной, но в этом случае нужно составить предварительный договор купли-продажи и внести не задаток, а залог. В идеале сделка должна быть заключена у нотариуса, это дополнительная гарантия того, что переход права собственности не сорвется.
При этом нужно внимательно присматриваться к продавцу. Если что-то вызывает подозрения, лучше сразу начинать искать другую квартиру, так как есть категория мошенников, которые торгуют именно авансом. Поэтому также необходимо оформить квитанцию о перечислении денежных средств и указать конкретную сумму.
Продавец выписывает квитанцию собственноручно и только в присутствии покупателя. Почему это? Потому что доказать подлинность подписи сложнее, а когда весь документ написан собственноручно, задача значительно упрощается.
Если задаток не доставлен, вы должны письменно сообщить продавцу о своих требованиях, а затем обратиться в суд.
